Direkt zum Inhalt
Logo von Francis Helmig Makelaardij

Barbusselaan 302

1102VA Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.360

Fotoalbum

Barbusselaan 302 Amsterdam
Bild 18
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een centrale locatie met uitstekende bereikbaarheid én alle voorzieningen binnen handbereik? Dat is mogelijk in dit sfeervolle en instapklare appartement! Deze lichte en goed ingedeelde 4-kamerwoning van circa 86 m² is gelegen op de derde verdieping van een modern appartementencomplex in de populaire wijk Venserpolder. De woning is modern afgewerkt, uitstekend onderhouden en in 2015 grondig gerenoveerd. Destijds zijn onder andere de keuken, badkamer, HR-combiketel en het toilet vernieuwd. Daarnaast zijn alle wanden strak gestuukt en is de woning voorzien van een nette laminaatvloer, waardoor het appartement direct te betrekken is. ** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** Indeling • Ruime entree/hal met garderoberuimte • Modern toilet met fonteintje • Royale en lichte woonkamer • Gezellige leefkeuken voorzien van een moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur, waaronder een combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap • Balkon gelegen op het noordoosten, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken • Drie ruime slaapkamers aan de rustige achterzijde, met uitzicht op de binnentuin • Tweede balkon gelegen op het zuidwesten, bereikbaar vanuit alle slaapkamers • Moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine Verder beschikt de woning nog over een eigen berging gelegen op de begane grond, erg handig! Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Groep. Er is sprake van een actieve VvE met een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 274,91 per maand. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige voortdurende tijdvak loopt tot 15 juni 2035. Daarna is de erfpacht door de huidige eigenaren eeuwigdurend afgekocht, een belangrijk pluspunt voor de toekomst. Omgeving Het appartement is gelegen in de levendige wijk Venserpolder, op korte afstand van diverse voorzieningen. Metrohaltes Venserpolder en Strandvliet, evenals metro- en treinstation Duivendrecht, bevinden zich op loopafstand. Ook winkelcentrum Amsterdamse Poort ligt dichtbij. Daarnaast bevinden de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena en diverse winkels en horecagelegenheden zich op korte fietsafstand. In de directe omgeving vind je verder World of Food, Campus Diemen, het AMC, diverse scholen en recreatiegebied Ouderkerkerplas. Binnen circa 15 minuten fietsen sta je bovendien midden in De Pijp. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10) zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Metro- en treinstations Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht en Venserpolder bevinden zich in de directe omgeving. Met de trein reis je binnen ongeveer 15 minuten naar Schiphol, Utrecht of Amsterdam Centraal. Daarnaast geldt voor deze woning geen wachttijd voor een parkeervergunning en bestaat de mogelijkheid om een tweede parkeervergunning aan te vragen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 86 m² • Drie ruime slaapkamers • Twee balkons (noordoost en zuidwest) • In 2015 volledig gerenoveerd • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas • Energielabel B • Actieve VvE, servicekosten € 274,91 per maand • Mogelijkheid tot twee parkeervergunningen • Projectnotaris: Buma Algera Notariaat Amsterdam • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing • Verkoop op basis van 'as is, where is' en incl. alle roerende zaken die in de woning staan • Per direct beschikbaar ** ENGLISH TRANSLATION ** Looking for a centrally located apartment with excellent accessibility and all amenities within easy reach? This charming and move-in-ready apartment offers exactly that! This bright and well-laid-out 4-room apartment of approximately 86 m² is located on the third floor of a modern apartment complex in the popular Venserpolder district. The property is finished to a modern standard, has been exceptionally well maintained and underwent an extensive renovation in 2015. At that time, among other improvements, the kitchen, bathroom, HR central heating boiler and toilet were renewed. In addition, all walls were smoothly plastered and the apartment was fitted with a neat laminate floor, making it ready for immediate occupancy. Layout • Spacious entrance hall with wardrobe area • Modern toilet with wash basin • Bright and spacious living room • Cozy open-plan kitchen fitted with a modern kitchen including built-in appliances such as a combination oven, fridge/freezer, dishwasher, gas stove and extractor hood • Balcony facing north-east, accessible from both the living room and kitchen • Three spacious bedrooms located at the quiet rear side of the apartment overlooking the communal courtyard garden • Second balcony facing south-west, accessible from all bedrooms • Modern bathroom fitted with a shower, washbasin and washing machine connection Furthermore, the apartment has its own storage located on the ground floor, very convenient! Homeowners’ Association (VvE) The Homeowners’ Association is professionally managed by VvE Beheer Groep. It is an active association with an up-to-date multi-year maintenance plan (MJOP) in place. Monthly service charges: € 274,91 Ground Lease The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current continuous leasehold period runs until 15 June 2035. After this date, the leasehold has been bought off in perpetuity by the current owners, which is an important benefit for the future. Surroundings The apartment is located in the lively Venserpolder area with numerous amenities nearby. Metro stations Venserpolder and Strandvliet, as well as Duivendrecht train and metro station, are all within walking distance. Amsterdamse Poort shopping centre is also close by. In addition, Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena and various shops and restaurants are within easy cycling distance. Nearby you will also find World of Food, Campus Diemen, the Academic Medical Centre (AMC), several schools and the recreational area Ouderkerkerplas. The vibrant De Pijp district can be reached within approximately 15 minutes by bicycle. Accessibility Accessibility is excellent, with direct access to major highways (A1, A2, A9 and A10) and excellent public transport connections. Metro and train stations Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht and Venserpolder are all located nearby. By train you can reach Schiphol Airport, Utrecht or Amsterdam Central Station within approximately 15 minutes. In addition, there is no waiting period for a parking permit, and it is possible to apply for a second parking permit. Key Features • Living area approximately 86 m² • Three spacious bedrooms • Two balconies (north-east and south-west) • Fully renovated in 2015 • Perpetually bought-off leasehold • Fully insulated and fitted with double glazing • Energy label B • Active Homeowners’ Association with monthly service costs of € 274,91 • Possibility to apply for two parking permits • Project notary: Buma Algera Notariaat in Amsterdam • ‘Niet-zelfbewoningsclausule’ applies (the owner used the apartment as an investment and did not live their himself) • ‘Asbest- en ouderdomsclausule’ applies • Sale on an “as is, where is” basis and includes all movable property in the property • Available immediately

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
259 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1102

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.