Jump to content
Logo of Cocq Makelaars

Buitendraaierij 38

1021NN Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 8.349

Photo Gallery

Buitendraaierij 38 Amsterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Buitendraaierij 38 – hoekappartement met afgekochte erfpacht, energielabel A en een prachtig uitzicht over het IJ. Wonen in het beschermde stadsgezicht van het IJ-Plein betekent wonen op een unieke plek in Amsterdam: direct aan het water, met vrij uitzicht over het IJ en op steenworp afstand van de pont naar Amsterdam Centraal. Dit karakteristieke woongebied in Amsterdam-Noord is ontworpen door de wereldberoemde architect Rem Koolhaas en bevindt zich op historische grond, waar vroeger de werf van de Amsterdamse Droogdok Maatschappij was gevestigd. Dat industriële verleden leeft hier nog altijd voort, onder meer in straatnamen zoals de Buitendraaierij. Dit goed ingedeelde appartement van circa 43 m² is ideaal voor starters, alleenstaanden, stellen of pied-à-terre-zoekers die willen wonen op een rustige, groene en tegelijk uiterst centrale locatie. De cohesie in de buurt is erg voelbaar. Zo wordt er nu gewerkt aan een ''Doktuin'' met diverse moestuintjes en vergroening. Boek gemakkelijk je afspraak in via de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen! INDELING: Via het verzorgde trappenhuis en de galerij op de tweede verdieping bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De woonkamer is opvallend breed en geniet dankzij de grote schuifdeuren van veel lichtinval. Het balkon op het oosten vormt een aangename verlenging van de leefruimte en biedt een prachtig uitzicht over het IJ. Dit is een heerlijke plek voor een rustige start van de dag met een kop koffie in de ochtendzon. Voor wie later op de dag van de zon wil genieten, is er direct naast de woning een prettig gemeenschappelijk terras waar je heerlijk kunt zitten in de middag- en avondzon. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit goed aan op de leefruimte. De badkamer is praktisch en verzorgd ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer heeft een goed formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot bed, kastruimte en eventueel een werkplek. In de onderbouw beschikt de woning bovendien over een separate berging met elektra, direct bereikbaar vanaf de straatzijde. LIGGING: De woning ligt aan de Buitendraaierij, in de wijk Vogelbuurt / IJplein in Amsterdam-Noord, direct aan het IJ. Deze karakteristieke woonomgeving staat bekend om haar bijzondere architectuur, kleinschalige opzet en ontspannen sfeer. Hier woon je in alle rust, met de levendigheid van het centrum letterlijk aan de overkant van het water. In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, speelvoorzieningen en buurtvoorzieningen. Voor boodschappen liggen onder meer de Jumbo XL, Dirk en een uitgebreide Foodmarkt met een breed internationaal aanbod op korte loopafstand. Ook het populaire Overhoeks ligt vlakbij en is binnen circa 10 tot 12 minuten wandelen bereikbaar. Hier bevinden zich hotspots als het EYE Filmmuseum, de A’DAM Toren, restaurant en skybar Madam, Tolhuistuin en het groene Overhoekspark, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht over het IJ en de Amsterdamse binnenstad. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. De gratis pont naar Amsterdam Centraal is zonder twijfel een van de grote pluspunten van wonen op het IJ-Plein. Binnen enkele minuten sta je aan de overzijde van het water, midden in het hart van de stad. Ook met de fiets ben je snel in de binnenstad en via diverse busverbindingen is er een goede aansluiting op Amsterdam-Noord en metrostation Noord, vanwaar de Noord/Zuidlijn je in korte tijd naar onder meer de binnenstad en Amsterdam Zuid brengt. Met de auto zijn de IJ-tunnel, de ring A10 en overige uitvalswegen eveneens snel bereikbaar. PARKEREN: De woning is gelegen in vergunningsgebied Noord-7. Volgens opgave is er momenteel geen wachttijd voor het aanvragen van een parkeervergunning. Kosten parkeervergunning €40,02 per half jaar. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurende tijdvak VOLLEDIG ZIJN AFGEKOCHT. Er is derhalve geen canon verschuldigd. VvE: De woning maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde VvE Buitendok, welke wordt verzorgd door Arlanda VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 247,45, waarvan € 157,43 betrekking heeft op de aflossing van het recent uitgevoerde verduurzamingsproject. Het reservefonds bedroeg per 1 januari 2026 circa € 708.200,-. VERDUURZAMING: In 2024 is het complex op zorgvuldige wijze verduurzaamd. Daarbij is het platte dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd en voorbereid op zonnepanelen. Dit appartement beschikt over 4 zonnepanelen in eigendom. Daarnaast zijn de gevels vernieuwd met geïsoleerde sandwichpanelen en zijn de ramen vervangen door HR+++ beglazing. Deze investeringen dragen bij aan een comfortabel woonklimaat, lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. Het appartement beschikt dan ook over energielabel A. BIJZONDERHEDEN: - erfpacht volledig AFGEKOCHT; - gelegen in het beschermde stadsgezicht IJ-Plein; - groen gebied met veel cohesie; - woonoppervlakte circa 43 m² (NEN 2580); - prachtig uitzicht over het IJ; - balkon op het oosten; - gemeenschappelijk zonneterras aanwezig; - onderdeel van een door Rem Koolhaas ontworpen woonomgeving; - 4 zonnepanelen in eigendom; - complex in 2024 verduurzaamd; - voorzien van HR+++ glas; - energielabel A; - separate berging in de onderbouw; - actieve en professioneel beheerde VvE; - parkeervergunning zonder wachttijd volgens opgave; - oplevering in overleg; - notariskeuze koper, mits binnen ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de (Vastgoed Ned.)-voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
43 m²
Content
129 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, gasboiler en zonnecollectoren
Boiler
Intergas Kompact HRE 24/18 A CW3 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-03-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.