Direkt zum Inhalt
Logo von VHM Makelaars Amsterdam

Amsteldijk 89

1074JB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 2.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.850

2 % Übertragungssteuer (€ 43.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.194.850

Kaufpreis /m²: € 5.890

Fotoalbum

Amsteldijk 89 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statig hoekherenhuis aan de Amstel met garage, tuin en een zee aan ruimte! Aan een van de mooiste kades van Amsterdam, aan de karakteristieke en weidse Amsteldijk, staat dit bijzonder ruime en statige hoekherenhuis uit 1927. Een woning met een ongeëvenaarde uitstraling, vol klassieke details en gelegen op een royaal perceel van 271 m². Met een woonoppervlakte van circa 365 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen, biedt dit unieke pand een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en veelzijdigheid. Van royale gezinswoning tot combinatie van wonen en werken aan huis, dit pand leent zich voor diverse invullingen. De woning verkeert grotendeels in authentieke staat, rijk aan originele elementen zoals hoge plafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren, sierlijsten en een indrukwekkende trapopgang. De brede achtertuin op het zonnige westen, een eigen oprit met garage en meerdere balkons maken het plaatje compleet. INDELING Souterrain Het souterrain van ca. 99 m² heeft een indrukwekkende stahoogte van 2,89 meter en beschikt over meerdere ruimtes met daglichttoetreding. Jarenlang was deze verdieping in gebruik als praktijkruimte, maar ook als kantoor, atelier, gastenverblijf of extra woonlaag biedt het volop mogelijkheden. Begane grond Via de klassieke voordeur bereik je de imposante entreehal, voorzien van een marmeren vloer en stijlvolle lambrisering. De hal biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond én tot de garage. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer, met grote ramen en een spectaculair uitzicht over de Amstel. Aan de achterzijde bevindt zicht de eetkamer, met zicht op de tuin en volop lichtinval. De aparte keuken en aangrenzende bijkeuken bieden toegang tot de besloten achtertuin op het westen, waar je tot laat op de dag van de zon kunt genieten. Vanuit de hal zijn het separate toilet, een garderobe en de garage met elektrische deur bereikbaar. De oprit biedt toegang tot de garage, een absolute luxe in Amsterdam. Eerste verdieping De stijlvolle trap leidt naar de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De hoofdslaapkamer van circa 23 m² aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een balkon met weids uitzicht over de Amstel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met balkon op de tuin. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en separaat toilet. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een zonnig dakterras op het zuiden, gelegen boven de garage. Tweede verdieping De bovenste en tweede verdieping onder het grotendeels platte dak is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers. Een grote slaapkamer aan de voorzijde van meer dan 22m2, en twee slaapkamers van respectievelijk 17 m2 en 9m2 aan de achterzijde. Verder een tweede badkamer met douche, een separaat toilet en een eenvoudige keuken. Ideaal voor logees, oudere kinderen, een au pair of zelfstandig kantoor aan huis. OMGEVING Wonen aan de Amsteldijk betekent dagelijks ontwaken met uitzicht op het kabbelende water van de Amstel, waar bootjes, roeiers en wandelaars het stadsbeeld sieren. De ligging op dit punt van de Amsteldijk is uniek: met een hoekligging, grote tuin en een perceel van 271 m² voelt het hier verrassend ruimtelijk en groen aan, iets wat je zelden aantreft in hartje Amsterdam. Toch woon je hier midden in de stad. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de Pijp, de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, of naar de Maasstraat in de Rivierenbuurt. Ook de Zuidas en het centrum zijn snel bereikbaar, net als het Amstelstation. De buurt is rijk aan voorzieningen: (internationale) scholen, kinderopvang, supermarkten, sportclubs, boetieks en horeca liggen allemaal binnen handbereik. Daarnaast biedt de Amsteldijk volop ruimte voor ontspanning en beweging. Hardlopers, fietsers en wandelaars maken dankbaar gebruik van de Amstelroute, en wie het water op wil kan hier roeien of varen. De uitvalswegen richting de Ring A10 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. ERFPACHT De woning is gelegen op Grond van de Gemeente Amsterdam uitgegeven in erfpacht. Het huidige voortdurend tijdvak loopt tot en met 30 juni 2044. Het huidig jaarlijks canon bedraagt 3.023,31 euro. Eigenaar heeft een aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht en het jaarlijks canon vanaf 1 julli bedraagt 13.400,43 euro. (behoudens inflatie ). BIJZONDERHEDEN - Statig hoekherenhuis uit 1927 aan de Amsteldijk - Perceel van 271 m² met veel privacy en buitenruimte - Woonoppervlakte ca. 365 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen - Rijk aan originele details: marmer, glas-in-lood, paneeldeuren, sierlijsten - Souterrain met daglicht en stahoogte van 2,89 m2, perfect voor praktijk of studio - Garage met elektrische schuifdeur en eigen oprit - Royale achtertuin op het westen, twee balkons en een dakterras - Zes slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten - Panoramisch uitzicht over de Amstel - Veel potentie om te moderniseren en volledig naar eigen wens aan te passen - Oplevering in overleg Een woning van dit formaat, met zoveel karakter en mogelijkheden, komt zelden op de markt. Ervaar het zelf en maak een afspraak voor een bezichtiging aan de Amsteldijk 89 – een bijzonder stukje