Direkt zum Inhalt
Logo von Cocq Makelaars

Buitendraaierij 38

1021NN Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.030

Kaufpreis /m²: € 8.349

Fotoalbum

Buitendraaierij 38 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Buitendraaierij 38 – hoekappartement met afgekochte erfpacht, energielabel A en een prachtig uitzicht over het IJ. Wonen in het beschermde stadsgezicht van het IJ-Plein betekent wonen op een unieke plek in Amsterdam: direct aan het water, met vrij uitzicht over het IJ en op steenworp afstand van de pont naar Amsterdam Centraal. Dit karakteristieke woongebied in Amsterdam-Noord is ontworpen door de wereldberoemde architect Rem Koolhaas en bevindt zich op historische grond, waar vroeger de werf van de Amsterdamse Droogdok Maatschappij was gevestigd. Dat industriële verleden leeft hier nog altijd voort, onder meer in straatnamen zoals de Buitendraaierij. Dit goed ingedeelde appartement van circa 43 m² is ideaal voor starters, alleenstaanden, stellen of pied-à-terre-zoekers die willen wonen op een rustige, groene en tegelijk uiterst centrale locatie. De cohesie in de buurt is erg voelbaar. Zo wordt er nu gewerkt aan een ''Doktuin'' met diverse moestuintjes en vergroening. Boek gemakkelijk je afspraak in via de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen! INDELING: Via het verzorgde trappenhuis en de galerij op de tweede verdieping bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De woonkamer is opvallend breed en geniet dankzij de grote schuifdeuren van veel lichtinval. Het balkon op het oosten vormt een aangename verlenging van de leefruimte en biedt een prachtig uitzicht over het IJ. Dit is een heerlijke plek voor een rustige start van de dag met een kop koffie in de ochtendzon. Voor wie later op de dag van de zon wil genieten, is er direct naast de woning een prettig gemeenschappelijk terras waar je heerlijk kunt zitten in de middag- en avondzon. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit goed aan op de leefruimte. De badkamer is praktisch en verzorgd ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer heeft een goed formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot bed, kastruimte en eventueel een werkplek. In de onderbouw beschikt de woning bovendien over een separate berging met elektra, direct bereikbaar vanaf de straatzijde. LIGGING: De woning ligt aan de Buitendraaierij, in de wijk Vogelbuurt / IJplein in Amsterdam-Noord, direct aan het IJ. Deze karakteristieke woonomgeving staat bekend om haar bijzondere architectuur, kleinschalige opzet en ontspannen sfeer. Hier woon je in alle rust, met de levendigheid van het centrum letterlijk aan de overkant van het water. In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, speelvoorzieningen en buurtvoorzieningen. Voor boodschappen liggen onder meer de Jumbo XL, Dirk en een uitgebreide Foodmarkt met een breed internationaal aanbod op korte loopafstand. Ook het populaire Overhoeks ligt vlakbij en is binnen circa 10 tot 12 minuten wandelen bereikbaar. Hier bevinden zich hotspots als het EYE Filmmuseum, de A’DAM Toren, restaurant en skybar Madam, Tolhuistuin en het groene Overhoekspark, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht over het IJ en de Amsterdamse binnenstad. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. De gratis pont naar Amsterdam Centraal is zonder twijfel een van de grote pluspunten van wonen op het IJ-Plein. Binnen enkele minuten sta je aan de overzijde van het water, midden in het hart van de stad. Ook met de fiets ben je snel in de binnenstad en via diverse busverbindingen is er een goede aansluiting op Amsterdam-Noord en metrostation Noord, vanwaar de Noord/Zuidlijn je in korte tijd naar onder meer de binnenstad en Amsterdam Zuid brengt. Met de auto zijn de IJ-tunnel, de ring A10 en overige uitvalswegen eveneens snel bereikbaar. PARKEREN: De woning is gelegen in vergunningsgebied Noord-7. Volgens opgave is er momenteel geen wachttijd voor het aanvragen van een parkeervergunning. Kosten parkeervergunning €40,02 per half jaar. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurende tijdvak VOLLEDIG ZIJN AFGEKOCHT. Er is derhalve geen canon verschuldigd. VvE: De woning maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde VvE Buitendok, welke wordt verzorgd door Arlanda VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 247,45, waarvan € 157,43 betrekking heeft op de aflossing van het recent uitgevoerde verduurzamingsproject. Het reservefonds bedroeg per 1 januari 2026 circa € 708.200,-. VERDUURZAMING: In 2024 is het complex op zorgvuldige wijze verduurzaamd. Daarbij is het platte dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd en voorbereid op zonnepanelen. Dit appartement beschikt over 4 zonnepanelen in eigendom. Daarnaast zijn de gevels vernieuwd met geïsoleerde sandwichpanelen en zijn de ramen vervangen door HR+++ beglazing. Deze investeringen dragen bij aan een comfortabel woonklimaat, lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. Het appartement beschikt dan ook over energielabel A. BIJZONDERHEDEN: - erfpacht volledig AFGEKOCHT; - gelegen in het beschermde stadsgezicht IJ-Plein; - groen gebied met veel cohesie; - woonoppervlakte circa 43 m² (NEN 2580); - prachtig uitzicht over het IJ; - balkon op het oosten; - gemeenschappelijk zonneterras aanwezig; - onderdeel van een door Rem Koolhaas ontworpen woonomgeving; - 4 zonnepanelen in eigendom; - complex in 2024 verduurzaamd; - voorzien van HR+++ glas; - energielabel A; - separate berging in de onderbouw; - actieve en professioneel beheerde VvE; - parkeervergunning zonder wachttijd volgens opgave; - oplevering in overleg; - notariskeuze koper, mits binnen ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de (Vastgoed Ned.)-voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
43 m²
Inhalt
129 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel, gasboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Intergas Kompact HRE 24/18 A CW3 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1021

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.