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Barbusselaan 161

1102TT Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 4.717

Fotoalbum

Barbusselaan 161 Amsterdam
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Beschreibung

Licht en praktisch ingedeeld 2-kamerappartement van ca. 53 m² met zonnig balkon op het zuiden en externe berging Op een prettige locatie in Amsterdam bevindt zich dit licht en praktisch ingedeelde 2-kamerappartement van circa 53 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, een externe berging en heeft energielabel B. Dankzij de efficiënte indeling en de aangename lichtinval biedt dit appartement een comfortabele woonbasis met veel potentie. Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt directe toegang tot het balkon op het zuiden, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De keuken is praktisch ingericht en biedt ruimte voor de gebruikelijke inbouwapparatuur. De slaapkamer is goed bemeten en rustig gelegen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over praktische bergruimte. Op de begane grond bevindt zich een eigen externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Locatie Het complex ligt in de Venserpolder, een ruim opgezette en groene woonomgeving met rustige straten. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder scholen, sportverenigingen en winkelcentrum Amsterdamse Poort. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand liggen metrostation Strandvliet, station Bijlmer ArenA en station Duivendrecht, waardoor u snel in het centrum van Amsterdam en daarbuiten bent. Daarnaast bevinden ArenA Boulevard, Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen A2, A9 en A10 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 53 m² Energielabel B Erfpacht afgekocht tot 31 januari 2035 Servicekosten € 116,73 per maand Volledig voorzien van dubbel glas Metrostation op loopafstand Actieve en financieel gezonde VvE Niet zelfbewoond clausule van toepassing (nalatenschap) Oplevering in overleg, kan snel ENGLISH Bright and well-laid-out 1-bedroom apartment of approx. 53 m² with sunny south-facing balcony and external storage Located in a pleasant area of Amsterdam, this bright and practically laid-out 1-bedroom apartment offers approximately 53 m² of living space. The property features a sunny south-facing balcony, a private external storage unit, and has energy label B. Thanks to its efficient layout and abundant natural light, this apartment provides a comfortable living space with plenty of potential. Transfer can take place on short notice. Layout The apartment is accessed via a well-maintained communal entrance. The hallway provides access to the various rooms. The living room is bright and spacious and offers direct access to the south-facing balcony, where you can enjoy the sun throughout the day. The kitchen is practically designed and offers space for the usual built-in appliances. The bedroom is well-sized and quietly located. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet. In addition, the apartment offers convenient internal storage space. On the ground floor, the apartment has its own private external storage unit, ideal for bicycles and additional storage. Location The complex is located in Venserpolder, a spacious and green residential area with quiet streets. In the immediate vicinity you will find various amenities, including schools, sports facilities and Amsterdamse Poort shopping centre. Accessibility is excellent. Strandvliet metro station, Bijlmer ArenA station, and Duivendrecht station are all within short distance, providing quick connections to Amsterdam city centre and beyond. In addition, the ArenA Boulevard, Ziggo Dome, AFAS Live, and the Johan Cruijff ArenA are located nearby. Major highways A2, A9 and A10 are also easily accessible. Key features Living area approx. 53 m² Energy label B Leasehold bought off until 31 January 2035 Service charges €116.73 per month Fully fitted with double glazing Metro station within walking distance Non-owner-occupancy clause applies (inheritance) Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE) Transfer in consultation, possible on short notice

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
165 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2035)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1102

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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