Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Hoofdweg 428 H

1056DH Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 7.203

Photo Gallery

Hoofdweg 428 H Amsterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

** English text below ** Huurders van Rochdale krijgen tot 18 mei 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Een heerlijk licht 4-kamerappartement aan de Hoofdweg 428-2 gelegen in het populaire Amsterdam-West. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een keuken, drie slaapkamers, woningbreed balkon op het zuidoosten en een zolderberging met dubbele ramen. Dit appartement ligt in een levendige buurt, met tal van voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement vindt u de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor genoeg lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige eethoek als een zitgedeelte. Daarnaast beschikt de woonkamer over een ruime kast voor het praktisch opbergen van spullen. De eerste slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning. Hier vindt u ook de meterkast. De badkamer is compact ingedeeld en beschikt over een toilet, wastafel en douche. Aan de achterzijde treft u de tweede en derde slaapkamer, beiden met openslaande deuren naar het woningbrede balkon, gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon! Het balkon is tevens voorzien van ingebouwde kasten aan de rechterkant. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van de nodige aansluitingen en de wasmachineaansluiting, en kan geheel naar wens worden ingericht. Tevens vindt u hier de cv-ketel. Op de zolderetage beschikt dit appartement over een grote bergruimte van circa 11 m² met raampartij, gemeten conform NEN2580-meetcertificaat. Omgeving: Dit appartement bevindt zich in een geliefde woonomgeving in Amsterdam-West. Op loopafstand vindt u de gezellige Jan Evertsenstraat, het bruisende Mercatorplein en de sfeervolle Postjesweg. De buurt biedt een gevarieerd aanbod aan winkels voor uw dagelijkse boodschappen, evenals talloze boetiekjes, gezellige restaurants, cafés en koffiebars. De woning bevindt zich dicht bij het Rembrandtpark, en ook het Erasmuspark, Vondelpark en Sloterpark zijn op loopafstand of gemakkelijk te bereiken per fiets. Bovendien zijn er diverse sportvoorzieningen in de nabije omgeving. Dit maakt de locatie ideaal voor liefhebbers van groen en recreatie. Bereikbaaheid: De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (stations Amsterdam-Zuid, Lelylaan en Sloterdijk, tramlijnen 1, 7 en 17, metro en buslijn 15). Uitvalswegen zijn snel bereikbaar via afslag S105 naar de Ringweg A10, waardoor Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) verkeert in een actieve staat en wordt professioneel beheerd door PRO VvE. De totale maandelijkse VvE-bijdrage is € 141,65 voor het appartement en € 26,55 per maand voor de berging (bijdrage boekjaar t/m juni 2026). De administrateur is verantwoordelijk voor financieel, administratief en technisch beheer, evenals bestuurlijke ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2057. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 59,0 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Balkon gelegen op het zuidoosten van 8,3 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Berging op de zolderverdieping van 11,0 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Bouwjaar 1928; - Energielabel D; - Servicekosten bedragen € 168,20 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026); - Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2057; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ----------------------------------------------------------------------- English text: Tenants of Rochdale are given priority until May 18, 2026 for the purchase of this property. Not a tenant? Then register as an interested party. If the property is not sold after 10 working days, we will invite you for a viewing. A wonderfully bright 4-room apartment located at Hoofdweg 428-2 in the popular Amsterdam-West. The apartment features a light living room, a kitchen, three bedrooms, a full-width southeast-facing balcony, and an attic storage room with double windows. This apartment is situated in a lively neighborhood, with plenty of amenities within easy reach. Layout: Via the shared staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter into the hallway, which provides access to several rooms. At the front of the apartment is the living room, where the large windows allow plenty of natural light. There is ample space for both a cozy dining area and a seating area. The living room also has a spacious closet for practical storage. The first bedroom is also located at the front of the property, where you will also find the meter cupboard. The bathroom is compactly designed and includes a toilet, sink, and shower. At the rear, you will find the second and third bedrooms, both with French doors opening onto the full-width southeast-facing balcony. Here you can enjoy the morning and afternoon sun! The balcony is also equipped with built-in cupboards on the right-hand side. The kitchen is also at the rear and comes with all necessary connections, including a washing machine hookup, and can be customized to your liking. The central heating boiler is also located here. On the attic level, this apartment has a large storage space of approximately 11 m² with a window, measured according to the NEN2580 measurement certificate. Surroundings: This apartment is located in a popular residential area in Amsterdam-West. Within walking distance, you will find the lively Jan Evertsenstraat, the bustling Mercatorplein, and the charming Postjesweg. The neighborhood offers a variety of shops for your daily needs, as well as numerous boutiques, cozy restaurants, cafés, and coffee bars. The property is close to Rembrandtpark, and Erasmuspark, Vondelpark, and Sloterpark are also within walking or cycling distance. Additionally, there are various sports facilities nearby, making the location ideal for lovers of greenery and recreation. Accessibility: The property is well-connected by public transport (stations Amsterdam-Zuid, Lelylaan, and Sloterdijk, tram lines 1, 7, and 17, metro, and bus line 15). Major roads are quickly accessible via exit S105 to the A10 ring road, making Schiphol reachable within 10 minutes. Homeowners’ Association (VvE): The Homeowners’ Association (VvE) is active and professionally managed by PRO VvE. The total monthly VvE contribution is €141.65 for the apartment and €26.55 per month for the storage room (contribution fiscal year up to June 2026). The administrator is responsible for financial, administrative, and technical management, as well as board support. Land situation: The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until February 28, 2057. The General Provisions for perpetual leasehold of the year 2000 apply to this right. Details: - Living area of 59.0 m² according to NEN2580 measurement certificate; - Balcony facing southeast of 8.3 m² according to NEN2580 measurement certificate; - Attic storage of 11.0 m² according to NEN2580 measurement certificate; - Built in 1928; - Energy label D; - Service costs € 168.20 per month (contribution fiscal year up to June 30, 2026); - Leasehold prepaid until February 28, 2057; - Sale is intended only for owner-occupancy by buyers or their own child from 18 years old. The owner/child aged 18 or over must register at the address as the main resident. A sales- and rental-restricting clause will be included in the deed; - Clauses regarding age, NEN, asbestos, and non-owner occupancy will be included in the purchase agreement; - Project notary: Schut van Os Notarissen, Amsterdam; - Immediate delivery possible.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
192 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2057)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.