Direkt zum Inhalt
Logo von La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Ceintuurbaan 408 2

1074EA Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 10.345

Fotoalbum

Ceintuurbaan 408 2 Amsterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gunstig ingedeeld 3 kamerappartement van ca. 58m2, gelegen op eigen grond en een vernieuwde fundering. Met een zonnig balkon op het zuiden, twee goed bruikbare slaapkamers en een levendig uitzicht over de stad woon je hier op een van de leukste plekken van Amsterdam! Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Indeling Via het verzorgde trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Wat direct opvalt is de fijne indeling en de prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de brede opzet, grote ramen en het vrije uitzicht over de Ceintuurbaan voelt dit een heerlijk lichte en levendige plek. De openslaande deuren naar het Franse balkon zorgen voor extra sfeer en een fijne verbinding met buiten. De open keuken is uitgevoerd met lichte fronten en een donker composiet werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat. Het gehele appartement is fraai afgewerkt met een eikenhouten lamelparketvloer, charmante paneeldeuren en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een stijlvolle en warme uitstraling. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten kamers. De ruime master bedroom grenst direct aan het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet je van veel rust en een leuk uitzicht over de groene binnentuinen en daken. De tweede kamer is momenteel ingericht als kantoorruimte, maar is dankzij het formaat ook uitstekend geschikt als logeer- of slaapkamer. De badkamer is royaal opgezet en praktisch ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er in de hal een separaat toilet aanwezig. Het balkon op het zuiden is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Door de rustige ligging aan de achterzijde zit je hier verrassend stil midden in de stad. Omgeving Gelegen in het hart van De Pijp, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Gezellige cafés, restaurants, winkel, koffiehotspots en de Albert Cuypmarkt liggen om de hoek, evenals diverse openbaar vervoersmogelijkheden. Ook het Sarphatipark ligt op loopafstand voor een fijne wandeling en de handige Noord/Zuidlijn bevindt zich op een steenworp afstand van de woning. Met de auto bent u binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. Kortom; een heerlijk licht en comfortabel appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, waar je direct kunt genieten van alles wat De Pijp te bieden heeft. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een prettige en kleinschalige VvE. Binnen de vereniging wordt alles in goed overleg geregeld en is er ruimte om ideeën en voorstellen gezamenlijk aan te dragen tijdens de VvE-vergaderingen. De servicekosten bedragen € 119,- per maand en conform de begroting van 2027 zullen deze worden verhoogd naar € 137,25 per maand. Bijzonderheden -Woonoppervlakte ca. 58 m²; -Eigen grond; -Vernieuwde fundering; -Zeer gunstige indeling; -Twee goed bruikbare slaapkamers; -Balkon op het zuiden; -Frans balkon aan de voorzijde; -Fraaie afwerking met eikenhouten vloer en paneeldeuren; -Gelegen in het geliefde De Pijp; Persoonlijke noot van verkoper: De afgelopen acht jaar heb ik ontzettend prettig gewoond op de Ceintuurbaan 408 2-hoog. Het is een fijne, ruime woning met veel lichtinval en een open, wijds gevoel. Het appartement ligt heerlijk op de zon: ’s ochtends en overdag komt het licht aan de achterzijde binnen, en aan het einde van de dag kun je nog genieten van de zon aan de voorzijde bij het Franse balkon. De ligging is echt perfect; alles is centraal en binnen handbereik, met volop winkels en voorzieningen in de buurt. Tegelijkertijd geeft de woning zelf een rustige en prettige sfeer, vooral in de slaapkamer aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt slapen. Ik kijk terug op hele mooie jaren in deze woning en vind het oprecht jammer dat ik deze plek ga verlaten. Het is echt een topwoning waar ik met veel plezier heb gewoond. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION Conveniently laid-out 3-room apartment of approx. 58m2, situated on freehold land with a renovated foundation. With a sunny south-facing balcony, two practical bedrooms, and a lively view of the city, you will be living in one of the nicest spots in Amsterdam! Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and receive a link immediately to schedule an appointment. Layout You reach the apartment on the second floor via the well-maintained stairwell. What stands out immediately is the pleasant layout and the lovely natural light. At the front is the spacious living room with an open kitchen. Thanks to the wide layout, large windows, and the unobstructed view over the Ceintuurbaan, this feels like a wonderfully bright and lively place. The doors leading to the French balcony provide extra atmosphere and a nice connection with the outdoors. The open kitchen features light fronts and a dark composite worktop and is equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, and 5-burner gas hob. The entire apartment is beautifully finished with oak parquet flooring, charming panel doors, and sleek plastered walls and ceilings, creating a stylish and warm appearance. Two generously sized rooms are located at the quiet rear. The spacious master bedroom adjoins directly the sunny south-facing balcony. Here, you can enjoy peace and quiet and a lovely view of the green courtyards and rooftops. The second room is currently furnished as an office space, but thanks to its size, it is also perfectly suitable as a guest room or bedroom. The bathroom is generously sized and practically laid out with a bathtub, walk-in shower, and vanity unit. You will also find the washing machine connection here. Additionally, there is a separate toilet in the hallway. The south-facing balcony is a wonderful place to enjoy the sun. Due to the quiet location at the rear, you can sit here in surprising tranquility right in the middle of the city. Surroundings Located in the heart of De Pijp, with every conceivable amenity within easy reach. Cozy cafes, restaurants, shops, coffee hotspots, and the Albert Cuyp Market are just around the corner, as are various public transport options. Sarphatipark is also within walking distance for a pleasant stroll, and the convenient North-South metro line is located a stone's throw from the property. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and parking is available on the street with a permit. In short: a wonderfully bright and comfortable apartment in a prime location in Amsterdam South, where you can immediately enjoy everything De Pijp has to offer. Owners' Association The property is part of a pleasant and small-scale Owners' Association. Within the association, everything is arranged in good consultation, and there is room to jointly submit ideas and proposals during the Association meetings. The service charges amount to € 119 per month, and in accordance with the 2027 budget, these will be increased to € 137.25 per month. Particulars -Living area approx. 58 m²; -Freehold; -Renewed foundation; -Very favorable layout; -Two practical bedrooms; -South-facing balcony; -French balcony at the front; -Beautiful finish with oak flooring and panel doors; -Located in the popular 'De Pijp'; Personal note from seller: I have lived very pleasantly at Ceintuurbaan 408, 2nd floor, for the past eight years. It is a lovely, spacious home with plenty of natural light and an open, spacious feel. The apartment catches the sun beautifully: light enters from the rear in the morning and during the day, and at the end of the day, you can still enjoy the sun at the front on the French balcony. The location is truly perfect; everything is central and within easy reach, with plenty of shops and amenities nearby. At the same time, the home itself offers a quiet and pleasant atmosphere, especially in the rear bedroom, where you can sleep wonderfully. I look back on wonderful years in this home and am genuinely sad to be leaving this place. It really is a fantastic home where I have lived with great pleasure. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
145 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1897
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1074

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.