Jump to content
Logo of CSV Makelaars B.V.

Aldengoor 2

1083AK Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 3.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 69.850

2% transfer tax (€ 68.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.469.850

Purchase price /m²: € 9.341

Photo Gallery

Aldengoor 2 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Luxe, royaal en exclusief zijn de drie kernwoorden die deze vrijstaande villa van 364m² (bvo 460m²) het beste omschrijven. Deze moderne villa beschikt over een riante voor-, zij- en achtertuin (totaal ca. 246m²) inclusief een verwarmd zwembad met streamers en wellness ruimte, een eigen garage en een tweede parkeerplaats op eigen terrein. Gelegen op een rustige locatie tussen Amstelveen en Amsterdam zuid, nabij alle voorzieningen van het Gelderlandplein, de Zuidas en met het Amstelpark en Amsterdamse bos op loop/fietsafstand. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Deze stijlvol verbouwde villa beschikt over uitzonderlijk veel lichtinval dankzij de plafondhoge raampartijen en schuifpuien. Dit fantastische familiehuis biedt naast de riante living met luxe open keuken en aansluitende royale tuin, een zee aan ruimte op de slaapverdiepingen. Voorts biedt de villa maar liefst 7 (slaap)kamers waarvan 3 met een eigen badkamer, 2 diepe en woning brede terrassen en een 4e badkamer op de eerste verdieping. De gehele villa is strak van uitvoering, beschikt over een prachtige eikenhouten vloer (deels in visgraatmotief) en hoogwaardige en duurzame materialen alsmede diverse hightech voorzieningen. Zo is de woning voorzien van luxe design LED verlichting en automatische zonwering. Met de gerealiseerde opbouw en de verschillende niveaus is er maximaal woongenot gerealiseerd en biedt de woning hiermee meerdere mogelijkheden. Naast het gebruik als riant gezinshuis zijn er tevens goede mogelijkheden voor werken aan huis of kunt u de bovenste woonlaag bijvoorbeeld toebedelen als aparte woonunit of aan een au-pair. INDELING Het beveiligde en automatisch bedienbare toegangshek leidt naar de voortuin voorzien van twee parkeerplaatsen op eigen terrein en met stallingsplaats voor fietsen. Vanuit hier is er tevens een afsluitbare ‘achterom’ naar de royale tuin. Bij binnenkomst biedt de hal, voorzien van garderobe, separaat toilet en c.v. ruimte, openslaande deuren naar de royale woonverdieping van maar liefst 160m². Deze woonlaag heeft aan drie zijdes raampartijen met veelal plafondhoge puien en is onderverdeeld in een ruime woonkeuken enerzijds en een ruime living anderzijds. De luxe geoutilleerde woonkeuken is uitgevoerd met strak zwarte kasten en lades in combinatie met een zwart natuurstenen werkblad. Deze omvangrijke keuken is opgesteld in 3 zijdes; een kook/spoelgedeelte, een hoge apparatuurswand en een coffee-corner. Voorts is de keuken voorzien van hoogkwalitatieve inbouwapparatuur. Naastgelegen bijkeuken biedt goede bergruimte en is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluitingen. De bijkeuken is tevens via de voortuin te betreden. Leuk detail is de extra zitkamer aan de keukenzijde. De riante living, met open haard en toegang tot de gym, heeft een brede schuifpui naar de omvangrijke en zonnige tuin. Deze fraai aangelegde tuin biedt tal van opties: zwemmen, loungen, wellness, dineren, het kan hier allemaal. Er zijn meerdere terrassen aangelegd. Daarbij de tuin over een zeer ruime loungehoek, een groot grasgedeelte, een orangerie, een zwembad en een wellness gedeelte achterin. Deze ruimte biedt een fijne sauna, een douche en toilet. Tevens is hier de technische ruimte van het zwembad te vinden. De orangerie kan in haar geheel open danwel dicht en is voorzien van draaibare lamellen en verwarming. De villa beschikt over een eigen garage, bereikbaar vanaf de straatzijde, tevens toegankelijk via de achtertuin. Een eye-catcher is hier zeker de glazen wand aan de tuinzijde waarmee er zicht op eigen auto is, zelfs vanuit de living. Het deel aan de tuinzijde beslaat een pantry, voorzien