Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Amsterdam

Pretoriusstraat 25 4

1092EX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 9.789

Photo Gallery

Pretoriusstraat 25 4 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

STIJLVOL EN LICHT APPARTEMENT MET FANTASTISCH DAKTERRAS IN HARTJE AMSTERDAM OOST! Wil je wonen op hoog niveau in een van de meest charmante straten van Amsterdam Oost? Een combinatie van veel natuurlijk licht, privacy, indrukwekkende plafondhoogte en een ruim zonnig dakterras vind je zelden in de stad. Dit sfeervolle en recent gerenoveerde appartement van circa 71 m² voelt direct bijzonder aan en combineert op unieke wijze luxe, comfort en karakter. De afgelopen jaren is de woning met veel aandacht voor detail gerenoveerd, waaronder een stijlvolle nieuwe keuken en diverse maatwerk kastenwanden. Het interieurontwerp is ontwikkeld in samenwerking met een wereldwijd gerenommeerde multidisciplinaire designstudio uit São Paulo. Verschillende maatwerkoplossingen en de keuken zijn ontworpen en gemaakt door Format Furniture. Het resultaat is een appartement met een warme, moderne uitstraling en een bijna boutique hotel-achtige rust en sfeer. Hier woon je op een fantastische locatie, midden tussen de leukste hotspots van Amsterdam Oost. KENMERKEN -Woonoppervlakte circa 71 m² (gemeten volgens NEN2580) -Appartement gelegen op de bovenste verdieping -2 slaapkamers -Fantastisch dakterras van circa 35 m² met de hele dag zon -Hoge plafonds van circa 2,83 meter -Veel natuurlijk licht door grote ramen en dakramen -Open leefkeuken -Keuken volledig gerenoveerd in 2024 -Maatwerk kasten en slimme opbergoplossingen -Gezellige ingebouwde zitbank bij het raam met geïntegreerde opbergruimte -Badkamer met ligbad en douche -Eigen grond -Energielabel C -Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) WONEN Via je eigen entree op de derde verdieping kom je binnen in een praktische hal met ruimte voor jassen, schoenen en extra opslag. Vanuit hier leidt de trap naar de woonverdieping, wat direct zorgt voor een prettig gevoel van privacy en bijna het gevoel geeft van wonen in een stadswoning. De woonkamer voelt direct ruim, licht en uitnodigend aan. Dankzij de hoge plafonds, dakramen en grote ramen wordt de ruimte de hele dag overspoeld met natuurlijk licht. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen, koken en eten, terwijl de slimme maatwerkoplossingen zorgen voor rust en een stijlvolle uitstraling. Een echte eyecatcher is de ingebouwde zitbank bij het raam met geïntegreerde opbergruimte. De perfecte plek om koffie te drinken, een boek te lezen of te werken met uitzicht over de stad. Er is daarnaast voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige avonden met vrienden. De warme eikenhouten vloer, hoge plafonds en maatwerkdetails zorgen voor een luxe boutique hotel sfeer, terwijl de slimme indeling comfortabel en praktisch wonen mogelijk maakt. KOKEN De open keuken is in 2024 volledig gerenoveerd en sluit prachtig aan op de leefruimte. De maatwerk keuken is ontworpen en gemaakt door Format Furniture en combineert een strak architectonisch ontwerp met natuurlijke materialen. De handgeborstelde aluminium fronten geven de keuken een stoere en pure uitstraling en ontwikkelen na verloop van tijd een mooie patina en subtiele oxidatie, wat extra karakter toevoegt aan de ruimte. Het roestvrijstalen werkblad met geïntegreerde spoelbak versterkt het verfijnde en industriële karakter van de keuken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Siemens inductiekookplaat, oven/magnetroncombinatie, vaatwasser en een Liebherr koelkast. Een bijzonder detail is de geborstelde RVS kraan van het Italiaanse designmerk CEA, bekend om minimalistische architectonische keuken- en badkamerkranen. De zachte lichtgrijze kleurstelling sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van het appartement. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Het appartement beschikt over twee goed ingedeelde slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer heeft een grote maatwerk kledingkast van licht hout, ontworpen en gemaakt door Format Furniture, inclusief geïntegreerde werkplek en een speciaal kledinglift systeem. Een slimme combinatie van functionaliteit, elegantie en ruimtebesparing. Ideaal als je thuis werkt zonder in te leveren op sfeer of comfort. