Direkt zum Inhalt
Logo von Eveline Deken Makelaar O.G.

Borssenburg 54

1181NV Amstelveen • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 7.000

Fotoalbum

Borssenburg 54 Amstelveen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zo af en toe komt er een unieke kans voorbij. Voor wie op zoek is naar een hoekhuis met garage op een gewéldige plek in Amstelveen of voor diegene die zijn eigen riante droomhuis wil bouwen, is die kans nu gekomen. Deze heerlijk vrij gelegen woning met haar 20 meter lange perceel, ligt aan de lommerrijke Tulpenburg aan het water en nodigt uit om geheel naar eigen smaak uit, op of alleen te verbouwen. Het totale interne vloeroppervlak incl. garage en bergingen is ca. 150m² en kan uitgebouwd worden naar ca. 180m² met behoud van een heerlijk royale tuin. Wij hebben een architect gevraagd om een aantal ideeën hiervoor uit te bedenken, waarvan de uitwerkingen in de verkoopbrochure zijn opgenomen. De ligging: Dit hoekhuis ligt in een omsloten jaren-60 buurtje in Elsrijk tussen Nieuw Vredeveld en het water van de Tulpenburg. Hier komt hoofdzakelijk bestemmingsverkeer en dus is het rustig en spelen de kinderen hier gewoon nog op straat, op het grasveld tegenover met ‘buurt-trampoline’ of varen ze op zomerdag in bootjes langs het huis. Direct om de hoek ligt de befaamde winkelstrip ‘Rembrandtweg’, met onder meer klasse winkels als Tof bloemen, Slagerij Astrid Drenthe, Urban Bakers en boekhandel Blankevoort. Door de zeer centrale ligging tussen Amsterdam en het mooie Stadshart Amstelveen, ben je op de fiets of met de tram in een paar minuten zowel in Amsterdam-Zuid als bij het Stadshart Amstelveen, met toonaangevende winkels als de Bijenkorf, UNIQLO, Zara en Rituals. Je vindt er verder een horecaplein, een populaire weekmarkt, een theater/bioscoop, bibliotheek en het Cobra Museum. Vanaf de woning is er keuze uit 5 basisscholen op fietsafstand. Sporters kunnen hun hart ophalen bij één van de vele sportclubs voor o.a.: tennis, voetbal, rugby, hockey, schaken, atletiek, judo, yoga, fitness. Of je kunt een rondje gaan hardlopen in het Amsterdamse Bos of door de Middelpolder aan de Amstel. Alles binnen handbereik. De woning: De woning bestaat uit 3 woonlagen met dakterras aan de voorzijde op de bovenste verdieping, een voor-, zij- en achtertuin, een losstaande schuur én garage met oprit. In totaal telt het perceel ruim 235 meter, waardoor dit één van de grootste percelen uit de buurt is. De woning heeft de voor de jaren-60 typerende, grote raampartijen, waardoor het overal in de woning heerlijk licht is. Vanaf 2007 tot heden heeft het huis het noodzakelijke onderhoud ondergaan. Een nieuwe eigenaar kan uiteraard de huidige vorm van het huis behouden en naar wens moderniseren en de garage gebruiken om er te klussen of een mooie auto in te stallen. Bijzonder echter aan deze woning zijn de uitbreidingsmogelijkheden. De woning, garage en schuur kunnen samengevoegd worden én daarbij kan er nog aan alle kanten uitgebreid worden. Zo kan er op de begane grond aan de voorzijde, de zijgevel én de achtergevel uitgebouwd worden en kan op de bovenste etage het dakterras bebouwd worden en aan de achterzijde een gevel-brede dakkapel geplaatst worden. Verbouwingsmogelijkheden: Deze woning heeft een ongekend aantal mogelijkheden om op, aan en te verbouwen. Wij hebben een architect gevraagd om alvast een aantal ideeën hiervoor uit te werken. In deze brochure worden 2 varianten getoond, waarvan de plattegronden en artist impressies te vinden zijn op pagina 7 en 8. In alle gevallen dient een nieuwe eigenaar zelf een professional in te schakelen om plannen te toetsen bij de Gemeente. Alle bij verkoop getoonde voorbeeld plattegronden en artist impressies dienen als stimulans om zelf je eigen invulling te geven aan de mogelijkheden binnen de kaders van de wet. De hieronder