Jump to content
Logo of Peters en Partners Makelaars en Taxateurs

Berberisstraat 35 1

1032EK Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Urban Makelaars

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 6.944

Photo Gallery

Berberisstraat 35 1 Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol dubbel bovenhuis met balkon op het zuiden en mogelijkheid tot uitbreiding! In een rustige en gewilde buurt van Amsterdam-Noord ligt dit verrassend ruime en lichte dubbel bovenhuis. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over een royale woonkamer, een moderne woonkeuken met zonnig balkon en twee slaapkamers. Bovendien is er – na het verkrijgen van de benodigde vergunningen – de mogelijkheid om een derde woonlaag met dakterras te realiseren, zoals enkele buren reeds hebben gedaan. Tevens is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Indeling Eerste verdieping: Bij binnenkomst via je eigen entree stap je in een ruime hal met garderobe. De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar een aparte toiletruimte te vinden is. Ook bevindt zich hier een berging met een wasmachine en een droger aansluiting. De strakke, moderne keuken heeft een prachtige eikenlook aanrechtblad en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken heb je direct toegang tot een gezellige buitenruimte die heerlijk op het zuiden ligt, ideaal om even te ontspannen en genieten van een koffie of een borrel in de zon. Via de ruime overloop loop je van het eetgedeelte naar de gezellige woonkamer, waar een bamboeparketvloer en de originele schouw voor een warme uitstraling zorgen. Dankzij de vele ramen is dit een heerlijke plek met veel lichtinval. In de ochtend komt de zon prachtig de kamer binnen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je een ruime lichte overloop die toegang biedt tot de badkamer en twee slaapkamers. Dankzij het dakraam geniet je hier van natuurlijke lichtinval en ventilatie. De badkamer is voorzien van een ligbad, tevens douche, met thermostaatkraan, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet. De royale ouderslaapkamer beschikt over veel ruimte en een vaste kast. De tweede slaapkamer biedt alle ruimte voor een logeerkamer (ruimte voor tweepersoonsbed) of kinderslaapkamer aan de binnentuin. Bijzonderheden - Dubbel bovenhuis met balkon op het zuiden - Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht - Woonoppervlak: 72m² (NEN-rapport aanwezig) - Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd - Servicekosten: € 188,78 per maand - Geen bovenburen - Energielabel E (verouderd; inmiddels HR-glas en dakisolatie aanwezig) - Gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht - Parkeren via vergunningsstelsel - Oplevering in overleg, kan per direct Toplocatie in Amsterdam-Noord Dit bovenhuis ligt in een populaire, kindvriendelijke wijk, waar je rust en groen combineert met de voordelen van de stad. - Dagelijkse boodschappen doe je op het nabijgelegen Mosveld, met diverse supermarkten en speciaalzaken. - Voor een ontspannen wandeling of koffie bij Pompet sta je binnen een minuut in het Noorderpark. In dit leuke park zijn veel voorzieningen, waaronder een prachtig zwembad en verschillende leuke speeltuinen. - Culinair genieten? Leuke hotspots zoals Café Soleil, Hangar, de Goudfazant en Café Modern liggen om de hoek. - Creatieve energie vind je bij de NDSM-werf, met kunst, festivals en evenementen. - Met de pont of metro (Noorderparkstation) sta je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Liever de natuur in? Vanuit Noord fiets je zo naar Waterland of Het Twiske. Kortom: een uniek, instapklaar bovenhuis op een fantastische locatie! Plan snel een bezichtiging en kom deze sfeervolle woning zelf ervaren.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
250 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1032

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.