Jump to content
Logo of Eveline Deken Makelaar O.G.

Borssenburg 54

1181NV Amstelveen • Noord-Holland

Sold

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 7.000

Photo Gallery

Borssenburg 54 Amstelveen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Zo af en toe komt er een unieke kans voorbij. Voor wie op zoek is naar een hoekhuis met garage op een gewéldige plek in Amstelveen of voor diegene die zijn eigen riante droomhuis wil bouwen, is die kans nu gekomen. Deze heerlijk vrij gelegen woning met haar 20 meter lange perceel, ligt aan de lommerrijke Tulpenburg aan het water en nodigt uit om geheel naar eigen smaak uit, op of alleen te verbouwen. Het totale interne vloeroppervlak incl. garage en bergingen is ca. 150m² en kan uitgebouwd worden naar ca. 180m² met behoud van een heerlijk royale tuin. Wij hebben een architect gevraagd om een aantal ideeën hiervoor uit te bedenken, waarvan de uitwerkingen in de verkoopbrochure zijn opgenomen. De ligging: Dit hoekhuis ligt in een omsloten jaren-60 buurtje in Elsrijk tussen Nieuw Vredeveld en het water van de Tulpenburg. Hier komt hoofdzakelijk bestemmingsverkeer en dus is het rustig en spelen de kinderen hier gewoon nog op straat, op het grasveld tegenover met ‘buurt-trampoline’ of varen ze op zomerdag in bootjes langs het huis. Direct om de hoek ligt de befaamde winkelstrip ‘Rembrandtweg’, met onder meer klasse winkels als Tof bloemen, Slagerij Astrid Drenthe, Urban Bakers en boekhandel Blankevoort. Door de zeer centrale ligging tussen Amsterdam en het mooie Stadshart Amstelveen, ben je op de fiets of met de tram in een paar minuten zowel in Amsterdam-Zuid als bij het Stadshart Amstelveen, met toonaangevende winkels als de Bijenkorf, UNIQLO, Zara en Rituals. Je vindt er verder een horecaplein, een populaire weekmarkt, een theater/bioscoop, bibliotheek en het Cobra Museum. Vanaf de woning is er keuze uit 5 basisscholen op fietsafstand. Sporters kunnen hun hart ophalen bij één van de vele sportclubs voor o.a.: tennis, voetbal, rugby, hockey, schaken, atletiek, judo, yoga, fitness. Of je kunt een rondje gaan hardlopen in het Amsterdamse Bos of door de Middelpolder aan de Amstel. Alles binnen handbereik. De woning: De woning bestaat uit 3 woonlagen met dakterras aan de voorzijde op de bovenste verdieping, een voor-, zij- en achtertuin, een losstaande schuur én garage met oprit. In totaal telt het perceel ruim 235 meter, waardoor dit één van de grootste percelen uit de buurt is. De woning heeft de voor de jaren-60 typerende, grote raampartijen, waardoor het overal in de woning heerlijk licht is. Vanaf 2007 tot heden heeft het huis het noodzakelijke onderhoud ondergaan. Een nieuwe eigenaar kan uiteraard de huidige vorm van het huis behouden en naar wens moderniseren en de garage gebruiken om er te klussen of een mooie auto in te stallen. Bijzonder echter aan deze woning zijn de uitbreidingsmogelijkheden. De woning, garage en schuur kunnen samengevoegd worden én daarbij kan er nog aan alle kanten uitgebreid worden. Zo kan er op de begane grond aan de voorzijde, de zijgevel én de achtergevel uitgebouwd worden en kan op de bovenste etage het dakterras bebouwd worden en aan de achterzijde een gevel-brede dakkapel geplaatst worden. Verbouwingsmogelijkheden: Deze woning heeft een ongekend aantal mogelijkheden om op, aan en te verbouwen. Wij hebben een architect gevraagd om alvast een aantal ideeën hiervoor uit te werken. In deze brochure worden 2 varianten getoond, waarvan de plattegronden en artist impressies te vinden zijn op pagina 7 en 8. In alle gevallen dient een nieuwe eigenaar zelf een professional in te schakelen om plannen te toetsen bij de Gemeente. Alle bij verkoop getoonde voorbeeld plattegronden en artist impressies dienen als stimulans om zelf je eigen invulling te geven aan de mogelijkheden binnen de kaders van de wet. De hieronder