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en perfect geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is strak en tijdloos afgewerkt met grote witte wandtegels, grijze vloertegels en wit sanitair. Hier vind je zowel een inloopdouche als een comfortabel ligbad, ideaal om helemaal tot rust te komen na een lange dag. Een handdoekradiator zorgt voor extra comfort. BUITENLEVEN Het dakterras van circa 35 m² maakt deze woning echt bijzonder. Hier geniet je de hele dag van de zon en is er volop ruimte om meerdere zitgedeeltes te creëren. Denk aan lange zomeravonden aan een grote eettafel, ontspannen met vrienden in een loungehoek of een eigen groene stadstuin vol planten en bloemen. Dankzij de ligging en het open karakter biedt het terras opvallend veel privacy midden in de stad. LOCATIE De Pretoriusstraat is zonder twijfel een van de meest geliefde straten van Amsterdam Oost. Hier woon je tussen gezellige koffiebars, restaurants en lokale boetieks, terwijl de straat zelf een rustige en prettige sfeer behoudt. Om de hoek vind je populaire hotspots zoals Rum Baba Coffee Roasters, Bar Bukowski, Pazzi Pizzeria, sterrenrestaurant De Kas, Clos, MAS Atelier voor goede koffie en croissants en The Cottage voor brunch en seizoensgerechten. De levendige terrassen rondom het Beukenplein en Krugerplein zorgen voor een gezellige buurtsfeer. Winkelgebied Oostpoort, de Linnaeusstraat en de Dappermarkt liggen ook vlakbij voor dagelijkse boodschappen en winkelen. Voor sport en ontspanning zijn er veel boutique fitnessconcepten in de buurt, waaronder TrainMore Black Label en diverse yoga-, pilates- en workoutstudio’s. Voor rust en groen wandel of sport je binnen enkele minuten in het Oosterpark, Park Frankendael of langs de Amstel. In de zomer is de Weesperzijde een geliefde plek om aan het water te zitten of een duik te nemen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in het centrum van Amsterdam en station Amsterdam Amstel ligt dichtbij. Het appartement ligt daarnaast op circa 17 minuten loopafstand van metrostation Wibautstraat en circa 11 minuten van station Muiderpoort. Verschillende tramverbindingen stoppen om de hoek, waardoor je snel door de hele stad reist. Met de auto ben je snel op de Ring A10. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE Woonoppervlakte: circa 71 m² Dakterras: circa 35 m² VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) Actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 5 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen circa €278. Er is een reservefonds en meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. EIGENDOMSSITUATIE Gelegen op eigen grond. OPLEVERING In overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Toch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang kunnen zijn. De meetinstructie NEN2580 is van toepassing. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op namens de verkoper. Wij adviseren je om een NVM/MVA makelaar in te schakelen die je deskundig begeleidt tijdens het aankoopproces. Indien je ervoor kiest geen professionele begeleiding in te schakelen, verklaar je jezelf volgens de wet voldoende deskundig om alle zaken van belang zelf te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ................................................................................................................ STYLISH AND LIGHT-FILLED APARTMENT WITH FANTASTIC ROOFTOP TERRACE IN THE HEART OF AMSTERDAM EAST Looking to live at the highest level in one of the most charming streets of Amsterdam East? A combination of abundant natural light, privacy, impressive ceiling height, and a spacious sunny rooftop terrace is rarely found in the city. This atmospheric and recently renovated apartment of approximately 71 m² immediately feels special and uniquely combines luxury, comfort, and character. Over the past few years, the property has been renovated with great attention to detail, including a stylish new kitchen and several custom-built cabinet walls. The interior design was developed in collaboration with globally recognised transdisciplinary design studio based in São Paulo, while several bespoke built-in solutions and the kitchen were custom designed and crafted by Format Furniture. The result is an apartment with a warm, contemporary aesthetic and an almost boutique hotel-like sense of tranquility and comfort. Here, you live in a fantastic location, surrounded by the best hotspots Amsterdam East has to offer FEATURES Living area approx. 71 m² (measured according to NEN2580, Apartment situated on the top floor, 2 bedrooms, Fantastic rooftop terrace of approx. 35 m² with sun throughout the day, High ceilings of approx. 