Direkt zum Inhalt
Logo von KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

Balthasar Floriszstraat 9 2

1071TZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: NOMOS

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Balthasar Floriszstraat 9 2 Amsterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met uitzicht op het College Hotel – strak, licht en helemaal af! “this property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below. Balthasar Floriszstraat 9-3 | 52 m² | Eigen grond | Energielabel A+ Op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid, Om de hoek van het Museumplein ligt deze fantastische en instapklare woning op de derde verdieping. De woning is volledig gemeubileerd en voorzien van alle comfort die je je maar kunt wensen. Met een luxe badkamer, een strakkee keuken, een royale slaapkamer met balkon en met uitzichtvanuit de woonkamer op de doorgang van het College Hotel is dit een unieke plek. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de straatzijde bevindt zich de lichte woonkamer met drie ramen op het zuiden. De woning beschikt over een moderne open keuken (design met inbouwapparatuur). Aan de rustige achterzijde vind je de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het noordwesten – perfect voor de namiddagzon. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Er is een separaat toilet met fonteintje en een aparte wasruimte. Alle meubilering blijft achter – instapklaar dus! De buurt De Balthasar Floriszstraat ligt in de populaire wijk Duivelseiland, net tegen het Museumkwartier aan. Hier woon je rustig maar midden in de stad. Op loopafstand bevinden zich het Museumplein, het Vondelpark, talloze restaurants, koffiebars en winkels. De tram stopt om de hoek en parkeren kan met een vergunning. Bijzonderheden: - Royale en lichte woning van ca. 52 m² - Energielabel A+ duurzaam en toekomstbestendig - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!) - Balkon op het noordwesten - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Grote slaapkamer met toegang tot het balkon - Strak afgewerkt en volledig gemeubileerd – direct te betrekken - Niet bewoners clausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing - Gebouw is gesplitst in 2013 (ondersplitsing met vergunning) - De vve wordt actief na verkoop van deze woning Oplevering kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Living with a view of The College Hotel – sleek, bright, and fully finished! "This property is listed by an MVA Certified Expat Broker" Balthasar Floriszstraat 9-3 | 52 m² | Freehold property | Energy label A+ Located in a sought-after area in Amsterdam South, just around the corner from Museumplein, you'll find this fantastic, move-in-ready apartment on the third floor. The apartment is fully furnished and equipped with all the comforts you could wish for. With a luxurious bathroom, a sleek kitchen, a spacious bedroom with a balcony, and a living room that overlooks the charming passage of The College Hotel, this is a truly unique place to live. Layout The communal staircase leads you to the entrance on the third floor. From the hallway, you have access to all rooms. At the front of the apartment is the bright living room with three south-facing windows. The property features a modern open kitchen (designer style with built-in appliances). At the quiet rear side, you’ll find the spacious bedroom with French doors opening onto the northwest-facing balcony – perfect for enjoying the afternoon sun. The luxurious bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, and double sink. There is a separate toilet with a small washbasin and a separate laundry room. All furnishings will remain – so it's completely move-in ready! The neighborhood Balthasar Floriszstraat is located in the popular Duivelseiland neighborhood, right next to the Museum Quarter. You’ll live in a peaceful area, yet right in the heart of the city. Within walking distance are Museumplein, Vondelpark, countless restaurants, cafés, and shops. The tram stops just around the corner, and parking is available with a permit. Highlights: -Spacious and bright apartment of approx. 52 m² -Energy label A+: sustainable and future-proof -Freehold property (no ground lease!) -Northwest-facing balcony -Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, and double sink -Large bedroom with access to the balcony -Sleek finishes and fully furnished – ready to move in -Non-resident clause and age clause apply -Building was split into separate units in 2013 (legally permitted) -Homeowners’ association will become active after the sale of this apartment Quick delivery possible. This information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative; buyers are free to verify them. NVM terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
168 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.