Amsterdam waar wonen nog écht bijzonder is. ENGLISH TEXT _____________ Stately corner house on the Amstel River with a garage, garden, and a wealth of space! This exceptionally spacious and stately corner house, dating from 1927, is situated on one of Amsterdam's most beautiful quays, along the characteristic and sweeping Amsteldijk. It boasts unparalleled character, rich in classic details, and situated on a generous 271 m² plot. With approximately 365 m² of living space spread over four full floors, this unique property offers a rare combination of space, character, and versatility. From a spacious family home to a combined living and working environment, this property lends itself to a variety of uses. The house is largely in its original state, boasting many original features such as high ceilings, stained-glass windows, paneled doors, moldings, and an impressive staircase. The wide, sunny west-facing backyard, a private driveway with a garage, and several balconies complete the picture. LAYOUT Basement The basement, approximately 99 m², boasts an impressive 2.89-meter headroom and several rooms with natural light. For many years, this floor was used as a practice space, but it also offers ample potential as an office, studio, guest room, or additional living space. Ground Floor Through the classic front door, you enter the impressive entrance hall, featuring a marble floor and stylish wainscoting. The hall provides access to all rooms on the ground floor and to the garage. At the front is the spacious living room, with large windows and spectacular views of the Amstel River. At the rear is the dining room, overlooking the garden and bathed in natural light. The separate kitchen and adjoining utility room provide access to the private west-facing back garden, where you can enjoy the sun late into the day. From the hall, you can access the separate toilet, a wardrobe, and the garage with an electric door. The driveway provides access to the garage, an absolute luxury in Amsterdam. First Floor The stylish staircase leads to the first floor, which features three spacious bedrooms and a generous bathroom. The master bedroom, approximately 23 m², at the front has French doors opening onto a balcony with expansive views of the Amstel River. At the rear are two more bedrooms, one of which has a balcony overlooking the garden. The spacious bathroom features a bathtub, shower, double sink, and separate toilet. The landing also provides access to a sunny south-facing roof terrace, located above the garage. Second Floor The top and second floors, under the largely flat roof, are practically laid out with three bedrooms. A large bedroom at the front of the house, measuring over 22m², and two bedrooms at the rear, measuring 17m² and 9m² respectively. There is also a second bathroom with a shower, a separate toilet, and a basic kitchen. Ideal for guests, older children, an au pair, or a self-contained home office. SURROUNDINGS Living on the Amsteldijk means waking up every day with a view of the rippling waters of the Amstel River, where boats, rowers, and walkers grace the cityscape. The location at this point on the Amsteldijk is unique: with a corner plot, a large garden, and a 271 m² plot, it feels surprisingly spacious and green, something rarely found in the heart of Amsterdam. Yet, you live right in the heart of the city. Within minutes, you can walk or cycle to the Pijp district, the Albert Cuyp Market, Sarphatipark, or Maasstraat in the Rivierenbuurt neighborhood. The Zuidas and the city center are also easily accessible, as is Amstel Station. The neighborhood offers a wealth of amenities: (international) schools, childcare, supermarkets, sports clubs, boutiques, and restaurants are all within easy reach. Furthermore, the Amsteldijk offers ample space for relaxation and exercise. Runners, cyclists, and walkers make good use of the Amstel Route, and those who want to get out on the water can row or sail here. The highways to the A10 and A2 ring roads are just minutes away, and public transport is also excellent. LEASEHOLD The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, issued on a leasehold basis. The current leasehold term runs until June 30, 2044. The current annual rent is €3,023.31. The owner has applied for a transition to perpetual leasehold, and the annual rent from July 1st is €13,400.43 (subject to inflation). PARTICULARITIES - Stately corner townhouse from 1927 on the Amsteldijk - Plot of 271 m² with ample privacy and outdoor space - Living area of approximately 365 m², spread over four full floors - Rich in original details: marble, stained glass, panel doors, and moldings - Basement with natural light and 2.89 m² of headroom, perfect for a practice or studio - Garage with electric sliding door and private driveway - Spacious west-facing backyard, two balconies, and a roof terrace - Six bedrooms, two bathrooms, and three toilets - Panoramic views of the Amstel River - Significant potential for modernization and complete customization - Delivery date upon agreement

Hypothek berekenen

€ 2.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.850

2 % Übertragungssteuer (€ 43.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.194.850

3,04%

Jährlich

%

€ 107.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
365 m²
Fläche des Grundstücks
271 m²
Inhalt
1433 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
47 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gefit 9000i (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-07-2025
Verkaufsdatum
19-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1074

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.