Direkt zum Inhalt
Logo von BRICX GROUP

Graaf Florislaan 42

1181EB Amstelveen • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: LDB Makelaardij

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 6.560

Fotoalbum

Graaf Florislaan 42 Amstelveen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISH VERSION BELOW** Omschrijving: Ruime eengezinswoning met bestaande opbouw en uitstekende renovatie-potentie, gelegen in één van de meest gewilde woonwijken van Amstelveen, nabij Amsterdam-Zuid. In de zeer geliefde wijk Randwijck, op de grens met Patrimonium en het Amsterdamse Bos en op korte afstand van Amsterdam-Zuid (Buitenveldert), ligt deze ruime eengezinswoning aan de Graaf Florislaan. De woning verkeert in oorspronkelijke staat en biedt daarmee een uitstekende mogelijkheid om een hoogwaardige gezinswoning volledig naar eigen wens en smaak te realiseren. Een belangrijk pluspunt is dat de opbouw reeds is gerealiseerd. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde (onder voorbehoud van vergunning). Deze woning combineert ruimte, ligging en toekomstwaarde op een locatie die zich kenmerkt door rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. Ligging en bereikbaarheid: De Graaf Florislaan is gelegen in Randwijck, een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk die behoort tot één van de meest gewilde woongebieden van Amstelveen. De woning bevindt zich direct nabij de gemeentegrens met Amsterdam, waardoor Amsterdam-Zuid en Buitenveldert eenvoudig per fiets of zelfs te voet bereikbaar zijn. In de directe omgeving bevinden zich; • Meerdere openbare basisscholen op loopafstand • Kinderdagopvang CompaNanny • Een grote speeltuin • Het Amsterdamse Bos, sportvelden en diverse recreatievoorzieningen Daarnaast ligt de woning zeer centraal tussen het Gelderlandplein en het Amstelveen Stadshart, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De Ring A10 en overige uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: De woning beschikt over een praktische basisindeling met een bestaande opbouw en in totaal met vijf slaapkamers en twee badkamers. De huidige staat van de woning biedt de koper de gelegenheid om de indeling volledig te moderniseren en te optimaliseren naar hedendaagse woonwensen. De mogelijkheid tot een uitbouw aan de achterzijde biedt extra potentie voor het creëren van een royale woonkeuken of leefruimte met directe verbinding met de tuin (mits vergund). Bijzonderheden: • Gelegen in Randwijck, op de grens met Patrimonium • Nabij Amsterdam-Zuid / Buitenveldert • Ruime eengezinswoning met bestaande opbouw • Gedateerde woning met uitstekende renovatiepotentie • Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde (onder voorbehoud van vergunning) • Energielabel C (kort op B) • Zeer kindvriendelijke omgeving met scholen, kinderopvang en speeltuin • Direct nabij het Amsterdamse Bos en sportvoorzieningen • Centrale ligging tussen Gelderlandplein en Amstelveen Stadshart • Goede bereikbaarheid richting Ring A10 • Woning is een ruim aantal jaar verhuurd geweest i.v.m. remigratie van de verkoper • In de koopovereenkomst zullen enkele gebruikelijke clausules worden opgenomen, passend bij de aard en het bouwjaar van de woning • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ** ENGLISH VERSION** Description: Located in the highly sought-after Randwijck neighborhood of Amstelveen, close to Amsterdam South (Buitenveldert) and the Amsterdamse Bos, this spacious family home on Graaf Florislaan offers an excellent opportunity to create a high-quality family residence fully tailored to your own wishes. The property is in original condition and therefore ideal for buyers looking to renovate and modernize. A major advantage is that the roof extension has already been realized, providing generous living space. There is also potential for a rear extension to create a spacious open-plan kitchen or living area with direct access to the garden (subject to permit). The location combines tranquillity and greenery with excellent accessibility, making it particularly attractive for families and professionals working in Amsterdam. Location: Randwijck is one of the most popular residential areas of Amstelveen: green, quiet and very family-friendly. The property is situated directly on the border with Amsterdam, allowing Amsterdam South and Buitenveldert to be reached easily by bike or on foot. In the immediate surroundings; • Several primary schools within walking distance • Childcare facilities (including CompaNanny) • A large playground • The Amsterdamse Bos, sports facilities and recreational areas The property is conveniently located between Gelderlandplein and Amstelveen Stadshart, both offering a wide range of shops, restaurants and amenities. The A10 ring road and other main roads are only minutes away. Layout: The house has a practical layout with a total of five bedrooms and two bathrooms, including the existing roof extension. The current condition offers the buyer full flexibility to redesign and upgrade the layout to modern living standards. Highlights: • Prime location in Randwijck, near Amsterdam South • Spacious family home with existing roof extension • Excellent renovation and extension potential • Energy label C (close to B) • Child-friendly neighbourhood with schools and amenities nearby • Close to the Amsterdamse Bos and sports facilities • Centrally located between Gelderlandplein and Amstelveen Stadshart • Good access to the A10 ring road • The property has been rented out for several years • Standard clauses applicable given the age and nature of the property • Completion in consultation This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or its consequences. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent represents the seller. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
500 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, dubbele wastafel, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1181

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.