Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuw West Makelaardij B.V.

Balearenlaan 4

1060TK Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.029

Fotoalbum

Balearenlaan 4 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME EN LICHTE HOEKWONING VAN CA. 174 M² MET GARAGE GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN DE RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK DE AKER! Ruimte, licht en veelzijdigheid komen perfect samen in deze heerlijke en goed onderhouden hoekwoning. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is niet alleen de royale maatvoering, maar ook de vrije zijligging, extra lichtinval door de zijramen en de praktische, multifunctionele indeling. De woning biedt volop mogelijkheden: de begane grond kan volledig zelfstandig gebruikt worden (bijvoorbeeld als praktijkruimte, kantoor of studio), maar kan ook naadloos onderdeel vormen van het woonhuis. Hierdoor is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die flexibiliteit zoeken. INDELING Begane grond: Voortuin met oprit en ruimte voor maar liefst twee auto’s op eigen terrein (mogelijkheid tot parkeren van een 3e auto). Entree in de ruime hal met separaat toilet, meterkast (glasvezel aanwezig). Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en klein wastafelmeubel. Toegang tot de multifunctionele royale tuinkamer met keukenblok en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze ruimte kan worden gebruikt als berging, hobbyruimte of is om te bouwen tot extra woonruimte of kantoor. 1e verdieping: De woonverdieping heeft een geweldige hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De gezellige woonkeuken gelegen aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Tevens is er een fantastisch uitzicht aan de achterzijde over de ecologische zone en het water, met daarachter de dijk langs de Ringvaart. Kortom: een uniek en rustgevend uitzicht! 2e verdieping: Royale overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde toegang bieden tot het balkon. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel en dankzij de hoekligging veel daglicht toetreding. Tevens een handige inpandige berging voor de cv-installatie (Intergas 2020) en mechanische ventilatie. 3e verdieping: Deze ruimte is ingericht als slaapkamer met dakkapel en biedt daarnaast volop mogelijkheden om extra opbergruimte te creëren; dankzij de spots in het plafond, de royale lichtinval en de aanwezige airco-unit is het hier bovendien comfortabel. Buitenruimte/tuin: De woning beschikt over een extra royale achtertuin met zijstrook van ruim 62 m² gelegen op het zuidwesten aan de groene, waterrijke ecostrook met zon tot in de late uurtjes. Door de ruimte kunt u verschillende zitjes creëren en is er altijd plek in de zon of in de schaduw. Wat een heerlijke plek! Een ideale plek om te ontspannen, te borrelen of met vrienden en familie te genieten van lange zomeravonden. Omgeving en bereikbaarheid: Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Aker, met alle voorzieningen binnen handbereik. - Tram 1 brengt u binnen ca. 15 minuten naar het centrum - Goede verbindingen richting Schiphol (bus 63 en 69) - Snelle aansluiting op A4, A5, A9 en A10 - Nabij winkelcentrum De Dukaat en Osdorpplein - Op korte afstand van Sloterplas, Sloterpark en diverse recreatiegebieden - Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de directe omgeving Een perfecte combinatie van rustig wonen met de stad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 174 m² NEN ingemeten - Inpandige garage aanwezig - Hoekwoning met extra licht en privacy - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - 21 zonnepanelen (2020) - Airco (2024) - Royale achtertuin van ca. 62 m² op het zuidwesten aan het water - Voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 31 januari 2049 en NADIEN EEUWIGDUREND AFGEKOCHT - Energiebewust en goed geïsoleerd - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam - Oplevering in overleg - Bijzonder wonen op een toplocatie!

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
603 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1060

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.