Direkt zum Inhalt
Logo von Linger OG Makelaars en Taxateurs

Boeninlaan 289

1102TK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.642

Fotoalbum

Boeninlaan 289 Amsterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht en ruim 3-kamerappartement met balkon aan de voor en achterzijde Op een gunstige en levendige locatie in Amsterdam-Zuidoost, op loopafstand van de metro en de Johan Cruijff Arena, ligt dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde waar je heerlijk buiten kunt zitten. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met berging op de begane grond. Dankzij de gunstige ligging heb je alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, openbaar vervoer, recreatie en uitvalswegen. Indeling Entree via de gemeenschappelijke hal met trapopgang. Binnenkomst in de woning via de hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer heeft een prettig balkon aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde, waardoor er veel licht binnenvalt. De gesloten keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende kastruimte. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. Op de begane grond is er een berging aanwezig – ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. Omgeving en bereikbaarheid De ligging van het appartement is uitstekend ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten. In de nabije omgeving vind je het Nelson Mandelapark, het winkelcentrum Amsterdamse Poort voor al je dagelijkse boodschappen, de Woonboulevard Villa ArenA, bioscoop Pathé Arena, Ziggo Dome en de Johan Cruijff Arena. Voor ontspanning en recreatie liggen de Ouderkerkerplas en andere groene gebieden op korte afstand. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs) en het Academisch Medisch Centrum (AMC). De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 ben je snel onderweg richting alle richtingen. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met metro- en treinstations Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht en Venserpolder in de directe omgeving. Met de trein sta je binnen circa 15 minuten op Schiphol, Utrecht of Amsterdam Centraal. Erfpacht Erfpachtcanon is afgekocht tot 16 juni 2035, volgens PIP (persoonlijk informatie pakket) bedraagt afkoop eenmalig € 7.009,- of een jaarcanon van € 210,42 excl. jaarlijkse indexatie Bijzonderheden Twee ruime slaapkamers Frans balkon aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde Berging (gebruiksrecht) op de begane grond Servicekosten € 208,67 per maand Metrostation op loopafstand Dichtbij winkelcentrum Amsterdamse Poort en de Johan Cruijff Arena Nabij uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 Actieve en goed onderhouden VvE ENGLISH Bright and spacious 3-room apartment with balconies at the front and rear This bright and well-designed 3-room apartment is situated in a convenient and lively location in Amsterdam Zuidoost, within walking distance of the metro and the Johan Cruijff Arena. The apartment features two spacious bedrooms, a front balcony, and a rear balcony where you can relax outdoors. The apartment is part of a well-maintained complex with a storage unit on the ground floor. Thanks to its convenient location, all amenities are within easy reach: shops, public transport, recreation, and major roads. Layout Entrance through the communal hall with stairs. Enter the apartment through the hallway, which provides access to all rooms. The spacious and bright living room features a pleasant balcony at the rear and another at the front, allowing for plenty of natural light. The separate kitchen is practically laid out and offers ample cupboard space. The apartment also features two well-sized bedrooms, a bathroom with a shower and sink, and a separate toilet. There's a storage unit on the ground floor – ideal for storing bicycles or providing additional storage. Neighborhood and Accessibility The apartment is ideally located near various amenities and facilities. Nearby, you'll find Nelson Mandela Park, the Amsterdamse Poort shopping center for all your daily groceries, the Villa ArenA home furnishings boulevard, the Pathé Arena cinema, the Ziggo Dome, and the Johan Cruijff Arena. For relaxation and recreation, the Ouderkerkerplas lake and other green spaces are just a short distance away. There are also several schools (both primary and secondary) and the Academic Medical Center (AMC) in the area. Accessibility is excellent: the nearby A1, A2, A9, and A10 highways provide quick access in all directions. Public transport is also well-represented, with the Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht, and Venserpolder metro and train stations nearby. Schiphol Airport, Utrecht, and Amsterdam Central Station are approximately 15 minutes away by train. Ground Lease The ground rent has been bought off until June 16, 2035. According to the PIP (personal information package), the buyout is a one-time fee of €7,009 or an annual fee of €210.42, excluding annual indexation. Features Two spacious bedrooms French balcony at the front and balcony at the rear Storage room (right of use) on the ground floor Service charges €208.67 per month Metro station within walking distance Close to the Amsterdamse Poort shopping center and the Johan Cruijff Arena Near highways A1, A2, A9, and A10 Active and well-maintained homeowners' association Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
221 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1102

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.