Jump to content
Logo of VHM Makelaars Amsterdam

Amsteldijk 89

1074JB Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 2.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 44.850

2% transfer tax (€ 43.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.194.850

Purchase price /m²: € 5.890

Photo Gallery

Amsteldijk 89 Amsterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Statig hoekherenhuis aan de Amstel met garage, tuin en een zee aan ruimte! Aan een van de mooiste kades van Amsterdam, aan de karakteristieke en weidse Amsteldijk, staat dit bijzonder ruime en statige hoekherenhuis uit 1927. Een woning met een ongeëvenaarde uitstraling, vol klassieke details en gelegen op een royaal perceel van 271 m². Met een woonoppervlakte van circa 365 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen, biedt dit unieke pand een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en veelzijdigheid. Van royale gezinswoning tot combinatie van wonen en werken aan huis, dit pand leent zich voor diverse invullingen. De woning verkeert grotendeels in authentieke staat, rijk aan originele elementen zoals hoge plafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren, sierlijsten en een indrukwekkende trapopgang. De brede achtertuin op het zonnige westen, een eigen oprit met garage en meerdere balkons maken het plaatje compleet. INDELING Souterrain Het souterrain van ca. 99 m² heeft een indrukwekkende stahoogte van 2,89 meter en beschikt over meerdere ruimtes met daglichttoetreding. Jarenlang was deze verdieping in gebruik als praktijkruimte, maar ook als kantoor, atelier, gastenverblijf of extra woonlaag biedt het volop mogelijkheden. Begane grond Via de klassieke voordeur bereik je de imposante entreehal, voorzien van een marmeren vloer en stijlvolle lambrisering. De hal biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond én tot de garage. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer, met grote ramen en een spectaculair uitzicht over de Amstel. Aan de achterzijde bevindt zicht de eetkamer, met zicht op de tuin en volop lichtinval. De aparte keuken en aangrenzende bijkeuken bieden toegang tot de besloten achtertuin op het westen, waar je tot laat op de dag van de zon kunt genieten. Vanuit de hal zijn het separate toilet, een garderobe en de garage met elektrische deur bereikbaar. De oprit biedt toegang tot de garage, een absolute luxe in Amsterdam. Eerste verdieping De stijlvolle trap leidt naar de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De hoofdslaapkamer van circa 23 m² aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een balkon met weids uitzicht over de Amstel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met balkon op de tuin. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en separaat toilet. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een zonnig dakterras op het zuiden, gelegen boven de garage. Tweede verdieping De bovenste en tweede verdieping onder het grotendeels platte dak is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers. Een grote slaapkamer aan de voorzijde van meer dan 22m2, en twee slaapkamers van respectievelijk 17 m2 en 9m2 aan de achterzijde. Verder een tweede badkamer met douche, een separaat toilet en een eenvoudige keuken. Ideaal voor logees, oudere kinderen, een au pair of zelfstandig kantoor aan huis. OMGEVING Wonen aan de Amsteldijk betekent dagelijks ontwaken met uitzicht op het kabbelende water van de Amstel, waar bootjes, roeiers en wandelaars het stadsbeeld sieren. De ligging op dit punt van de Amsteldijk is uniek: met een hoekligging, grote tuin en een perceel van 271 m² voelt het hier verrassend ruimtelijk en groen aan, iets wat je zelden aantreft in hartje Amsterdam. Toch woon je hier midden in de stad. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de Pijp, de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, of naar de Maasstraat in de Rivierenbuurt. Ook de Zuidas en het centrum zijn snel bereikbaar, net als het Amstelstation. De buurt is rijk aan voorzieningen: (internationale) scholen, kinderopvang, supermarkten, sportclubs, boetieks en horeca liggen allemaal binnen handbereik. Daarnaast biedt de Amsteldijk volop ruimte voor ontspanning en beweging. Hardlopers, fietsers en wandelaars maken dankbaar gebruik van de Amstelroute, en wie het water op wil kan hier roeien of varen. De uitvalswegen richting de Ring A10 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. ERFPACHT De woning is gelegen op Grond van de Gemeente Amsterdam uitgegeven in erfpacht. Het huidige voortdurend tijdvak loopt tot en met 30 juni 2044. Het huidig jaarlijks canon bedraagt 3.023,31 euro. Eigenaar heeft een aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht en het jaarlijks canon vanaf 1 julli bedraagt 13.400,43 euro. (behoudens inflatie ). BIJZONDERHEDEN - Statig hoekherenhuis uit 1927 aan de Amsteldijk - Perceel van 271 m² met veel privacy en buitenruimte - Woonoppervlakte ca. 365 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen - Rijk aan originele details: marmer, glas-in-lood, paneeldeuren, sierlijsten - Souterrain met daglicht en stahoogte van 2,89 m2, perfect voor praktijk of studio - Garage met elektrische schuifdeur en eigen oprit - Royale achtertuin op het westen, twee balkons en een dakterras - Zes slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten - Panoramisch uitzicht over de Amstel - Veel potentie om te moderniseren en volledig naar eigen wens aan te passen - Oplevering in overleg Een woning van dit formaat, met zoveel karakter en mogelijkheden, komt zelden op de markt. Ervaar het zelf en maak een afspraak voor een bezichtiging aan de Amsteldijk 89 – een