Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Amsterdam

Graaf Aelbrechtlaan 4

1181SW Amstelveen • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Amstelhoven Makelaars

€ 1.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.327.850

Kaufpreis /m²: € 8.843

Fotoalbum

Graaf Aelbrechtlaan 4 Amstelveen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* Wonen Deze lichte, perfect gelegen gezinswoning van ca. 147 m² biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, sfeer én een groene, kindvriendelijke omgeving vlak bij Amsterdam. Het betreft een smaakvol gerenoveerd hoekhuis met een zonnige voor- én achtertuin, ideaal voor wie de hele dag van de zon wil genieten. Dankzij de vele raampartijen valt het daglicht royaal naar binnen, wat zorgt voor een open, warme sfeer. De woning is in 2017 van top tot teen gerenoveerd en verduurzaamd, inclusief nieuwe elektra, zonnepanelen, moderne afwerking en een stijlvolle houten visgraatvloer door het hele huis. Alles is gedaan met oog voor detail én voor comfortabel gezinsleven. Het Amsterdamse Bos ligt letterlijk om de hoek, en via een directe fietsroute sta je binnen 20 minuten in het Vondelpark of bij het Olympisch Stadion. Wonen met ruimte, rust én de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, toilet en trap naar boven. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een goed onderhouden open haard (2017), perfect voor gezellige winteravonden. Openslaande deuren aan de zuidzijde geven toegang tot de tuin, waar je in de avondzon heerlijk kunt ontspannen. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, geplaatst in de uitbouw en volledig vernieuwd in 2017. Deze is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met extra opslagruimte én een deur naar de achtertuin, waar de ochtendzon volop aanwezig is. Daarnaast is er een aparte zijkamer momenteel ingericht als speelhoek — een gezellige en functionele toevoeging voor jonge gezinnen. Eerste verdieping Via de recent vernieuwde trap kom je op de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de zuidzijde is voorzien van een grote inbouwkast en een heerlijk balkon met vrij uitzicht over de omliggende natuur en biedt volop privacy. De tweede slaapkamer ligt aan de noordzijde en beschikt eveneens over een balkon. De badkamer (2017) is strak afgewerkt en voorzien van een bad, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Tweede verdieping Via het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping, waar dankzij het dakraam ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. De zolderverdieping is tijdens de renovatie in 2017 volledig getransformeerd. Door het verlagen van de vloer is de plafondhoogte verhoogd tot 2.30 meter, wat resulteert in twee volwaardige slaapkamers met dakkapellen. Ideaal als kinderkamers, logeerkamers of thuiswerkplekken. Een extra waskraan maakt het gebruiksgemak hier nog groter. Omgeving Wonen in het geliefde Elsrijk-West betekent groen, rust en alles binnen handbereik. Deze kindvriendelijke wijk staat bekend om haar brede lanen en gemoedelijke sfeer. De woning ligt aan het einde van een doodlopende zijstraat met alleen bestemmingsverkeer, direct grenzend aan een goed onderhouden grasveld – een fijne plek voor kinderen om veilig buiten te spelen, met volop ruimte en privacy. Achter het huis loopt een groen fietspad dat je in enkele minuten rechtstreeks het Amsterdamse Bos in leidt. Ideaal voor een ochtendwandeling, een hardloopronde of een ontspannen fietstocht richting Amsterdam-Zuid. Ook het Stadshart van Amstelveen, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen, ligt vlakbij. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportclubs en speeltuinen. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram en bus), en ligt gunstig ten opzichte van de A9, A10 en A2 – waardoor je snel in Amsterdam, Schiphol of de rest van de Randstad bent. Bijzonderheden * Volledig gerenoveerd in 2017: elektra, vloeren, stucwerk, keuken, badkamer, zolder * 11 zonnepanelen voor duurzame energievoorziening * Elektrische laadpaal voor de auto aanwezig * Houten visgraat parketvloer door de hele woning * Vloerverwarming in de woonkamer * In de winter een heerlijke gashaard * Grote bijkeuken * Achterom voor o.a. de vuilnis * Voor- en achtertuin met zon de hele dag door * Alle ramen voorzien van horren tegen insecten * Twee balkons op de eerste verdieping * Energielabel B en meetrapport beschikbaar op aanvraag * Rustig een richtingsstraatje, met veel grasveldjes voor de kinderen in de buurt * Kortom een instapklare gezinswoning!

Hypothek berekenen

€ 1.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.327.850

3,04%

Jährlich

%

€ 65.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
201 m²
Inhalt
556 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas extreme 36 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
30-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1181

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.