Direkt zum Inhalt
Logo von CSV Makelaars B.V.

Aldengoor 2

1083AK Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 3.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 69.850

2 % Übertragungssteuer (€ 68.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.469.850

Kaufpreis /m²: € 9.341

Fotoalbum

Aldengoor 2 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, royaal en exclusief zijn de drie kernwoorden die deze vrijstaande villa van 364m² (bvo 460m²) het beste omschrijven. Deze moderne villa beschikt over een riante voor-, zij- en achtertuin (totaal ca. 246m²) inclusief een verwarmd zwembad met streamers en wellness ruimte, een eigen garage en een tweede parkeerplaats op eigen terrein. Gelegen op een rustige locatie tussen Amstelveen en Amsterdam zuid, nabij alle voorzieningen van het Gelderlandplein, de Zuidas en met het Amstelpark en Amsterdamse bos op loop/fietsafstand. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Deze stijlvol verbouwde villa beschikt over uitzonderlijk veel lichtinval dankzij de plafondhoge raampartijen en schuifpuien. Dit fantastische familiehuis biedt naast de riante living met luxe open keuken en aansluitende royale tuin, een zee aan ruimte op de slaapverdiepingen. Voorts biedt de villa maar liefst 7 (slaap)kamers waarvan 3 met een eigen badkamer, 2 diepe en woning brede terrassen en een 4e badkamer op de eerste verdieping. De gehele villa is strak van uitvoering, beschikt over een prachtige eikenhouten vloer (deels in visgraatmotief) en hoogwaardige en duurzame materialen alsmede diverse hightech voorzieningen. Zo is de woning voorzien van luxe design LED verlichting en automatische zonwering. Met de gerealiseerde opbouw en de verschillende niveaus is er maximaal woongenot gerealiseerd en biedt de woning hiermee meerdere mogelijkheden. Naast het gebruik als riant gezinshuis zijn er tevens goede mogelijkheden voor werken aan huis of kunt u de bovenste woonlaag bijvoorbeeld toebedelen als aparte woonunit of aan een au-pair. INDELING Het beveiligde en automatisch bedienbare toegangshek leidt naar de voortuin voorzien van twee parkeerplaatsen op eigen terrein en met stallingsplaats voor fietsen. Vanuit hier is er tevens een afsluitbare ‘achterom’ naar de royale tuin. Bij binnenkomst biedt de hal, voorzien van garderobe, separaat toilet en c.v. ruimte, openslaande deuren naar de royale woonverdieping van maar liefst 160m². Deze woonlaag heeft aan drie zijdes raampartijen met veelal plafondhoge puien en is onderverdeeld in een ruime woonkeuken enerzijds en een ruime living anderzijds. De luxe geoutilleerde woonkeuken is uitgevoerd met strak zwarte kasten en lades in combinatie met een zwart natuurstenen werkblad. Deze omvangrijke keuken is opgesteld in 3 zijdes; een kook/spoelgedeelte, een hoge apparatuurswand en een coffee-corner. Voorts is de keuken voorzien van hoogkwalitatieve inbouwapparatuur. Naastgelegen bijkeuken biedt goede bergruimte en is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluitingen. De bijkeuken is tevens via de voortuin te betreden. Leuk detail is de extra zitkamer aan de keukenzijde. De riante living, met open haard en toegang tot de gym, heeft een brede schuifpui naar de omvangrijke en zonnige tuin. Deze fraai aangelegde tuin biedt tal van opties: zwemmen, loungen, wellness, dineren, het kan hier allemaal. Er zijn meerdere terrassen aangelegd. Daarbij de tuin over een zeer ruime loungehoek, een groot grasgedeelte, een orangerie, een zwembad en een wellness gedeelte achterin. Deze ruimte biedt een fijne sauna, een douche en toilet. Tevens is hier de technische ruimte van het zwembad te vinden. De orangerie kan in haar geheel open danwel dicht en is voorzien van draaibare lamellen en verwarming. De villa beschikt over een eigen garage, bereikbaar vanaf de straatzijde, tevens toegankelijk via de achtertuin. Een eye-catcher is hier zeker de glazen wand aan de tuinzijde waarmee er zicht op eigen auto is, zelfs vanuit de living. Het deel aan de tuinzijde beslaat een pantry, voorzien van een aanrechtblad met wasbak en boiler