bijzonder stukje Amsterdam waar wonen nog écht bijzonder is. ENGLISH TEXT _____________ Stately corner house on the Amstel River with a garage, garden, and a wealth of space! This exceptionally spacious and stately corner house, dating from 1927, is situated on one of Amsterdam's most beautiful quays, along the characteristic and sweeping Amsteldijk. It boasts unparalleled character, rich in classic details, and situated on a generous 271 m² plot. With approximately 365 m² of living space spread over four full floors, this unique property offers a rare combination of space, character, and versatility. From a spacious family home to a combined living and working environment, this property lends itself to a variety of uses. The house is largely in its original state, boasting many original features such as high ceilings, stained-glass windows, paneled doors, moldings, and an impressive staircase. The wide, sunny west-facing backyard, a private driveway with a garage, and several balconies complete the picture. LAYOUT Basement The basement, approximately 99 m², boasts an impressive 2.89-meter headroom and several rooms with natural light. For many years, this floor was used as a practice space, but it also offers ample potential as an office, studio, guest room, or additional living space. Ground Floor Through the classic front door, you enter the impressive entrance hall, featuring a marble floor and stylish wainscoting. The hall provides access to all rooms on the ground floor and to the garage. At the front is the spacious living room, with large windows and spectacular views of the Amstel River. At the rear is the dining room, overlooking the garden and bathed in natural light. The separate kitchen and adjoining utility room provide access to the private west-facing back garden, where you can enjoy the sun late into the day. From the hall, you can access the separate toilet, a wardrobe, and the garage with an electric door. The driveway provides access to the garage, an absolute luxury in Amsterdam. First Floor The stylish staircase leads to the first floor, which features three spacious bedrooms and a generous bathroom. The master bedroom, approximately 23 m², at the front has French doors opening onto a balcony with expansive views of the Amstel River. At the rear are two more bedrooms, one of which has a balcony overlooking the garden. The spacious bathroom features a bathtub, shower, double sink, and separate toilet. The landing also provides access to a sunny south-facing roof terrace, located above the garage. Second Floor The top and second floors, under the largely flat roof, are practically laid out with three bedrooms. A large bedroom at the front of the house, measuring over 22m², and two bedrooms at the rear, measuring 17m² and 9m² respectively. There is also a second bathroom with a shower, a separate toilet, and a basic kitchen. Ideal for guests, older children, an au pair, or a self-contained home office. SURROUNDINGS Living on the Amsteldijk means waking up every day with a view of the rippling waters of the Amstel River, where boats, rowers, and walkers grace the cityscape. The location at this point on the Amsteldijk is unique: with a corner plot, a large garden, and a 271 m² plot, it feels surprisingly spacious and green, something rarely found in the heart of Amsterdam. Yet, you live right in the heart of the city. Within minutes, you can walk or cycle to the Pijp district, the Albert Cuyp Market, Sarphatipark, or Maasstraat in the Rivierenbuurt neighborhood. The Zuidas and the city center are also easily accessible, as is Amstel Station. The neighborhood offers a wealth of amenities: (international) schools, childcare, supermarkets, sports clubs, boutiques, and restaurants are all within easy reach. Furthermore, the Amsteldijk offers ample space for relaxation and exercise. Runners, cyclists, and walkers make good use of the Amstel Route, and those who want to get out on the water can row or sail here. The highways to the A10 and A2 ring roads are just minutes away, and public transport is also excellent. LEASEHOLD The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, issued on a leasehold basis. The current leasehold term runs until June 30, 2044. The current annual rent is €3,023.31. The owner has applied for a transition to perpetual leasehold, and the annual rent from July 1st is €13,400.43 (subject to inflation). PARTICULARITIES - Stately corner townhouse from 1927 on the Amsteldijk - Plot of 271 m² with ample privacy and outdoor space - Living area of approximately 365 m², spread over four full floors - Rich in original details: marble, stained glass, panel doors, and moldings - Basement with natural light and 2.89 m² of headroom, perfect for a practice or studio - Garage with electric sliding door and private driveway - Spacious west-facing backyard, two balconies, and a roof terrace - Six bedrooms, two bathrooms, and three toilets - Panoramic views of the Amstel River - Significant potential for modernization and complete customization - Delivery date upon agreement

Mortgage berekenen

€ 2.150.000

Cost of copper (estimated): € 44.850

2% transfer tax (€ 43.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.194.850

3,04%

Yearly

%

€ 107.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
365 m²
Land area
271 m²
Content
1433 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
47 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gefit 9000i (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-07-2025
Sale date
19-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1074

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.