Direct naar de inhoud
Logo van CSV Makelaars B.V.

Aldengoor 2

1083AK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 69.850

2% overdrachtsbelasting (€ 68.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.469.850

Koopprijs /m²: € 9.341

Fotogalerij

Aldengoor 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, royaal en exclusief zijn de drie kernwoorden die deze vrijstaande villa van 364m² (bvo 460m²) het beste omschrijven. Deze moderne villa beschikt over een riante voor-, zij- en achtertuin (totaal ca. 246m²) inclusief een verwarmd zwembad met streamers en wellness ruimte, een eigen garage en een tweede parkeerplaats op eigen terrein. Gelegen op een rustige locatie tussen Amstelveen en Amsterdam zuid, nabij alle voorzieningen van het Gelderlandplein, de Zuidas en met het Amstelpark en Amsterdamse bos op loop/fietsafstand. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Deze stijlvol verbouwde villa beschikt over uitzonderlijk veel lichtinval dankzij de plafondhoge raampartijen en schuifpuien. Dit fantastische familiehuis biedt naast de riante living met luxe open keuken en aansluitende royale tuin, een zee aan ruimte op de slaapverdiepingen. Voorts biedt de villa maar liefst 7 (slaap)kamers waarvan 3 met een eigen badkamer, 2 diepe en woning brede terrassen en een 4e badkamer op de eerste verdieping. De gehele villa is strak van uitvoering, beschikt over een prachtige eikenhouten vloer (deels in visgraatmotief) en hoogwaardige en duurzame materialen alsmede diverse hightech voorzieningen. Zo is de woning voorzien van luxe design LED verlichting en automatische zonwering. Met de gerealiseerde opbouw en de verschillende niveaus is er maximaal woongenot gerealiseerd en biedt de woning hiermee meerdere mogelijkheden. Naast het gebruik als riant gezinshuis zijn er tevens goede mogelijkheden voor werken aan huis of kunt u de bovenste woonlaag bijvoorbeeld toebedelen als aparte woonunit of aan een au-pair. INDELING Het beveiligde en automatisch bedienbare toegangshek leidt naar de voortuin voorzien van twee parkeerplaatsen op eigen terrein en met stallingsplaats voor fietsen. Vanuit hier is er tevens een afsluitbare ‘achterom’ naar de royale tuin. Bij binnenkomst biedt de hal, voorzien van garderobe, separaat toilet en c.v. ruimte, openslaande deuren naar de royale woonverdieping van maar liefst 160m². Deze woonlaag heeft aan drie zijdes raampartijen met veelal plafondhoge puien en is onderverdeeld in een ruime woonkeuken enerzijds en een ruime living anderzijds. De luxe geoutilleerde woonkeuken is uitgevoerd met strak zwarte kasten en lades in combinatie met een zwart natuurstenen werkblad. Deze omvangrijke keuken is opgesteld in 3 zijdes; een kook/spoelgedeelte, een hoge apparatuurswand en een coffee-corner. Voorts is de keuken voorzien van hoogkwalitatieve inbouwapparatuur. Naastgelegen bijkeuken biedt goede bergruimte en is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluitingen. De bijkeuken is tevens via de voortuin te betreden. Leuk detail is de extra zitkamer aan de keukenzijde. De riante living, met open haard en toegang tot de gym, heeft een brede schuifpui naar de omvangrijke en zonnige tuin. Deze fraai aangelegde tuin biedt tal van opties: zwemmen, loungen, wellness, dineren, het kan hier allemaal. Er zijn meerdere terrassen aangelegd. Daarbij de tuin over een zeer ruime loungehoek, een groot grasgedeelte, een orangerie, een zwembad en een wellness gedeelte achterin. Deze ruimte biedt een fijne sauna, een douche en toilet. Tevens is hier de technische ruimte van het zwembad te vinden. De orangerie kan in haar geheel open danwel dicht en is voorzien van draaibare lamellen en verwarming. De villa beschikt over een eigen garage, bereikbaar vanaf de straatzijde, tevens toegankelijk via de achtertuin. Een eye-catcher is hier zeker de glazen wand aan de tuinzijde waarmee er zicht op eigen auto is, zelfs vanuit de living. Het deel aan de tuinzijde beslaat een pantry, voorzien van een aanrechtblad met wasbak en boiler