van een aanrechtblad met wasbak en boiler en een koel/vriescombinatie. In de tuin zelf is tevens een werkblad met wasbak te vinden. Het fraaie houten trappenhuis met metalen ombouw leidt naar bovengelegen slaapverdiepingen. De hal biedt toegang tot de 5 slaapkamers op de eerste verdieping. Er zijn drie slaapkamers aan de achterzijde, alle met toegang tot het diepe terras en met zicht op eigen tuin. De eerste hoofdslaapkamer is onderverdeeld in een woon- en slaapgedeelte en beschikt over een en-suite badkamer. Deze is uitgevoerd met speelse mozaïek pebble vloertegel en een strak uitgevoerde wand. Voorts is de badkamer voorzien van een douchecabine met regen- en handdouche, een toilet en een moderne wastafel. De tweede hoofdslaapkamer is voorzien van een walk-in closet en een en-suite badkamer. Deze ruime badkamer is uitgevoerd met een beton cire vloer en een donkere wand en is voorzien van een ligbad met t.v. aansluiting, een brede inloopdouche met dubbele regen- en handdouche, een hoogglans wit wastafelmeubel met twee kranen en een toilet. De derde badkamer op deze verdieping is vanuit de hal te bereiken en is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een houten wastafelmeubel en een toilet. De derde kamer aan de tuinzijde is momenteel in gebruik als kantoorruimte. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de straatzijde. Het heerlijke terras van ruim 21m² ligt op het westen en is geheel voorzien van hardhouten terrasdelen. De master bedroom is over de gehele tweede verdieping gesitueerd en is voorzien van vloerverwarming en airco. De ruime slaapkamer, met ovaal losstaand bad, heeft toegang tot het zonnige en privé gelegen terras van ruim 36m². De licht uitgevoerde en-suite badkamer biedt daarbij nog een bijzonder brede inloopdouche met tweemaal een regen- handdouche, een houten wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Tenslotte beschikt deze verdieping over een grote walk-in closet. Deze prachtige, royale en luxe villa is per direct te betrekken. LIGGING & BEREIKBAARHEID De villa is rustig gelegen in Buitenveldert en tussen Amsterdam Zuid en Amstelveen. Alle denkbare faciliteiten bevinden zich op nabije afstand van de woning; goed aangeschreven scholen en kinderopvang, twee exclusieve winkelcentra aan het Groot Gelderlandplein (Amsterdam) en het Stadshart te Amstelveen, openbaar vervoer van/naar Amsterdam en Amstelveen e.v. en diverse medische- en sportfaciliteiten. Tevens zijn het Amstelpark en het Amsterdamse Bos snel te bereiken. Hier kunt u heerlijk wandelen, joggen, fietsen of gebruik maken van de diverse sportgelegenheden (hockey, tennis, voetbal, manege etc.). Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de verschillende supermarkten en kleinschalige winkelcentra in de buurt. De locatie is gunstig ten aanzien van het openbaar vervoer naar Amsterdam. De A10 en A9 zijn makkelijk en snel bereikbaar. De Zuidas is te voet bereikbaar en beslaat een gebied met een optimale infrastructuur. BIJZONDERHEDEN -Royale en goed onderhouden vrijstaande villa met zwembad; -Dubbele oprit en garage op eigen terrein; -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; -Grote zonnige tuin met zwembad en wellness; -Ruime terrassen op de verdieping; -Goed beveiligd met alarm en camera systeem; -Mogelijkheid voor het kopen van extra garages in de directe omgeving; -Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 3.400.000

Cost of copper (estimated): € 69.850

2% transfer tax (€ 68.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.469.850

3,04%

Yearly

%

€ 170.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
364 m²
Land area
689 m²
Content
1250 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
65 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
312 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 5 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, en 2 inloopdouches

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1083

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.