2.83 metres, Abundance of natural light through large windows and skylights, Open-plan living kitchen, Kitchen fully renovated in 2024, Custom-built cabinetry and smart storage solutions, Cozy built-in window seat with integrated storage, Bathroom with both bathtub and shower, Freehold property (no ground lease), Energy label C, Active Homeowners’ Association (VvE) LIVING Via your private entrance on the 3rd floor, you enter a practical hallway with space for coats, shoes and additional storage. From here, the staircase leads up to the living area, immediately creating a pleasant sense of privacy and an almost townhouse-like living experience. The living room immediately feels spacious, bright, and inviting. Thanks to the high ceilings, skylights, and large windows, the space is bathed in natural light throughout the day. The open layout creates a seamless flow between living, cooking, and dining areas, while the smart custom-built solutions maintain a calm and stylish atmosphere. A true eye-catcher is the built-in window seat with integrated storage — the perfect spot to enjoy a coffee, read a book, or work on your laptop while overlooking the city. The space also easily accommodates a generous seating area and a large dining table, ideal for long dinners and entertaining friends. The warm oak wooden flooring, high ceilings, and bespoke details create a luxurious boutique hotel ambiance, while the clever layout ensures comfortable and practical living. COOKING The open kitchen was completely renovated in 2024 and blends beautifully with the living area. The tailor-made kitchen was custom designed and crafted by Format Furniture and combines a sleek architectural aesthetic with tactile, natural materials. The hand-brushed aluminium fronts create a raw and uncompromising expression and will naturally develop a beautiful patina and subtle oxidation over time, adding depth and character to the space. The stainless steel countertop, including an integrated stainless steel sink, further enhances the kitchen’s refined and industrial appearance. The kitchen is equipped with high-end built-in appliances, including Siemens induction cooking, oven/microwave combination, dishwasher, and a Liebherr refrigerator. A standout detail is the brushed stainless steel tap by Italian design brand CEA, known for its minimalist architectural kitchen and bathroom fittings. Its soft light-grey colour palette perfectly complements the apartment’s modern aesthetic. BEDROOMS & BATHROOM The apartment offers two well-designed bedrooms. The spacious master bedroom features a large custom-built light wood wardrobe designed and crafted by Format Furniture, including an integrated workspace and a bespoke wardrobe lift system, combining functionality with elegant and space-efficient design. Ideal for working from home without compromising on atmosphere or comfort. The second bedroom is multifunctional and perfectly suited as a children’s room, guest room, or home office. The bathroom is finished in a sleek and timeless style with large white wall tiles, grey floor tiles, and white sanitary fittings. Here you will find both a walk-in shower and a comfortable bathtub — ideal for fully unwinding after a long day. A towel radiator provides additional comfort. OUTDOOR LIVING The rooftop terrace of approximately 35 m² truly makes this property exceptional. Here, you can enjoy sunshine all day long and there is plenty of space to create multiple seating areas. Imagine long summer evenings at a large dining table, relaxing with friends in a lounge setting, or creating your own peaceful urban garden filled with plants and flowers. Thanks to its position and open feel, the terrace offers remarkable privacy in the middle of the city. LOCATION Pretoriusstraat is without doubt one of the most desirable streets in Amsterdam East. Here, you live surrounded by cozy coffee bars, restaurants, and local boutiques, while the street itself maintains a calm and pleasant atmosphere. Around the corner, you will find popular hotspots such as Rum Baba Coffee Roasters, Bar Bukowski, Pazzi Pizzeria, Michelin-starred restaurant De Kas, Clos, MAS Atelier for excellent coffee and croissants, and The Cottage for all-day brunch and seasonal food. The lively terraces around Beukenplein and Krugerplein create a vibrant neighbourhood atmosphere. Shopping area Oostpoort, Linnaeusstraat, and the Dapper Market are also nearby for daily groceries and shopping. For sports and wellness, there are numerous boutique fitness options nearby, including TrainMore Black Label and yoga, pilates, and workout studios in the area. For relaxation and greenery,

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
247 m³
Building bound outdoor space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1092

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.