Direkt zum Inhalt
Logo von Admiraal ERA Makelaardij

Heemraadschapslaan 94

1181VC Amstelveen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850

Kaufpreis /m²: € 9.593

Fotoalbum

Heemraadschapslaan 94 Amstelveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wilt u wonen in één van de mooiste lanen van Amstelveen? Dan is dit uw kans! Dit charmante en vrijstaande woonhuis ligt aan een rustige laan in de geliefde wijk Elsrijk, op loopafstand van het schilderachtige Broersepark en het winkelcentrum Stadshart. De woning biedt onder meer een grote uitgebouwde woonkamer, 5 ruime slaapkamers, een dakterras op de eerste verdieping en een ruime tweede verdieping met dakkapellen. De woning ligt op een prachtige en zeer centrale locatie in Amstelveen. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, zoals het winkelcentrum Stadshart met onder andere een Bijenkorf, Albert Heijn, Starbucks, Hema, maar ook kleinschalige winkels en restaurants, diverse cafés, het Cobra museum, de openbare bibliotheek, een bioscoop en de Schouwburg. Scholen waaronder de Internationale school liggen op korte loop- of fietsafstand en de bereikbaarheid is uitstekend door de aanwezigheid van het busstation, de tramhalte en uitvalswegen, zoals snelweg A9 en de Keizer Karelweg. Hierdoor zijn onder meer Amsterdam, Schiphol, de Zuidas en het Amsterdamse Bos snel en makkelijk bereikbaar. English translation: see below! Indeling: Via de groene voortuin is de woning bereikbaar. Vanuit de entree van de woning is de ruime hal met sfeervolle originele tegels en een statige trap toegankelijk. Hier bevinden zich ook een trapkast en een modern zwevend toilet. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. De uitgebouwde woonkamer is royaal van afmeting en biedt aan de voorzijde een eetkamer met erker en aan de achterzijde een riante zithoek voorzien van een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele woonkamer is afgewerkt met een fraaie marmervloer met vloerverwarming. De separate keuken is in een landelijke stijl uitgevoerd. Het keukenblok heeft een zwart composiet werkblad, een dubbele spoelbak van roestvrijstaal en veel kastruimte. Aan de andere zijde staat een groot Boretti-fornuis met oven en een afzuigkap. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken aanwezig met een Amerikaans koelkast en aansluitingen voor een vaatwasser, wasmachine en wasdroger. Hier bevindt zich tevens de c.v.-installatie. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te betreden. De woning heeft een voortuin op het zuiden, een zijtuin op het westen en een achtertuin op noorden, dus altijd ergens een plekje in de zon. De achtertuin is bestraat en in het midden bevindt zich een houten terras. De tuin biedt veel privacy en is ook via een poort vanaf het naastgelegen pad bereikbaar. De gevel van het achtergelegen pand is afgewerkt met een redceder houten wand. Op de eerste verdieping van de woning biedt de overloop toegang tot twee royaal bemeten slaapkamers, de badkamer en een derde slaapkamer die op dit moment als kastenkamer in gebruik is. Deze kamer en de hoofdslaapkamer liggen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer en de badkamer liggen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het riant dakterras van circa 30 m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle houtenvloer in een lichte kleurstelling. De ruime badkamer biedt een ligbad (whirlpool), een stoom/ douchecabine, een designradiator en een groot badkamermeubel met twee wastafels en een grote spiegel. Een raam zorgt voor daglicht. De tweede verdieping is ingedeeld met een grote overloop, twee royale slaapkamers en een berging. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 172 m² De oppervlakte van het dakterras is 31 m² Inhoud woning: 558 m³ Perceel: 305 m2. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1951. De woonkamer en de slaapkamer op de 1e verdieping beschikken over rolluiken. De elektrische installatie heeft 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. De woning heeft c.v.-installatie, merk Nefit, bouwjaar circa 2004. Het warmwater wordt geregeld via c.v.-installatie. De woning beschikt over energielabel E, geldig tot 20 januari 2036. Het betreft hier een woongebied met parkeervergunning. Parkeervergunning(en) kan/kunnen aangevraagd worden bij de gemeente Amstelveen. Zie voor meer informatie is een vaste notaris: Notariskantoor Bellaar c.s, Van der Hooplaan 9, 1185 EV te Amstelveen. Er is een erfdienstbaarheid van weg gevestigd, ten behoeve van de woning en ten laste van het naastgelegen pad, om dit pad te gebruiken om te komen van en te gaan naar de openbare weg. Daarnaast is er een erfdienstbaarheid gevestigd voor het parkeren van één auto op de daarvoor bestemde plaats op het naastgelegen pad. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. English translation: Would you like to live on one of the most beautiful avenues in Amstelveen? Then this is your chance! This charming, detached house is situated on a quiet avenue in the popular Elsrijk neighborhood, within walking distance of the picturesque Broerse Park and the Stadshart shopping center. The property features, among other things, a large extended living room, 5 spacious bedrooms, a roof terrace on the first floor, and a spacious second floor with dormer windows.The home is located in a beautiful and very central location in Amstelveen. All conceivable amenities are located in the immediate vicinity, such as the Stadshart shopping center featuring a Bijenkorf, Albert Heijn, Starbucks, and Hema, as well as small-scale shops and restaurants, various cafes, the Cobra Museum, the public library, a cinema, and the Schouwburg. Schools, including the International School, are within short walking or cycling distance, and accessibility is excellent due to the presence of the bus station, the tram stop, and arterial roads such as the A9 motorway and the Keizer Karelweg. As a result, Amsterdam, Schiphol, the Zuidas, and the Amsterdamse Bos, among others, are quickly and easily accessible. Layout: The house is accessible via the green front garden. From the entrance, the spacious hall with atmospheric original tiles and a stately staircase is accessible. Here, there is also a storage cupboard under the stairs and a modern floating toilet. The hall provides access to the living room and the kitchen. The extended living room is generously sized and offers a dining room with a bay window at the front and a spacious seating area at the rear, featuring a fireplace and French doors leading to the back garden. The entire living room is finished with a beautiful marble floor with underfloor heating. The separate kitchen is designed in a country style. The kitchen features a black composite worktop, a double stainless steel sink, and plenty of cupboard space. On the other side stands a large Boretti stove with oven and an extractor hood. Extending from the kitchen is the utility room, which houses an American-style refrigerator and connections for a dishwasher, washing machine, and dryer. The central heating system is also located here. The back garden can be accessed from the utility room. The house features a south-facing front garden, a west-facing side garden, and a north-facing back garden, ensuring there is always a sunny spot somewhere. The back garden is paved and features a wooden terrace in the center. The garden offers plenty of privacy and is also accessible via a gate from the adjacent path. The facade of the rear property is finished with a red cedar wood wall. On the first floor of the house, the landing provides access to two generously sized bedrooms, the bathroom, and a third bedroom currently used as a walk-in closet. This room and the master bedroom are situated on the front of the house. The second bedroom and the bathroom are located at the rear of the house. The rear bedroom provides access to the spacious roof terrace of approximately 30 m². The bedrooms feature attractive wooden flooring in a light color scheme. The spacious bathroom offers a bathtub (whirlpool), a steam/shower cabin, a designer radiator, and a large vanity unit with two sinks and a large mirror. A window provides natural light. The second floor is laid out with a large landing, two spacious bedrooms, and a storage room. The landing and bedrooms feature dormer windows. Particulars: Living area is 172 m² The surface area of the roof terrace is 31 m² Volume of the house: 558 m³ Plot: 305 m². Completion date by mutual agreement. Year of construction: 1951. The living room and the bedroom on the 1st floor are equipped with roller shutters. The electrical installation has 8 circuits and 2 residual current devices. The house features wooden window frames with mostly double glazing. The house has a central heating system, brand Nefit, built circa 2004. Hot water is supplied via the central heating system. The house has an energy label E, valid until January 20, 2036. This concerns a residential area requiring a parking permit. Parking permit(s) can be applied for at the Municipality of Amstelveen. For more information, see is a designated notary: Notariskantoor Bellaar c.s, Van der Hooplaan 9, 1185 EV Amstelveen. A right of way easement has been established for the benefit of the dwelling and burdening the adjacent path, to use this path to access and leave the public road. Additionally, an easement has been established for the parking of one car in the designated space on the adjacent path. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
558 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1181

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.