en een koel/vriescombinatie. In de tuin zelf is tevens een werkblad met wasbak te vinden. Het fraaie houten trappenhuis met metalen ombouw leidt naar bovengelegen slaapverdiepingen. De hal biedt toegang tot de 5 slaapkamers op de eerste verdieping. Er zijn drie slaapkamers aan de achterzijde, alle met toegang tot het diepe terras en met zicht op eigen tuin. De eerste hoofdslaapkamer is onderverdeeld in een woon- en slaapgedeelte en beschikt over een en-suite badkamer. Deze is uitgevoerd met speelse mozaïek pebble vloertegel en een strak uitgevoerde wand. Voorts is de badkamer voorzien van een douchecabine met regen- en handdouche, een toilet en een moderne wastafel. De tweede hoofdslaapkamer is voorzien van een walk-in closet en een en-suite badkamer. Deze ruime badkamer is uitgevoerd met een beton cire vloer en een donkere wand en is voorzien van een ligbad met t.v. aansluiting, een brede inloopdouche met dubbele regen- en handdouche, een hoogglans wit wastafelmeubel met twee kranen en een toilet. De derde badkamer op deze verdieping is vanuit de hal te bereiken en is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een houten wastafelmeubel en een toilet. De derde kamer aan de tuinzijde is momenteel in gebruik als kantoorruimte. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de straatzijde. Het heerlijke terras van ruim 21m² ligt op het westen en is geheel voorzien van hardhouten terrasdelen. De master bedroom is over de gehele tweede verdieping gesitueerd en is voorzien van vloerverwarming en airco. De ruime slaapkamer, met ovaal losstaand bad, heeft toegang tot het zonnige en privé gelegen terras van ruim 36m². De licht uitgevoerde en-suite badkamer biedt daarbij nog een bijzonder brede inloopdouche met tweemaal een regen- handdouche, een houten wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Tenslotte beschikt deze verdieping over een grote walk-in closet. Deze prachtige, royale en luxe villa is per direct te betrekken. LIGGING & BEREIKBAARHEID De villa is rustig gelegen in Buitenveldert en tussen Amsterdam Zuid en Amstelveen. Alle denkbare faciliteiten bevinden zich op nabije afstand van de woning; goed aangeschreven scholen en kinderopvang, twee exclusieve winkelcentra aan het Groot Gelderlandplein (Amsterdam) en het Stadshart te Amstelveen, openbaar vervoer van/naar Amsterdam en Amstelveen e.v. en diverse medische- en sportfaciliteiten. Tevens zijn het Amstelpark en het Amsterdamse Bos snel te bereiken. Hier kunt u heerlijk wandelen, joggen, fietsen of gebruik maken van de diverse sportgelegenheden (hockey, tennis, voetbal, manege etc.). Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de verschillende supermarkten en kleinschalige winkelcentra in de buurt. De locatie is gunstig ten aanzien van het openbaar vervoer naar Amsterdam. De A10 en A9 zijn makkelijk en snel bereikbaar. De Zuidas is te voet bereikbaar en beslaat een gebied met een optimale infrastructuur. BIJZONDERHEDEN -Royale en goed onderhouden vrijstaande villa met zwembad; -Dubbele oprit en garage op eigen terrein; -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; -Grote zonnige tuin met zwembad en wellness; -Ruime terrassen op de verdieping; -Goed beveiligd met alarm en camera systeem; -Mogelijkheid voor het kopen van extra garages in de directe omgeving; -Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 3.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 69.850

2 % Übertragungssteuer (€ 68.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.469.850

3,04%

Jährlich

%

€ 170.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
5 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
364 m²
Fläche des Grundstücks
689 m²
Inhalt
1250 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
65 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
312 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, 5 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, en 2 inloopdouches

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1083

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.