Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Nicolaas Witsenstraat 2 D

1017ZH Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 11.980

Photo Gallery

Nicolaas Witsenstraat 2 D Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Uiterst luxueus en volledig gerenoveerd Penthouse van circa 50 m2 met waanzinnig dakterras gelegen op de bovenste verdieping in een zeer statig pand in het verlengde van de Reguliersgracht. In de goed doordachte layout is elke m2 optimaal benut en heeft geresulteerd in een perfecte indeling. Het dakterras biedt een prachtig uitzicht over het centrum van Amsterdam! Dit top appartement is gelegen in de geliefde Weteringschans buurt nabij de Utrechtsestraat, heeft een volledige metamorfose ondergaan en is met veel aandacht, liefde, zorg en oog voor detail gerenoveerd. INDELING Middels het fraaie trappenhuis bereikt u de eigen entree op de derde verdieping. Hal met interne trap naar de vierde verdieping. Overloop met separate WC met fonteintje. Wasruimte met cv-ketel. Riante slaapkamer met veel ruimte voor kledingkasten. Badkamer met wastafelmeubel en verwarmde spiegel, vloerverwarming en inloopdouche. Royale woonkamer met veel ramen en een open keuken. De keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur, onder andere een inductiekookplaat met afzuigsysteem en een kookeiland. De keuken is afgewerkt met een marmer aanrechtblad. De vele ramen rondom de woonkamer zorgen niet allen voor veel lichttoetredeing maar biedt ook een waanzinnig uitzicht over de hele stad. Middels de vaste trap bereikt u het fraai aangelegde dakterras met fenomenaal uitzicht over de binnenstad en zelfs het Rijksmuseum. Geen directe buren aan alle kanten! De afwerking in deze woning is zeer luxe. De badkamer en de WC zijn in dezelfde stijl gerenoveerd, door de gehele woning ligt een prachtige houten visgraatvloer en er is gebruik gemaakt van luxe hang- en sluitwerk. NOTARIS In verband met de recente (wijziging) splitsing is er een zogenaamde vaste 'project' notaris aangewezen alwaar de koopakte zal worden opgesteld. Het betreft hier het notariskantoor van Hartman LMH , te Amsterdam. BIJDRAGE VVE De kleinschalige VVE bestaat uit 5 leden, de servicekosten verdragen € 100,=. De VvE wordt professioneel beheert door Velzel VvE Diensten. BIJZONDERHEDEN Eigen grond 48,5m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) Bruto vloeroppervlakte van wel 62m2 (vanwege aftrek schuine wanden) Geen directe buren zowel links als rechts! Volledig en stijlvol gerenoveerd in 2025/2026 onder andere: nieuwe fundering, nieuwe elektra, nieuwe cv installatie, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe houten kozijnen met dubbel glas, etc. Waanzinning dakterras met uitzicht over het centrum van Amsterdam Vloerverwarming Het gehele appartement is voorzien van een schitterende eiken visgraat parketvloer Videointercom met app functie met deuropener Statig pand met hoge plafonds Top locatie OMGEVING Deze woning heeft een centrale ligging ten opzichte van het Museumplein, de Pijp en Grachtengordel. De Nicolaas Witsenstraat is gelegen tussen de Weteringschans en de Nicolaas Witsenkade nabij de Reguliersgracht, het Amstelveld en de Amstel. Een geliefde en rustige buurt, terwijl alle voorzieningen direct om de hoek te vinden zijn. De Utrechtsestraat met haar vele speciaalzaken, restaurants en koffiezaken ligt op loopafstand, evenals de Albert Cuypmarkt en het winkelgebied rondom de Van Woustraat. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten nabij, waaronder twee Albert Heijn-vestigingen en de Ekoplaza conceptstore. Ook theaters en culturele iconen zoals Koninklijk Theater Carré, De Kleine Komedie, het Muziektheater, Tuschinski en De Munt zijn om de hoek. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. =========================================================================== ENGLISH This exceptionally luxurious and fully renovated penthouse of approximately 50 m² features a stunning roof terrace on the top floor of a stately building along the Reguliersgracht canal. The well-thought-out layout maximizes every square meter, resulting in a perfect layout. The roof terrace offers stunning views of Amsterdam's city center! This top-notch apartment, located in the popular Weteringschans neighborhood near Utrechtsestraat, has undergone a complete transformation and has been renovated with meticulous attention to detail. LAYOUT The beautiful staircase leads to the private entrance on the third floor. A hallway with internal stairs to the fourth floor opens onto a landing with a separate toilet and hand basin. A laundry room with a central heating boiler is also located on the third floor. A spacious bedroom offers ample wardrobe space. The bathroom features a vanity,heated mirror, underfloor heating and a walk-in shower. A generous living room with numerous windows and an open-plan kitchen is fully equipped with all modern appliances including an induction hob with extractor system and a cooking island. The kitchen is finished with marble countertops. The many windows surrounding the living room not only provide ample natural light but also offer stunning views of the entire city. The staircase leads to the beautifully landscaped roof terrace with phenomenal views of the city center and even the Rijksmuseum. No direct neighbors on either side! The finishes in this apartment are very luxurious. The bathroom and toilet have been renovated in the same style, beautiful herringbone wood flooring runs throughout the apartment, and luxury hardware has been installed. NOTARY Due to the recent (change in) division of the property, a permanent "project" notary has been appointed to draw up the deed of sale. This is the notary office of Hartman LMH, in Amsterdam. HOA FEE This small-scale HOA consists of 5 members, and the service fee is €100. The HOA is professionally managed by Velzel HOA Services. SPECIAL FEATURES Freehold no lease! 48,5m² (NEN2580 measurement report available) Gross floor area of ??up to 62m² (due to deduction of sloping walls) No direct neighbors on either side! Completely and stylishly renovated in 2025/2026, including: new foundation, new electrical system, new central heating system, new kitchen, new bathroom, new wooden window frames with double glazing, etc. Amazing roof terrace with views over Amsterdam's city center Underfloor heating The entire apartment features beautiful oak herringbone parquet flooring Video intercom with app function and door opener State building with high ceilings Top location AREA This property is centrally located near Museumplein, De Pijp, and the Canal Belt. Nicolas Witsenstraat is located between Weteringschans and Nicolaas Witsenkade near Reguliersgracht, Amstelveld, and the Amstel River. A popular and quiet neighborhood, yet all amenities are just around the corner. Utrechtsestraat, with its many specialty shops, restaurants, and coffee shops, is within walking distance, as are the Albert Cuyp Market and the shopping area around Van Woustraat. Several supermarkets are nearby for daily groceries, including two Albert Heijn stores and the Ekoplaza concept store. Theaters and cultural icons such as the Royal Carré Theater, De Kleine Komedie, the Muziektheater, Tuschinski Theater, and De Munt are also nearby. GENERAL This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
211 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten

Planning

Available since
25-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.