Direkt zum Inhalt
Logo von Inter Immo Makelaars BV

Brittenburg 39

1082BS Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 6.716

Fotoalbum

Brittenburg 39 Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English text below* Heerlijk licht 3 kamer appartement van 67 m² met zonnig balkon(west) gelegen in een rustige, boomrijke wijk op de grens van Amsterdam en Amstelveen. Brittenburg ligt in Buitenveldert op fietsafstand van de Zuidas en het Amsterdamse Bos. Voor de erfpacht is het belangrijk om te weten dat de canon van het verlengde tijdvak eeuwigdurend is afgekocht. Dus men is na 2036 GEEN canon meer verschuldigd. De woning bevindt zich in een zeer groene buurt met een grote mengeling aan laag middel en hoogbouw. Het appartement ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer (sneltram), slechts 2 minuten lopen met 2 tramlijnen die elke 7 minuten rijden, naar centrum Amsterdam en station Zuid en de diverse uitvalswegen o.a. richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Het Gijsbrecht van Amstelpark en het Amsterdamse Bos liggen op loopafstand, evenals de Vrije Universiteit Amsterdam. Meerdere schoolvoorzieningen (zowel lager, als middelbaar onderwijs) en vele internationale scholen zijn op fiets/loopafstand. Het Stadshart in Amstelveen en het Gelderlandplein zijn de twee luxueuze winkelcentra in de omgeving, welke goed bereikbaar zijn met openbaar vervoer, fiets of auto. Voor de dagelijkse boodschappen kan men naar de Buitenveldertselaan (2 min lopen) waar zich o.a. een grote supermarkt, bakker en slager bevindt. Recreëren, sporten en ontspanning is mogelijk in de omliggende parken en de daarbij behorende sportverenigingen (hockey, voetbal, manege, tennis, roeien etc.) Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbus en trappenhuis. In de onderbouw is een privé (fietsen)berging. Tweede verdieping: Entree/hal met garderobe en toilet. Ruime doorzon woonkamer die tevens toegang geeft tot het op het westen gelegen balkon met vrij uitzicht over groen en een zonnescherm. Er zijn 2 zeer ruime slaapkamers waarvan de grote slaapkamer naast de woonkamer is en voorzien van een inbouwkast. De 2e kamer ligt en-suite aan de woonkamer en is op dit moment in gebruik als werkkamer. In het midden van de woning is de badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde naast de hal en is vernieuwd in 2025. Deze greeploze keuken beschikt over een vaatwasser, een vrijstaande koel/vriescombinatie en inductiekookplaat en veel opbergruimte. Op de hal is nog een grote kast waar zich de wasmachine aansluiting en cv-installatie bevindt. Erfpacht De canon bedraagt momenteel slechts 157 euro per jaar welke fiscaal aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. Het huidige tijdvak loopt nog tot 15-04-2036 met 5 jaarlijkse indexering daarna is de canon al VOLLEDIG AFGEKOCHT en is er dus eeuwigdurend GEEN canon meer verschuldigd. VvE: Het appartement maakt onderdeel uit van een gezonde, actieve Vereniging van Eigenaren (Brittenburg Kastelenstraat en Merckenburg), welke een meerjaren onderhoudsplan heeft vastgesteld en professioneel wordt beheerd door Anno Nu. De servicekosten bedragen € 182,48- per maand. Momenteel is de VvE bezig met een duurzaamheidsplan, voor de energietransitie waarbij het plaatsen van zonnepanelen collectief of individueel op het gemeenschappelijke dak onderzocht wordt en de isolatie van het pand. Bijzonderheden: - 66,6 m2 ( Nen-2580 meetrapport); - Nieuwe keuken 2025; - Erfpacht eeuwig afgekocht vanaf 2036; - Energielabel C; - HR Cv ketel 2022; - Zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht; - Berging in de onderbouw; - Twee parkeervergunningen mogelijk; Vraagprijs: €450.000,- k.k. Oplevering: In overleg -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Delightfully bright 3-room apartment of 67 m² with a sunny west-facing balcony, situated in a quiet, tree-lined neighborhood on the border of Amsterdam and Amstelveen. Brittenburg is located in Buitenveldert, within cycling distance of the Zuidas and the Amsterdamse Bos. Regarding the leasehold, it is important to note that the ground rent for the extended period has been redeemed perpetually. Therefore, no ground rent will be due after 2036. The property is located in a very green neighborhood with a wide mix of low, mid, and high-rise buildings. The apartment is conveniently located in relation to public transport (light rail), just a 2-minute walk away, with two tram lines running every 7 minutes to the center of Amsterdam and Station Zuid, as well as various arterial roads leading to Schiphol, Haarlem, and Utrecht, among others. The Gijsbrecht van Amstelpark and the Amsterdamse Bos are within walking distance, as is the Vrije Universiteit Amsterdam. Multiple school facilities (both primary and secondary education) and many international schools are within cycling/walking distance. The Stadshart in Amstelveen and Gelderlandplein are the two luxurious shopping centers in the area, which are easily accessible by public transport, bicycle, or car. For daily groceries, one can go to Buitenveldertselaan (2-minute walk), where a large supermarket, bakery, and butcher are located, among other things. Recreation, sports, and relaxation are possible in the surrounding parks and the associated sports clubs (hockey, football, riding school, tennis, rowing, etc.). Layout: Ground floor: Communal entrance with intercom, mailbox, and staircase. There is a private (bicycle) storage unit in the basement. Second floor: Entrance/hall with wardrobe and toilet. Spacious living room with windows on both sides, which also provides access to the west-facing balcony with an unobstructed view of greenery and an awning. There are 2 very spacious bedrooms; the large bedroom is located next to the living room and features a built-in wardrobe. The 2nd room is en-suite to the living room and is currently used as a home office. In the center of the home, the bathroom features a walk-in shower and a vanity unit. The enclosed kitchen is located at the rear next to the hallway and was renovated in 2025. This handleless kitchen features a dishwasher, a freestanding fridge-freezer, an induction hob, and ample storage space. In the hallway, there is a large cupboard housing the washing machine connection and the central heating system. Leasehold The ground rent currently amounts to only 157 euros per year, which is tax-deductible for income tax purposes. The current period runs until 15-04-2036 with indexation every 5 years; after that, the ground rent will have been FULLY REDEEMED, meaning that NO ground rent will be due in perpetuity. Owners' Association: The apartment is part of a healthy, active Owners' Association (Brittenburg Kastelenstraat and Merckenburg), which has established a multi-year maintenance plan and is professionally managed by Anno Nu. The service charges amount to € 182.48 per month. The Owners' Association is currently working on a sustainability plan for the energy transition, investigating the installation of solar panels, either collectively or individually, on the common roof, as well as the insulation of the building. Particulars: - 66.6 m² (NEN-2580 measurement report); - New kitchen 2025; - Ground lease redeemed perpetually from 2036; - Energy label C; - High-efficiency central heating boiler 2022; - Sunny west-facing balcony with unobstructed views; - Storage unit in the basement; - Two parking permits possible; Asking price: €450,000 buyer's costs Completion: By mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Inhalt
250 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRE KOMPACT 28/24 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2036)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1082

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.