Jump to content
Logo of KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

Balthasar Floriszstraat 9 2

1071TZ Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: NOMOS

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Balthasar Floriszstraat 9 2 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht op het College Hotel – strak, licht en helemaal af! “this property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below. Balthasar Floriszstraat 9-3 | 52 m² | Eigen grond | Energielabel A+ Op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid, Om de hoek van het Museumplein ligt deze fantastische en instapklare woning op de derde verdieping. De woning is volledig gemeubileerd en voorzien van alle comfort die je je maar kunt wensen. Met een luxe badkamer, een strakkee keuken, een royale slaapkamer met balkon en met uitzichtvanuit de woonkamer op de doorgang van het College Hotel is dit een unieke plek. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de straatzijde bevindt zich de lichte woonkamer met drie ramen op het zuiden. De woning beschikt over een moderne open keuken (design met inbouwapparatuur). Aan de rustige achterzijde vind je de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het noordwesten – perfect voor de namiddagzon. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Er is een separaat toilet met fonteintje en een aparte wasruimte. Alle meubilering blijft achter – instapklaar dus! De buurt De Balthasar Floriszstraat ligt in de populaire wijk Duivelseiland, net tegen het Museumkwartier aan. Hier woon je rustig maar midden in de stad. Op loopafstand bevinden zich het Museumplein, het Vondelpark, talloze restaurants, koffiebars en winkels. De tram stopt om de hoek en parkeren kan met een vergunning. Bijzonderheden: - Royale en lichte woning van ca. 52 m² - Energielabel A+ duurzaam en toekomstbestendig - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!) - Balkon op het noordwesten - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Grote slaapkamer met toegang tot het balkon - Strak afgewerkt en volledig gemeubileerd – direct te betrekken - Niet bewoners clausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing - Gebouw is gesplitst in 2013 (ondersplitsing met vergunning) - De vve wordt actief na verkoop van deze woning Oplevering kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Living with a view of The College Hotel – sleek, bright, and fully finished! "This property is listed by an MVA Certified Expat Broker" Balthasar Floriszstraat 9-3 | 52 m² | Freehold property | Energy label A+ Located in a sought-after area in Amsterdam South, just around the corner from Museumplein, you'll find this fantastic, move-in-ready apartment on the third floor. The apartment is fully furnished and equipped with all the comforts you could wish for. With a luxurious bathroom, a sleek kitchen, a spacious bedroom with a balcony, and a living room that overlooks the charming passage of The College Hotel, this is a truly unique place to live. Layout The communal staircase leads you to the entrance on the third floor. From the hallway, you have access to all rooms. At the front of the apartment is the bright living room with three south-facing windows. The property features a modern open kitchen (designer style with built-in appliances). At the quiet rear side, you’ll find the spacious bedroom with French doors opening onto the northwest-facing balcony – perfect for enjoying the afternoon sun. The luxurious bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, and double sink. There is a separate toilet with a small washbasin and a separate laundry room. All furnishings will remain – so it's completely move-in ready! The neighborhood Balthasar Floriszstraat is located in the popular Duivelseiland neighborhood, right next to the Museum Quarter. You’ll live in a peaceful area, yet right in the heart of the city. Within walking distance are Museumplein, Vondelpark, countless restaurants, cafés, and shops. The tram stops just around the corner, and parking is available with a permit. Highlights: -Spacious and bright apartment of approx. 52 m² -Energy label A+: sustainable and future-proof -Freehold property (no ground lease!) -Northwest-facing balcony -Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, and double sink -Large bedroom with access to the balcony -Sleek finishes and fully furnished – ready to move in -Non-resident clause and age clause apply -Building was split into separate units in 2013 (legally permitted) -Homeowners’ association will become active after the sale of this apartment Quick delivery possible. This information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative; buyers are free to verify them. NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
168 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.