Residents
942.504
Last year: 2026
Barbusselaan 302
1102VA Amsterdam • Noord-Holland
Available
€ 375.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.350
2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 384.350
Purchase price /m²: € 4.360
Photo Gallery
Description
Wonen op een centrale locatie met uitstekende bereikbaarheid én alle voorzieningen binnen handbereik? Dat is mogelijk in dit sfeervolle en instapklare appartement! Deze lichte en goed ingedeelde 4-kamerwoning van circa 86 m² is gelegen op de derde verdieping van een modern appartementencomplex in de populaire wijk Venserpolder. De woning is modern afgewerkt, uitstekend onderhouden en in 2015 grondig gerenoveerd. Destijds zijn onder andere de keuken, badkamer, HR-combiketel en het toilet vernieuwd. Daarnaast zijn alle wanden strak gestuukt en is de woning voorzien van een nette laminaatvloer, waardoor het appartement direct te betrekken is. ** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** Indeling • Ruime entree/hal met garderoberuimte • Modern toilet met fonteintje • Royale en lichte woonkamer • Gezellige leefkeuken voorzien van een moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur, waaronder een combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap • Balkon gelegen op het noordoosten, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken • Drie ruime slaapkamers aan de rustige achterzijde, met uitzicht op de binnentuin • Tweede balkon gelegen op het zuidwesten, bereikbaar vanuit alle slaapkamers • Moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine Verder beschikt de woning nog over een eigen berging gelegen op de begane grond, erg handig! Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Groep. Er is sprake van een actieve VvE met een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 274,91 per maand. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige voortdurende tijdvak loopt tot 15 juni 2035. Daarna is de erfpacht door de huidige eigenaren eeuwigdurend afgekocht, een belangrijk pluspunt voor de toekomst. Omgeving Het appartement is gelegen in de levendige wijk Venserpolder, op korte afstand van diverse voorzieningen. Metrohaltes Venserpolder en Strandvliet, evenals metro- en treinstation Duivendrecht, bevinden zich op loopafstand. Ook winkelcentrum Amsterdamse Poort ligt dichtbij. Daarnaast bevinden de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena en diverse winkels en horecagelegenheden zich op korte fietsafstand. In de directe omgeving vind je verder World of Food, Campus Diemen, het AMC, diverse scholen en recreatiegebied Ouderkerkerplas. Binnen circa 15 minuten fietsen sta je bovendien midden in De Pijp. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10) zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Metro- en treinstations Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht en Venserpolder bevinden zich in de directe omgeving. Met de trein reis je binnen ongeveer 15 minuten naar Schiphol, Utrecht of Amsterdam Centraal. Daarnaast geldt voor deze woning geen wachttijd voor een parkeervergunning en bestaat de mogelijkheid om een tweede parkeervergunning aan te vragen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 86 m² • Drie ruime slaapkamers • Twee balkons (noordoost en zuidwest) • In 2015 volledig gerenoveerd • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas • Energielabel B • Actieve VvE, servicekosten € 274,91 per maand • Mogelijkheid tot twee parkeervergunningen • Projectnotaris: Buma Algera Notariaat Amsterdam • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing • Verkoop op basis van 'as is, where is' en incl. alle roerende zaken die in de woning staan • Per direct beschikbaar ** ENGLISH TRANSLATION ** Looking for a centrally located apartment with excellent accessibility and all amenities within easy reach? This charming and move-in-ready apartment offers exactly that! This bright and well-laid-out 4-room apartment of approximately 86 m² is located on the third floor of a modern apartment complex in the popular Venserpolder district. The property is finished to a modern standard, has been exceptionally well maintained and underwent an extensive renovation in 2015. At that time, among other improvements, the kitchen, bathroom, HR central heating boiler and toilet were renewed. In addition, all walls were smoothly plastered and the apartment was fitted with a neat laminate floor, making it ready for immediate occupancy. Layout • Spacious entrance hall with wardrobe area • Modern toilet with wash basin • Bright and spacious living room • Cozy open-plan kitchen fitted with a modern kitchen including built-in appliances such as a combination oven, fridge/freezer, dishwasher, gas stove and extractor hood • Balcony facing