weergegeven 2 artist impressies geven alvast een realistisch inkijkje van een mogelijke inrichting ná verbouwing. De huidige situatie en indeling: Op de begane grond is er een heerlijke lichte woonkamer met grote ramen die uitkijken op de rustige, brede Tulpenburg en het water. De open hoekkeuken met inbouwapparatuur staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een deur naar de achtergelegen, omsloten tuin. Vanuit dit deel van de tuin is er toegang tot de stenen schuur en middels een loopdeur ook tot de garage. Ook kunt u vanaf dit deel van de tuin, het zij-erf betreden dat samen met de oprit een lengte van 20 meter heeft, dat doorloopt tot aan de voorzijde van het huis. Op de eerste verdieping, liggen 2 ruime slaapkamers, ieder wederom met kamerbrede ramen met meer dan fijn uitzicht. Er is een derde kleinere slaapkamer, die thans dienst doet als was-/strijk kamer en een functionele badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en wc. Op de bovenste etage, ligt een grote zolderkamer die gebruikt voor als werk-/logeer en atelierruimte en die met een glazen pui uitkomt op het zonovergoten dakterras. Verder heeft deze etage nog een overloop, een kastenkamertje, extra bergruimte en zijn er sanitaire voorzieningen aangelegd. Ook deze etage is flink te vergroten door aan de voorzijde het terras geheel te bebouwen en aan de achterzijde een gevel-brede dakkapel te plaatsen. Staat van onderhoud, afwerkingen, installaties en isolatie: De woning is gebouwd in 1958 als uitbreiding op de wijk Elsrijk. Het casco heeft afgelopen 20 jaar met aandacht en liefde de nodige onderhoud gehad. De eigenaren hebben dit steeds door gekwalificeerde onderhoudsbedrijven laten doen, om het wonen voor hen comfortabel te maken en te houden. De volgende werkzaamheden zijn in hun opdracht uitgevoerd: - Schoorsteen renovatie (metselwerk, lood, kopplaat en impregneren) in 2024 - Plaatsing van een nieuwe c.v. ketel, type Nefit Proline HRC24 NXT in 2023 - Uitvoering van het schilderwerk buitenzijde (met beoordeling Vereniging eigen Huis) in 2023 - Plaatsing van enkele nieuwe HR+(+) beglazing in o.a. woonkamer en op zolder in 2022 - Plaatsing 5 (x250wp) zonnepanelen en 2 multi split airco units (Mitsubishi) in 2014 - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2010 - In 2007 zijn de huidige keuken met inbouwapparatuur en de badkamer geplaatst, is de elektra uitgebreid, de pannen kap grotendeels geïsoleerd, de dakbedekking van het dakterras vernieuwd en zijn er elektrische zonneschermen geplaatst. Van alle werkzaamheden kunnen de bonnen overlegd worden. Een nieuwe eigenaar behoudt echter de plicht om zelf een onderzoek te doen naar eventueel achterstallig of wenselijk onderhoud van aanwezige installaties en voorzieningen. Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs woning + garage: € 1.050.000,- k.k. WOZ: € 917.000 Ozb: € 563,40. Rioolrecht: € 213,75. Verbruik gas huidig: 625m³p/jr. Afvalstoffenheffing: € 348,79 Intern woonoppervlak volgens NEN2580: 122m². Opp. externe garage: 15m² Opp. externe schuur: 6m² Potentieel te realiseren aaneengesloten intern woonoppervlak: ca. 180m² Totaal oppervlak van het grondperceel: 237m² Eigen grond. Energielabel: C Bijzonderheden: #GelegenAanHetWater. #VrijUitzicht. #Uitbreidingsmogelijkheden. #KindvriendelijkeBuurt. #ZeerCentraleLigging t.o.v. winkels, scholen en ov Onderhoud binnen en buiten: netjes. Vanwege het bouwjaar wordt er een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen. Oplevering: Voorkeur November 2026, doch in goed overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
285 m³

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC 24 NXT (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026
Verkaufsdatum
27-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1181

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.