Direkt zum Inhalt
Logo von VON POLL REAL ESTATE

Annie Boshof 7

1087LP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Kalwij Vastgoed

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 6.089

Fotoalbum

Annie Boshof 7 Amsterdam
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern en onder architectuur gebouwd familiehuis (2010) van circa 157 m² met achtertuin aan het water en eigen aanlegsteiger, gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt op een van de beste plekken van IJburg. Het huis beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en zeer veel bergruimte, zowel intern als extern. Parkeren doet men gemakkelijk in de ondergrondse parkeergarage met eigen parkeerplek. Het realiseren van een opbouw behoort tot de mogelijkheden. De woning ligt in een gewild gedeelte van Haveneiland-Oost op IJburg. Het eiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark, een natuurgebied zo groot als het Vondelpark. Het park beschikt over een eigen strandje en een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op Rieteiland Oost en de woning ligt op loopafstand van IJburg strand en het Markermeer. Op slechts vijf minuten afstand bevinden zich diverse winkels, zoals een bakker, slager, twee supermarkten en een winkelcentrum. Op IJburg is een groot aanbod van basisscholen en het Montessori Lyceum Terra Nova voor vwo, havo en vmbo, evenals meerdere kinderopvanglocaties. De gezellige jachthaven met haar terrassen en de bevaarbare grachten, waarin volop gezwommen kan worden, geven een ultiem buitengevoel – op nog geen 25 minuten fietsen van hartje Amsterdam. IJburg ligt direct aan de A10 (afslag S114). Tramlijn 26, met een halte op enkele minuten van de woning, brengt u in 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Indeling De entree van dit heerlijke huis ligt aan het autovrije hof. Via de gang met ruime garderobekast en een gasten-wc met fontein bereikt u, via twee treden, de woonkamer. Bij binnenkomst valt meteen het licht op en heeft u zicht op de tuin en het water. De woonkamer is ruim en heeft een hoog plafond. De glazen schuifpui aan de tuinzijde zorgt voor direct contact met buiten. De fantastische tuin ligt aan het water en biedt volop ruimte om te spelen, zonnen, zitten, tuinieren en eindeloos te tafelen. Uniek is de aanlegsteiger voor een bootje of zwemtrap. Via een splitlevel is de woonkamer verbonden met de halfopen keuken, met ruimte voor een gezellige, grote eettafel. De lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Ook bevindt zich hier een handige en zeer ruime voorraadkast. De keuken kijkt uit op het autovrije en zeer kindvriendelijke hof aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van een egalinevloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een praktische inpandige berging, direct naast de voordeur. Via de trap in de gang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De badkamer, evenals het separate toilet, bevinden zich centraal op deze verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel, en is bereikbaar vanuit alle kamers op deze verdieping. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met zicht op het hof; aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op de tuin en het water. Via de trap bereikt u de tweede verdieping. Aan de voorzijde is een zeer ruime slaapkamer met een ensuite badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, wc en wastafel, en is betegeld met frisse witte tegels. Aan de achterzijde bevindt zich een ruimte die dienstdoet als waskamer en waar de technische ruimte van de mechanische ventilatie netjes is weggewerkt in een kast. Het is mogelijk een opbouw aan de achterzijde te realiseren, waarmee het huis nog groter kan worden en er meer dan genoeg ruimte ontstaat voor een ruime vijfde slaapkamer met aangrenzend balkon. Hiervoor dient nog wel een vergunning te worden aangevraagd. Bijzonderheden - Unieke locatie met tuin aan het water en eigen aanlegsteiger - Woonoppervlakte 157 m² (conform NEN 2580) - Bouwjaar 2010 - Gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 2058. - Energielabel A+ - Geheel voorzien van dubbele beglazing en uitstekend geïsoleerd - Verwarming middels stadsverwarming. Vloerverwarming door het gehele pand - Snelle oplevering mogelijk - Gelegen aan autovrij hofje - Veel bergruimte waarvan 2 externe ruimtes en 1 intern Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
592 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2058)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
11-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1087

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.