north-east, accessible from both the living room and kitchen • Three spacious bedrooms located at the quiet rear side of the apartment overlooking the communal courtyard garden • Second balcony facing south-west, accessible from all bedrooms • Modern bathroom fitted with a shower, washbasin and washing machine connection Furthermore, the apartment has its own storage located on the ground floor, very convenient! Homeowners’ Association (VvE) The Homeowners’ Association is professionally managed by VvE Beheer Groep. It is an active association with an up-to-date multi-year maintenance plan (MJOP) in place. Monthly service charges: € 274,91 Ground Lease The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current continuous leasehold period runs until 15 June 2035. After this date, the leasehold has been bought off in perpetuity by the current owners, which is an important benefit for the future. Surroundings The apartment is located in the lively Venserpolder area with numerous amenities nearby. Metro stations Venserpolder and Strandvliet, as well as Duivendrecht train and metro station, are all within walking distance. Amsterdamse Poort shopping centre is also close by. In addition, Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena and various shops and restaurants are within easy cycling distance. Nearby you will also find World of Food, Campus Diemen, the Academic Medical Centre (AMC), several schools and the recreational area Ouderkerkerplas. The vibrant De Pijp district can be reached within approximately 15 minutes by bicycle. Accessibility Accessibility is excellent, with direct access to major highways (A1, A2, A9 and A10) and excellent public transport connections. Metro and train stations Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht and Venserpolder are all located nearby. By train you can reach Schiphol Airport, Utrecht or Amsterdam Central Station within approximately 15 minutes. In addition, there is no waiting period for a parking permit, and it is possible to apply for a second parking permit. Key Features • Living area approximately 86 m² • Three spacious bedrooms • Two balconies (north-east and south-west) • Fully renovated in 2015 • Perpetually bought-off leasehold • Fully insulated and fitted with double glazing • Energy label B • Active Homeowners’ Association with monthly service costs of € 274,91 • Possibility to apply for two parking permits • Project notary: Buma Algera Notariaat in Amsterdam • ‘Niet-zelfbewoningsclausule’ applies (the owner used the apartment as an investment and did not live their himself) • ‘Asbest- en ouderdomsclausule’ applies • Sale on an “as is, where is” basis and includes all movable property in the property • Available immediately
Mortgage berekenen
€ 375.000
Cost of copper (estimated): € 9.350
2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 384.350
2,78%
Yearly
%
€ 18.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 375.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Bovenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- 3e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 86 m²
- Content
- 259 m³
- Building bound outdoor space
- 8 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1985
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas ( combiketel uit 2015, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Salvage
- Box
- Parking
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 26-05-2026
Bathroom facilities
Douche en wastafel
Additional features
- Glasvezelkabel en mechanische ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
De Liefde 14
1052MZ Amsterdam
€ 995.000 k.k.
€ 8.432/m²
BSave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Amstel 163 4
1018ES Amsterdam
€ 750.000 k.k.
€ 7.979/m²
Save as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Pretoriusstraat 25 4
1092EX Amsterdam
€ 695.000 k.k.
€ 9.789/m²
CSave as favorite- Living area
- 71 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Daniël Defoelaan 131
1102ZE Amsterdam
€ 265.000 k.k.
€ 7.794/m²
BSave as favorite- Living area
- 34 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- —
-
- Available
Schoonboomstraat 23 A
1069BG Amsterdam
€ 575.000 k.k.
€ 6.534/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 88 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Nicolaas Witsenstraat 2 D
1017ZH Amsterdam
€ 599.000 k.k.
€ 11.980/m²
BSave as favorite- Living area
- 50 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Holendrechtstraat 20
1078TT Amsterdam
€ 1.695 p/m
€ 25/m²
ASave as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Weteringschans 239 A 2
1017XH Amsterdam
€ 690.000 k.k.
€ 11.500/m²
CSave as favorite- Living area
- 60 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
