Direkt zum Inhalt
Logo von Peters en Partners Makelaars en Taxateurs

Berberisstraat 35 1

1032EK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Urban Makelaars

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 6.944

Fotoalbum

Berberisstraat 35 1 Amsterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol dubbel bovenhuis met balkon op het zuiden en mogelijkheid tot uitbreiding! In een rustige en gewilde buurt van Amsterdam-Noord ligt dit verrassend ruime en lichte dubbel bovenhuis. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over een royale woonkamer, een moderne woonkeuken met zonnig balkon en twee slaapkamers. Bovendien is er – na het verkrijgen van de benodigde vergunningen – de mogelijkheid om een derde woonlaag met dakterras te realiseren, zoals enkele buren reeds hebben gedaan. Tevens is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Indeling Eerste verdieping: Bij binnenkomst via je eigen entree stap je in een ruime hal met garderobe. De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar een aparte toiletruimte te vinden is. Ook bevindt zich hier een berging met een wasmachine en een droger aansluiting. De strakke, moderne keuken heeft een prachtige eikenlook aanrechtblad en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken heb je direct toegang tot een gezellige buitenruimte die heerlijk op het zuiden ligt, ideaal om even te ontspannen en genieten van een koffie of een borrel in de zon. Via de ruime overloop loop je van het eetgedeelte naar de gezellige woonkamer, waar een bamboeparketvloer en de originele schouw voor een warme uitstraling zorgen. Dankzij de vele ramen is dit een heerlijke plek met veel lichtinval. In de ochtend komt de zon prachtig de kamer binnen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je een ruime lichte overloop die toegang biedt tot de badkamer en twee slaapkamers. Dankzij het dakraam geniet je hier van natuurlijke lichtinval en ventilatie. De badkamer is voorzien van een ligbad, tevens douche, met thermostaatkraan, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet. De royale ouderslaapkamer beschikt over veel ruimte en een vaste kast. De tweede slaapkamer biedt alle ruimte voor een logeerkamer (ruimte voor tweepersoonsbed) of kinderslaapkamer aan de binnentuin. Bijzonderheden - Dubbel bovenhuis met balkon op het zuiden - Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht - Woonoppervlak: 72m² (NEN-rapport aanwezig) - Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd - Servicekosten: € 188,78 per maand - Geen bovenburen - Energielabel E (verouderd; inmiddels HR-glas en dakisolatie aanwezig) - Gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht - Parkeren via vergunningsstelsel - Oplevering in overleg, kan per direct Toplocatie in Amsterdam-Noord Dit bovenhuis ligt in een populaire, kindvriendelijke wijk, waar je rust en groen combineert met de voordelen van de stad. - Dagelijkse boodschappen doe je op het nabijgelegen Mosveld, met diverse supermarkten en speciaalzaken. - Voor een ontspannen wandeling of koffie bij Pompet sta je binnen een minuut in het Noorderpark. In dit leuke park zijn veel voorzieningen, waaronder een prachtig zwembad en verschillende leuke speeltuinen. - Culinair genieten? Leuke hotspots zoals Café Soleil, Hangar, de Goudfazant en Café Modern liggen om de hoek. - Creatieve energie vind je bij de NDSM-werf, met kunst, festivals en evenementen. - Met de pont of metro (Noorderparkstation) sta je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Liever de natuur in? Vanuit Noord fiets je zo naar Waterland of Het Twiske. Kortom: een uniek, instapklaar bovenhuis op een fantastische locatie! Plan snel een bezichtiging en kom deze sfeervolle woning zelf ervaren.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
250 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1032

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.