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Boeninlaan 289

1102TK Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.642

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Boeninlaan 289 Amsterdam
Photo 28
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Description

Licht en ruim 3-kamerappartement met balkon aan de voor en achterzijde Op een gunstige en levendige locatie in Amsterdam-Zuidoost, op loopafstand van de metro en de Johan Cruijff Arena, ligt dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde waar je heerlijk buiten kunt zitten. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met berging op de begane grond. Dankzij de gunstige ligging heb je alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, openbaar vervoer, recreatie en uitvalswegen. Indeling Entree via de gemeenschappelijke hal met trapopgang. Binnenkomst in de woning via de hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer heeft een prettig balkon aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde, waardoor er veel licht binnenvalt. De gesloten keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende kastruimte. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. Op de begane grond is er een berging aanwezig – ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. Omgeving en bereikbaarheid De ligging van het appartement is uitstekend ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten. In de nabije omgeving vind je het Nelson Mandelapark, het winkelcentrum Amsterdamse Poort voor al je dagelijkse boodschappen, de Woonboulevard Villa ArenA, bioscoop Pathé Arena, Ziggo Dome en de Johan Cruijff Arena. Voor ontspanning en recreatie liggen de Ouderkerkerplas en andere groene gebieden op korte afstand. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs) en het Academisch Medisch Centrum (AMC). De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 ben je snel onderweg richting alle richtingen. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met metro- en treinstations Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht en Venserpolder in de directe omgeving. Met de trein sta je binnen circa 15 minuten op Schiphol, Utrecht of Amsterdam Centraal. Erfpacht Erfpachtcanon is afgekocht tot 16 juni 2035, volgens PIP (persoonlijk informatie pakket) bedraagt afkoop eenmalig € 7.009,- of een jaarcanon van € 210,42 excl. jaarlijkse indexatie Bijzonderheden Twee ruime slaapkamers Frans balkon aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde Berging (gebruiksrecht) op de begane grond Servicekosten € 208,67 per maand Metrostation op loopafstand Dichtbij winkelcentrum Amsterdamse Poort en de Johan Cruijff Arena Nabij uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 Actieve en goed onderhouden VvE ENGLISH Bright and spacious 3-room apartment with balconies at the front and rear This bright and well-designed 3-room apartment is situated in a convenient and lively location in Amsterdam Zuidoost, within walking distance of the metro and the Johan Cruijff Arena. The apartment features two spacious bedrooms, a front balcony, and a rear balcony where you can relax outdoors. The apartment is part of a well-maintained complex with a storage unit on the ground floor. Thanks to its convenient location, all amenities are within easy reach: shops, public transport, recreation, and major roads. Layout Entrance through the communal hall with stairs. Enter the apartment through the hallway, which provides access to all rooms. The spacious and bright living room features a pleasant balcony at the rear and another at the front, allowing for plenty of natural light. The separate kitchen is practically laid out and offers ample cupboard space. The apartment also features two well-sized bedrooms, a bathroom with a shower and sink, and a separate toilet. There's a storage unit on the ground floor – ideal for storing bicycles or providing additional storage. Neighborhood and Accessibility The apartment is ideally located near various amenities and facilities. Nearby, you'll find Nelson Mandela Park, the Amsterdamse Poort shopping center for all your daily groceries, the Villa ArenA home furnishings boulevard, the Pathé Arena cinema, the Ziggo Dome, and the Johan Cruijff Arena. For relaxation and recreation, the Ouderkerkerplas lake and other green spaces are just a short distance away. There are also several schools (both primary and secondary) and the Academic Medical Center (AMC) in the area. Accessibility is excellent: the nearby A1, A2, A9, and A10 highways provide quick access in all directions. Public transport is also well-represented, with the Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht, and Venserpolder metro and train stations nearby. Schiphol Airport, Utrecht, and Amsterdam Central Station are approximately 15 minutes away by train. Ground Lease The ground rent has been bought off until June 16, 2035. According to the PIP (personal information package), the buyout is a one-time fee of €7,009 or an annual fee of €210.42, excluding annual indexation. Features Two spacious bedrooms French balcony at the front and balcony at the rear Storage room (right of use) on the ground floor Service charges €208.67 per month Metro station within walking distance Close to the Amsterdamse Poort shopping center and the Johan Cruijff Arena Near highways A1, A2, A9, and A10 Active and well-maintained homeowners' association Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
221 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-11-2025
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1102

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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