Direkt zum Inhalt
Logo von KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

Bella Vistastraat 298

1096GM Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 1.290.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.650

2 % Übertragungssteuer (€ 25.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.317.650

Kaufpreis /m²: € 9.281

Fotoalbum

Bella Vistastraat 298 Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvolle en luxe afgewerkte woning (139m2) met royaal balkon op het Zuid-Westen en parkzicht. Een prachtige appartement op de vierde verdieping van een jong complex (bouwjaar 2018) met drie slaapkamers, twee badkamers en een hoogwaardige afwerking. “this property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below. Via de lift komt u op de 4e etage. De royale hal biedt toegant tot alle vertrekken van de woning. De lichte en royale woonkamer over de gehele breedte van de woning vormt het hart van het appartement en staat in directe verbinding met het ruime balkon op het Zuid-Westen waar je geniet van een vrij uitzicht over het Bella Vistapark. De open keuken met kookeiland is volledig uitgerust. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen en-suite badkamer en een royale kastenwand, terwijl de overige twee slaapkamers gebruikmaken van een tweede volwaardige badkamer. Tevens is er een separaat gastentoilet. Het moderne complex beschikt over een lift en een indrukwekkende, hoge entree die direct een gevoel van luxe geeft. De woning is gelegen in het populaire Amstelkwartier, een moderne en snel ontwikkelende wijk waar wonen aan het water, groen en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Op korte loopafstand vind je diverse sfeervolle horecagelegenheden aan de Amstel. Denk aan een borrel of diner bij tHUIS aan de AMSTEL of een stijlvolle avond uit bij Ventuno Skylounge met prachtig uitzicht over de stad. Ook restaurants zoals L'Osteria en Ode aan de Amstel liggen op korte afstand en maken de buurt geliefd bij liefhebbers van goed eten. Voor een snelle koffie of lunch kun je terecht bij Fetch, en ook hotspots zoals Café Jansen Bajeskwartier dragen bij aan de levendige sfeer. Op loopafstand vindt je verder een gezellige jachthaven. Binnen enkele minuten wandel je naar het water, waar je kunt genieten van een ontspannen sfeer, langsvarende bootjes en diverse terrassen. Dit geeft de wijk een bijna dorpse rust, midden in de stad – ideaal voor een wandeling, hardloopronde of zomerse avond aan het water. De bereikbaarheid is uitstekend. Het Amstelstation en Metrostation Spaklerweg ligt op een paar minuten fietsen, vanwaar je met meerdere lijnen snel richting het centrum, Amsterdam Centraal en de Zuidas reist. Ook zijn er goede tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver er is een grote Jumbo en daarnaast zijn er diverse buurtwinkels en voorzieningen in ontwikkeling, passend bij het moderne karakter van de omgeving. Het is mogelijk om een parkeerplaats in de garage aan te kopen, deze plek heeft een laadpaal. De Vraagprijs voor de parkeerplaats is € 80.000,- k.k. Bijzonderheden: -Gelegen op de 4e verdieping; -Complex met lift; -139 m2 met 3 slaapkamers; -Luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur; -Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen; -Groot balkon 17m2 (Zuid-West) met vrij uitzicht op het park; -Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer; -Hoogwaardige en luxe afgewerkt; -Mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats; -Energielabel A verwarming middels stadswarmte; -Servicekosten €223,- per maand; -Bruto canon erfpacht € 6471,- per jaar voorwaarden 2000; -Woning is verhuurd geweest, beleggersclausule van toepassing; -Eventueel mogelijk om een parkeerplaats te kopen; -Voorbehoud gunning verkoper; -Bouwjaar 2018. Oplevering kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stylish and luxuriously finished home (139 sq m) with a spacious south-west-facing balcony and park views. A beautiful apartment on the fourth floor of a modern complex (built in 2018) featuring three bedrooms, two bathrooms, and high-quality finishes. The elevator takes you to the 4th floor. The spacious entryway provides access to all rooms in the home. The bright and spacious living room, spanning the full width of the home, forms the heart of the apartment and opens directly onto the spacious south-west facing balcony, where you can enjoy unobstructed views of Bella Vista Park. The open kitchen with a cooking island is fully equipped. The main bedroom features its own en-suite bathroom and a spacious walk-in closet, while the other two bedrooms share a second full bathroom. There is also a separate guest toilet. This modern complex features an elevator and an impressive, high-ceilinged entrance that immediately conveys a sense of luxury. The home is located in the popular Amstelkwartier, a modern and rapidly developing neighborhood where waterfront living, green spaces, and urban amenities come together perfectly. Just a short walk away, you’ll find several charming dining and social venues along the Amstel. Enjoy drinks or dinner at tHUIS aan de AMSTEL, or treat yourself to a stylish evening out at Ventuno Skylounge with its stunning views of the city. Restaurants such as L'Osteria and Ode aan de Amstel are also nearby, making the neighborhood a favorite among food lovers. For a quick coffee or lunch, head to Fetch, and hotspots like Café Jansen Bajeskwartier add to the lively atmosphere. Within walking distance, you’ll also find a charming marina. In just a few minutes, you can walk to the water, where you can enjoy a relaxed atmosphere, passing boats, and various outdoor seating areas. This gives the neighborhood an almost village-like tranquility, right in the heart of the city—ideal for a stroll, a run, or a summer evening by the water. Accessibility is excellent. Amstel Station and Spaklerweg Metro Station are just a few minutes’ bike ride away, from where you can quickly travel to the city center, Amsterdam Central Station, and the Zuidas via multiple lines. There are also good tram and bus connections in the immediate vicinity. By car, you can reach the A10 in just a few minutes. You won’t have to go far for your daily groceries—there’s a large Jumbo supermarket, and several neighborhood stores and amenities are currently being developed, in keeping with the modern character of the area. Parking: It is possible to buy a parking space with charger for an electric car. Price for the parking is € 80.000,- k.k. Details: -Located on the 4th floor; -Building with elevator; -139 m² with 3 bedrooms; -Luxury open kitchen with cooking island and built-in appliances; -Spacious and bright living room with large windows; -Large 17 m² balcony (southwest-facing) with unobstructed views of the park; -Master bedroom with en-suite bathroom; -High-quality and luxurious finishes; -Option to purchase a parking space; -Energy label A; heating via district heating; -Service charges €223 per month; -Gross ground rent €6,471 per year (terms from 2000); -Property has been rented out; investor clause applies; -Buying a parking place is possible; -Subject to seller’s approval; -Year of construction: 2018. Available for immediate occupancy. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are approximate; anyone is free to remeasure the apartment. The NVM terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 1.290.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.650

2 % Übertragungssteuer (€ 25.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.317.650

3,04%

Jährlich

%

€ 64.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.290.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Inhalt
437 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming en zonnecollectoren
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-02-2068)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1096

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.