Direkt zum Inhalt
Logo von Brockhoff Makelaars

Kombuis 8

1186VJ Amstelveen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 5.600

Fotoalbum

Kombuis 8 Amstelveen
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Gelegen in de rustige en geliefde wijk Waardhuizen, betreft dit een royaal woonhuis met 125 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een uitbouw, dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, een zonnige tuin op het westen en een handige berging. Daarnaast komt de woning tot haar volle potentie dankzij de lichte afwerking, de moderne keuken en badkamer, 9 zonnepanelen, vloerverwarming en een thuisbatterij. Bovendien maakt het feit dat de woning deel uitmaakt van een kindvriendelijk, rustig en autoluw hofje deze gezinswoning extra aantrekkelijk. Highlights: • Uitgebouwde woning met lichtkoepel • Kindvriendelijke woonomgeving in een autoluw hofje • Zonnige, ruime tuin op het westen • Vernieuwde keuken & badkamer • 9 zonnepanelen en thuisbatterij (2025): een duurzame woning • Een woning met veel extra’s! Ligging: Gelegen in de rustige wijk Waardhuizen in Amstelveen Zuid, combineert deze woonomgeving het beste van twee werelden: rust en uitstekende bereikbaarheid. Binnen tien minuten lopen bereikt u winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; diverse haltes op minder dan 500 meter verbinden u met onder andere Amstelveen, Aalsmeer, Uithoorn, Amsterdam en Schiphol. Daarnaast zorgen de nabijheid van de A9, A10, A4 en A2 voor nog betere verbindingen. Alle voorzieningen – zoals supermarkten, restaurants, scholen, drogisterijen en kappers – liggen op minder dan 10 minuten loopafstand. Met het openbaar vervoer is de woning eveneens zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Hal met meterkast en het toilet. In 2018 is de woonkamer uitgebouwd met een fraaie lichtkoepel, die voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel zorgt. De moderne open keuken, gelegen in het verlengde van de woonkamer aan de voorzijde van de woning, is volledig uitgerust met inbouwapparatuur van Whirlpool; koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-magnetron van Bauknecht en elektrische kookplaat. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, die door de verkopers bewust nog niet volledig is aangesloten om het energieverbruik te verlagen. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (met de mogelijkheid om er drie te maken) en een ruimtelijk afgewerkte badkamer. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers, maar twee van deze zijn samengevoegd tot een royale masterbedroom met een praktische inloopkast. De hoogwaardig afgewerkte badkamer beschikt over een bad-douchecombinatie, een ruime wastafel en een tweede toilet. Zowel de badkamer als de slaapkamers zijn uitgerust met elektrische vloerverwarming, wat bijdraagt aan een extra behaaglijke sfeer. 2e Verdieping: De tweede verdieping is ruim, licht en goed afgewerkt en biedt twee (slaap)kamers en een voorzolder met voldoende ruimte voor een wasmachine en droger. Dankzij royale dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Er is tevens voldoende ruimte voor een eventuele tweede badkamer. Tuin: De ruime en zonnige tuin, gelegen op het westen, beschikt over een achterom en een berging van ca. 6,5 m². De betegelde tuin is onderhoudsvrij en wordt geaccentueerd door een prachtige kersenboom die als blikvanger fungeert. De berging is voorzien van elektra en is tevens uitgerust met de thuisbatterij. Bovendien is de tuin afgelopen jaar deels verfraaid met nieuwe schuttingen, en zijn de zijpanelen van de schuur vernieuwd, zodat het geheel er weer fris uitziet en nog jaren meegaat. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1983 • CV-ketel: HR Intergas (huur € 41,- per maand incl. onderhoudscontract) • 9 zonnepanelen & thuisbatterij • Raamisolatie: Dubbelglas HR++ met horren • Energielabel: B • Zonnescherm aan de achterzijde • Parkeren: Vrij parkeren • Perceeloppervlakte: 134 m² eigen grond In de koopakte wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Ook enthousiast geworden en direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! - - - - - Schedule a viewing online right away! Visit our website! Located in the quiet and highly sought-after Waardhuizen neighborhood, this spacious family home offers 125 m² of living space. The property features an extension, dormer windows at both the front and rear, a sunny western garden, and a convenient storage room. Additionally, the home is fully equipped with a light, modern finish, featuring a contemporary kitchen and bathroom, 9 solar panels, underfloor heating, and a home battery. Moreover, being part of a safe, child-friendly, and traffic-calmed courtyard makes this family home even more attractive. Highlights: • Extended residence with a lightwell • Child-friendly living environment in a traffic-calmed courtyard • Sunny, spacious west-facing garden • Renovated kitchen & bathroom • 9 solar panels and a home battery (2025): a sustainable home • A property with many extras! Location: Situated in the peaceful Waardhuizen neighborhood in Amstelveen Zuid, this residence combines the best of both worlds: tranquility and excellent accessibility. Within a ten-minute walk, you will find shops, schools, and sports facilities. Public transportation is very well organized; several stops within 500 meters connect you to Amstelveen, Aalsmeer, Uithoorn, Amsterdam, and Schiphol. In addition, proximity to the A9, A10, A4, and A2 provides even better connections. All key amenities – including supermarkets, restaurants, schools, pharmacies, and hairdressers – are within a ten-minute walking distance. With its excellent public transportation links, the property is extremely well connected. Layout: Ground Floor: A hall with a meter cupboard and a toilet welcomes you. In 2018, the living room was extended with a beautiful skylight, providing extra natural light and a spacious feel. The modern open kitchen, located at the front of the house adjacent to the living area, is fully equipped with Whirlpool built-in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, Bauknecht combi-microwave, and an electric hob. The entire floor features underfloor heating, which the sellers have intentionally not fully connected to reduce energy consumption. 1st Floor: The first floor comprises two bedrooms (with the possibility to convert one into a third room) and a spacious, well-finished bathroom. Originally, there were three bedrooms, but two of them have been merged into a generous master bedroom complete with a practical walk-in closet. The high-quality finished bathroom features a bath-shower combination, a spacious sink area, and a second toilet. Both the bathroom and the bedrooms are equipped with electric underfloor heating, adding an extra touch of comfort. 2nd Floor: The second floor is spacious, bright, and well-finished, offering two additional (bed)rooms and a small landing with ample space for a washing machine and dryer. Thanks to generous dormer windows at both the front and rear, abundant natural light fills the space. There is also enough room to accommodate a potential second bathroom. Garden: The spacious and sunny west-facing garden features a rear entrance and a storage room of approximately 6.5 m². The tiled garden is virtually maintenance-free and is accentuated by a beautiful cherry tree that serves as a focal point. The storage room is equipped with electricity and also houses the home battery. Additionally, the garden received updates last year with new fences, and the side panels of the shed have been renewed, ensuring a fresh look that will last for years. Additional Details: • Year of construction: 1983 • Central heating system: HR Intergas (rental €41 per month, including maintenance contract) • 9 solar panels & home battery • Window insulation: Double glazing HR++ with insect screens • Energy label: B • Sunshade at the rear • Parking: Free parking available • Plot size: 134 m² of freehold land Please note that an age and asbestos clause will be included in the purchase deed. Feeling enthusiastic? Schedule a viewing online now by visiting our website!

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
442 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2013, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1186

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.