Direkt zum Inhalt
Logo von Van Baerle Makelaars

Amaliastraat 22 1

1052GP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 8.468

Fotoalbum

Amaliastraat 22 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Amaliastraat 22-I Licht, ruimte, prachtig uitzicht en alles binnen handbereik. Ruim appartement met de mogelijkheid voor een tea-for-two balkon op de eerste verdieping van 62 m2 met prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart. Een rustige plek midden in de stad, met verrassend veel ruimte én uitzicht vanuit elke kamer. LIGGING De Amaliastraat is een rustige straat in de populaire Frederik Hendrikbuurt. Op loopafstand vind je de Jordaan, het Westerpark en het Hugo de Grootplein. In de directe omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, crèches en naschoolse opvang aanwezig, wat de buurt ideaal maakt voor gezinnen. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Frederik Hendrikplantsoen of het culturele Westerpark. De binnenstad en ring A10 (afslag S103) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de entree op de eerste verdieping. Vanuit de entree kom je in een ruime hal met toegang naar de woon-eetkamer en de twee ruime slaapkamers. Van uit elke kamer heb je uitzicht op de Kostverlorenvaart, waar af en toe een groot vrachtschip rustig onder de brug doorvaart een bijzonder en rustgevend gezicht. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, grote wastafel en toilet. WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 61,90 m2. De bruto vloeroppervlakte is 71,10 m2. Het inmeet rapport ligt ter inzage en wordt u op verzoek toegestuurd. Het appartement is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie (BBMI) ERFPACHT Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016 zijn van toepassing. De huidige erfpacht van € 104,52 per jaar loopt tot 31 juli 2029 en gaat dan over op eeuwig durende erfpacht. Deze canon bedraagt € 1.039,36 en wordt jaarlijks geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd Amaliastraat 22 in Amsterdam en bestaat uit vier leden. De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. De servicekosten zijn €50,-- per maand. BIJZONDERHEDEN Eventueel mogelijkheid voor een tea for two-balkon Niet bewonersclausule van toepassing Ouderdomsclausule van toepassing Bovenwoning van 62 m2 woonoppervlakte 2 slaapkamers Badkamer met ligbad, wastafel en toilet Ruime woonkamer Dichte keuken met inbouwapparatuur Light, space, beautiful views, and everything within reach. Spacious 62 m² apartment with the possibility for a tea for-two balcony on the first floor with a beautiful view over the Kostverlorenvaart canal. A quiet spot in the middle of the city, with surprisingly ample space and views from every room. LOCATION Amaliastraat is a quiet street in the popular Frederik Hendrik neighborhood. Within walking distance you’ll find the Jordaan district, Westerpark, and Hugo de Grootplein. Primary and secondary schools, daycare centers, and after-school childcare are located nearby, making the area ideal for families. For relaxation, you can visit the nearby Frederik Hendrikplantsoen park or the cultural Westerpark. The city center and the A10 ring road (exit S103) can be reached within minutes. Public transportation is also well organized. LAYOUT Via the shared stairwell you reach the entrance on the first floor. From the entrance you enter a spacious hallway with access to the living-dining room and two large bedrooms. From every room you have a view of the Kostverlorenvaart canal, where the occasional large cargo ship quietly passes under the bridge — a unique and calming sight. The spacious bathroom features a bathtub, large sink, and toilet. LIVING AREA The property has a usable living area of 61.90 m². The gross floor area is 71.10 m². The measurement report is available for inspection and can be sent upon request. The apartment has been measured according to the industry-wide measurement standard (BBMI). LEASEHOLD The apartment right is situated on leasehold land. The 2016 general provisions of the Municipality of Amsterdam apply. The current ground lease payment of €104.52 per year runs until July 31, 2029, after which it converts to a perpetual leasehold. The new annual ground rent will be €1,039.36 and is indexed yearly. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is called Amaliastraat 22 in Amsterdam and consists of four members. The administration is self-managed. Service charges are €50 per month. SPECIAL FEATURES Potential possibility to create a “tea-for-two” balcony. A non-occupancy clause will be included in the deed of sale. An age clause will be included in the deed of sale. Upper-floor apartment with 62 m² of living space 2 bedrooms Bathroom with bathtub, sink, and toilet Spacious living room Separate kitchen with built-in appliances

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Inhalt
213 m³

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1052

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.