Direkt zum Inhalt
Logo von Collectief Makelaars

Admiralengracht 215 2

1057EW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amsterdam-Duivendrecht

Fotoalbum

Admiralengracht 215 2 Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, luxe en leven aan het water. For English, please check the English page. Wonen aan de geliefde Admiralengracht betekent ontbijten met uitzicht over het water, dineren terwijl de zon ondergaat op je balkon en binnen twee minuten bij je favoriete croissant- of koffiebar staan. Welkom op de Admiralengracht 215-3: Dit charmante instapklare appartement op de bovenste verdieping combineert een heerlijk lichte en stijlvolle leefruimte met een praktische indeling en een uniek uitzicht. Highlights die je gaan bijblijven - Topetage met maximale privacy én licht - Spectaculair uitzicht over de brede gracht (zonder directe inkijk) - Royaal balkon op het zuidwesten (8 m²) met zon vanaf de middag tot laat in de avond - Open woonkeuken met luxe afwerking en kookeiland - Kingsize slaapkamer met ruimte voor een XXL-kledingkast én spiegel - Luxe en-suite badkamer met bubbelbad, inbouwkranen en inloopdouche - Airco aanwezig voor comfort op warme dagen Wonen Zodra je de deur opent, voel je het meteen: hier is met liefde en oog voor detail gewoond. De woonkamer aan de voorzijde vangt je blik direct met een adembenemend uitzicht over het glinsterende water van de Admiralengracht. Vanaf de bovenste verdieping ervaar je een rust die zeldzaam is in de stad, omringd door licht, lucht en ruimte. De open keuken met kookeiland vormt het hart van het huis. Hier kook je niet alleen, je leeft er. Terwijl een vriend het laatste glas wijn inschenkt en je favoriete muziek zachtjes klinkt, zie je buiten het water rustig voorbij glijden tijdens het koken. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd: lichte kleuren, strakke lijnen en kwalitatieve inbouwapparatuur maken het geheel stijlvol én functioneel. Slapen & ontspannen De slaapkamer is opvallend royaal. Ruimte voor een kingsize bed, een flinke kledingkast, een spiegelwand en dan nog voldoende plek over. Luxe, maar dan functioneel. Grenzend aan de slaapkamer vind je de en-suite badkamer. Hier tref je een bubbelbad, ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel en strak ingefreesde kranen. Het geeft een hotelgevoel, maar dan met het huiselijke van een thuis. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot het balkon, wat ervoor zorgt dat je bij het wakker worden gelijk een buitengevoel kunt creëren. Buitenruimte Zeg je zomer, dan zeg je dit balkon. 8 m² op het zuidwesten, dus vanaf het middaguur tot de late avond genieten van zon, borrels, BBQ’s of gewoon een goed boek. Dit balkon is écht een verlengstuk van je woning. Extra praktisch - Separate toiletruimte met fonteintje - Handige wasruimte/berging met plek voor wasmachine, droger, koffers, kampeerspullen, stofzuiger, etc. - CV-ketel (Intergas 2012), jaarlijks onderhouden - Energielabel D | Dubbel glas aanwezig - VvE met 4 leden, goed georganiseerd (administratie in eigen beheer, maar zorgvuldig) - Servicekosten € 100,- per maand - Dak is enkele jaren geleden vernieuwd, trappenhuis is in 2025 volledig gerenoveerd, de voorgevel is in 2025 gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd - Gelegen op erfpachtgrond, canon slechts € 487,- per jaar tot 2050, daarna eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden De locatie: De Baarsjes Dit is zo’n plek waar je iedereen over hoort: de Baarsjes bruist en heeft tegelijkertijd haar relaxte, creatieve vibe behouden. Je woont hier direct aan het water (bootje voor de deur!), op twee minuten loopafstand van hotspots als Fort Negen, De Neef van Fred en Rossi Sandwiches. Je dagelijkse boodschappen doe je op de Jan Eef en het Erasmus- en Rembrandtpark liggen praktisch om de hoek. Vanaf je woonruimte kijk je uit over de Admiralengracht, waar het water rustig voorbij stroomt en altijd iets te zien is. Nu siert een tijdelijke hulpbrug het straatbeeld, begin 2026 maakt die plaats voor het vertrouwde, open uitzicht over de gracht.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
182 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.