en een koel/vriescombinatie. In de tuin zelf is tevens een werkblad met wasbak te vinden. Het fraaie houten trappenhuis met metalen ombouw leidt naar bovengelegen slaapverdiepingen. De hal biedt toegang tot de 5 slaapkamers op de eerste verdieping. Er zijn drie slaapkamers aan de achterzijde, alle met toegang tot het diepe terras en met zicht op eigen tuin. De eerste hoofdslaapkamer is onderverdeeld in een woon- en slaapgedeelte en beschikt over een en-suite badkamer. Deze is uitgevoerd met speelse mozaïek pebble vloertegel en een strak uitgevoerde wand. Voorts is de badkamer voorzien van een douchecabine met regen- en handdouche, een toilet en een moderne wastafel. De tweede hoofdslaapkamer is voorzien van een walk-in closet en een en-suite badkamer. Deze ruime badkamer is uitgevoerd met een beton cire vloer en een donkere wand en is voorzien van een ligbad met t.v. aansluiting, een brede inloopdouche met dubbele regen- en handdouche, een hoogglans wit wastafelmeubel met twee kranen en een toilet. De derde badkamer op deze verdieping is vanuit de hal te bereiken en is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een houten wastafelmeubel en een toilet. De derde kamer aan de tuinzijde is momenteel in gebruik als kantoorruimte. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de straatzijde. Het heerlijke terras van ruim 21m² ligt op het westen en is geheel voorzien van hardhouten terrasdelen. De master bedroom is over de gehele tweede verdieping gesitueerd en is voorzien van vloerverwarming en airco. De ruime slaapkamer, met ovaal losstaand bad, heeft toegang tot het zonnige en privé gelegen terras van ruim 36m². De licht uitgevoerde en-suite badkamer biedt daarbij nog een bijzonder brede inloopdouche met tweemaal een regen- handdouche, een houten wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Tenslotte beschikt deze verdieping over een grote walk-in closet. Deze prachtige, royale en luxe villa is per direct te betrekken. LIGGING & BEREIKBAARHEID De villa is rustig gelegen in Buitenveldert en tussen Amsterdam Zuid en Amstelveen. Alle denkbare faciliteiten bevinden zich op nabije afstand van de woning; goed aangeschreven scholen en kinderopvang, twee exclusieve winkelcentra aan het Groot Gelderlandplein (Amsterdam) en het Stadshart te Amstelveen, openbaar vervoer van/naar Amsterdam en Amstelveen e.v. en diverse medische- en sportfaciliteiten. Tevens zijn het Amstelpark en het Amsterdamse Bos snel te bereiken. Hier kunt u heerlijk wandelen, joggen, fietsen of gebruik maken van de diverse sportgelegenheden (hockey, tennis, voetbal, manege etc.). Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de verschillende supermarkten en kleinschalige winkelcentra in de buurt. De locatie is gunstig ten aanzien van het openbaar vervoer naar Amsterdam. De A10 en A9 zijn makkelijk en snel bereikbaar. De Zuidas is te voet bereikbaar en beslaat een gebied met een optimale infrastructuur. BIJZONDERHEDEN -Royale en goed onderhouden vrijstaande villa met zwembad; -Dubbele oprit en garage op eigen terrein; -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; -Grote zonnige tuin met zwembad en wellness; -Ruime terrassen op de verdieping; -Goed beveiligd met alarm en camera systeem; -Mogelijkheid voor het kopen van extra garages in de directe omgeving; -Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 3.400.000

Kosten koper (geschat): € 69.850

2% overdrachtsbelasting (€ 68.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.469.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 170.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
364 m²
Perceeloppervlakte
689 m²
Inhoud
1250 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
65 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
312 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 5 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, en 2 inloopdouches

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1083

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.