weergegeven 2 artist impressies geven alvast een realistisch inkijkje van een mogelijke inrichting ná verbouwing. De huidige situatie en indeling: Op de begane grond is er een heerlijke lichte woonkamer met grote ramen die uitkijken op de rustige, brede Tulpenburg en het water. De open hoekkeuken met inbouwapparatuur staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een deur naar de achtergelegen, omsloten tuin. Vanuit dit deel van de tuin is er toegang tot de stenen schuur en middels een loopdeur ook tot de garage. Ook kunt u vanaf dit deel van de tuin, het zij-erf betreden dat samen met de oprit een lengte van 20 meter heeft, dat doorloopt tot aan de voorzijde van het huis. Op de eerste verdieping, liggen 2 ruime slaapkamers, ieder wederom met kamerbrede ramen met meer dan fijn uitzicht. Er is een derde kleinere slaapkamer, die thans dienst doet als was-/strijk kamer en een functionele badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en wc. Op de bovenste etage, ligt een grote zolderkamer die gebruikt voor als werk-/logeer en atelierruimte en die met een glazen pui uitkomt op het zonovergoten dakterras. Verder heeft deze etage nog een overloop, een kastenkamertje, extra bergruimte en zijn er sanitaire voorzieningen aangelegd. Ook deze etage is flink te vergroten door aan de voorzijde het terras geheel te bebouwen en aan de achterzijde een gevel-brede dakkapel te plaatsen. Staat van onderhoud, afwerkingen, installaties en isolatie: De woning is gebouwd in 1958 als uitbreiding op de wijk Elsrijk. Het casco heeft afgelopen 20 jaar met aandacht en liefde de nodige onderhoud gehad. De eigenaren hebben dit steeds door gekwalificeerde onderhoudsbedrijven laten doen, om het wonen voor hen comfortabel te maken en te houden. De volgende werkzaamheden zijn in hun opdracht uitgevoerd: - Schoorsteen renovatie (metselwerk, lood, kopplaat en impregneren) in 2024 - Plaatsing van een nieuwe c.v. ketel, type Nefit Proline HRC24 NXT in 2023 - Uitvoering van het schilderwerk buitenzijde (met beoordeling Vereniging eigen Huis) in 2023 - Plaatsing van enkele nieuwe HR+(+) beglazing in o.a. woonkamer en op zolder in 2022 - Plaatsing 5 (x250wp) zonnepanelen en 2 multi split airco units (Mitsubishi) in 2014 - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2010 - In 2007 zijn de huidige keuken met inbouwapparatuur en de badkamer geplaatst, is de elektra uitgebreid, de pannen kap grotendeels geïsoleerd, de dakbedekking van het dakterras vernieuwd en zijn er elektrische zonneschermen geplaatst. Van alle werkzaamheden kunnen de bonnen overlegd worden. Een nieuwe eigenaar behoudt echter de plicht om zelf een onderzoek te doen naar eventueel achterstallig of wenselijk onderhoud van aanwezige installaties en voorzieningen. Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs woning + garage: € 1.050.000,- k.k. WOZ: € 917.000 Ozb: € 563,40. Rioolrecht: € 213,75. Verbruik gas huidig: 625m³p/jr. Afvalstoffenheffing: € 348,79 Intern woonoppervlak volgens NEN2580: 122m². Opp. externe garage: 15m² Opp. externe schuur: 6m² Potentieel te realiseren aaneengesloten intern woonoppervlak: ca. 180m² Totaal oppervlak van het grondperceel: 237m² Eigen grond. Energielabel: C Bijzonderheden: #GelegenAanHetWater. #VrijUitzicht. #Uitbreidingsmogelijkheden. #KindvriendelijkeBuurt. #ZeerCentraleLigging t.o.v. winkels, scholen en ov Onderhoud binnen en buiten: netjes. Vanwege het bouwjaar wordt er een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen. Oplevering: Voorkeur November 2026, doch in goed overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
237 m²
Content
285 m³

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC 24 NXT (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-04-2026
Sale date
27-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1181

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.