Direkt zum Inhalt
Logo von Living Real Estate

Chopinstraat 29

1077GM Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 3.900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 79.850

2 % Übertragungssteuer (€ 78.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.979.850

Kaufpreis /m²: € 15.234

Fotoalbum

Chopinstraat 29 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol LIVING in Amsterdam Zuid! Zeer luxueus en recent hoogwaardig gerenoveerd gezinshuis van ca. 256 m2 met 5 slaapkamers en 3 badkamers, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en op zeer gewilde locatie in de Beethovenbuurt! Aan een van de meest geliefde en rustige straten van Amsterdam bevindt zich dit exceptioneel hoogwaardige verbouwde woonhuis. De Chopinstraat 29 is een woning van een niveau dat slechts zeer sporadisch beschikbaar komt op de Amsterdamse woningmarkt. De woning is tot in perfectie verbouwd en biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en functionaliteit, waardoor zij uitermate geschikt is voor gezinnen of families die op zoek zijn naar een instapklare woning zonder enige concessie. In 2023-2024 is de woning volledig en zeer ingrijpend gerenoveerd waarbij werkelijk alles is aangepakt. Alle installaties zijn vernieuwd, de woning is uitgebreid verduurzaamd en voorzien van vloerverwarming en airconditioning in bijna alle vertrekken. In nauwe samenwerking met interior architect CVHI is een doordacht en harmonieus interieur ontworpen, waarbij een zorgvuldig gekozen kleurstelling, hoogwaardige materialen en exclusief maatwerk de rode draad vormen. Tevens zijn alle kozijnen vernieuwd en resulteert de renovatie in een comfortabel en energiezuinig huis met energielabel B. Entree De woning wordt betreden via een prachtige klassieke voordeur die direct een gevoel van statuur en kwaliteit oproept. De entree komt uit in een statige vestibule met een vaste kast, voldoende ruimte om schoenen aan te trekken en een royale jassengarderobe. Het separate toilet is smaakvol afgewerkt. De overgang naar het leefgedeelte wordt gevormd door een elegante stalen deur met een getoogd profiel, een detail dat direct de hoogwaardige afwerking van de woning onderstreept. Woonkamer De imposante doorzon woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, waar met gemak plaats is voor een royale zithoek met een grote bank. De maatwerk inbouwkasten, waarin de televisie naadloos is geïntegreerd, lopen over de volledige lengte van de woning en bieden niet alleen een rustige uitstraling maar ook uitzonderlijk veel opbergruimte. De gashaard met gestucte schouw vormt een stijlvol en warm middelpunt. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd, met ruimte voor een royale eettafel voor minimaal acht personen, perfect voor lange diners en gezellige avonden. Keuken De keuken is ontworpen voor de veeleisende en gepassioneerde thuiskok en is volledig op maat gemaakt. Deze luxe leefkeuken is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-, Bora- en Siemensinbouwapparatuur, waaronder een teppanyaki-plaaten een inductie wok. Het bargedeelte maakt de keuken tot een centrale ontmoetingsplek binnen het huis. De kasten zijn uitgevoerd in eikenhout fineer en het keramische werkblad is uitermate geschikt voor intensief gebruik dankzij de slijtvastheid en vlekbestendigheid. Functionaliteit en esthetiek gaan hier naadloos hand in hand. Tuin Via de fraaie stalen schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin van circa 55 m², gelegen op het zuiden. Dankzij de royale afmetingen zijn hier meerdere opstellingen mogelijk: er is volop ruimte voor een grote eettafel voor lange zomerse diners én daarnaast een riant loungegedeelte om te ontspannen. De tuin beschikt over aansluitingen voor water en elektriciteit en vormt een verlengstuk van het wooncomfort binnen, met veel zon gedurende de dag. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als een bijzonder royale master suite die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. De suite beschikt over een zeer ruime walk-in closet met uitsluitend maatwerk kasten en uitzonderlijk veel bergruimte. De en-suite badkamer is luxueus uitgevoerd met marmer en maatwerk en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en een dubbele inloopdouche. Dubbele openslaande deuren zorgen voor een extra ruimtelijk en licht gevoel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede slaapkamer, perfect geschikt als baby- of kinderkamer. Het separate toilet is zowel vanuit de master bedroom als vanaf de overloop toegankelijk. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beiden voorzien van maatwerk kasten. Momenteel is een van de slaapkamers in gebruik als kantoor met een groot bureau. Uniek aan deze verdieping is het riante dakterras van circa 27 m², waar u in alle rust en privacy kunt genieten van de zon. Dit terras staat in direct verbinding met de werkkamer en de overloop. Op deze overloop is een uitgebreide en fraai geïntegreerde opstelling aanwezig voor wasmachine, droger en extra opbergruimte. Daarnaast is hier een comfortabele badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Derde verdieping De derde verdieping beschikt over een riante slaapkamer met en-suite badkamer, ideaal als gastenverblijf, werkruimte of slaapkamer voor een ouder kind. Ook hier zijn vaste kasten aanwezig. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet en sluit qua luxe en afwerking perfect aan bij de rest van de woning. Souterrain Het souterrain is zeer geschikt voor onder andere opslag van spullen. Tevens lenen de klimaatomstandigheden zich perfect voor het bewaren van zaken zoals wijn etc. Natuurlijk zijn ook andere toepassingen te bedenken voor deze ruimte waarbij het als een verlengstuk van de keuken kan fungeren of als hobbyruimte. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon is eeuwigdurend afgekocht. U hoeft dus nooit meer canon te betalen. De verkoper heeft hier voor een vergoeding van ca. € 194.000,- betaald aan de gemeente Amsterdam. Omgeving De woning is op zeer goede locatie gelegen in de chique componistenbuurt van Amsterdam Zuid. De woonomgeving staat bekend als rustig en kindvriendelijk en is tevens op zeer korte afstand gelegen van de Zuid-as, het Beatrixpark, diverse scholen, station Zuid/WTC en de Ring A-10. Nabij één van de meest luxe en complete winkelstraten van Amsterdam, de Beethovenstraat. Ruim aanbod van mooie winkels, terrasjes, delicatessenzaken en alles voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand. Tevens nabij het Museumkwartier met o.a. het Rijksmuseum en het Concertgebouw en het Beatrixpark. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 256 m2 inclusief kelder; - Tuin can ca. 55 m2 gelegen op het zuiden; - Zonnig dakterras van ca. 27 m2; - Sfeervolle jaren '30 woning; - Recent hoogwaardig gerenoveerd (2023-2024); - Enorm veel maatwerk kasten; - Onder architectuur verbouwd; - Airconditioning aanwezig; - Negen zonnepanelen op het dak; - Energielabel B. Disclaimer De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 3.900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 79.850

2 % Übertragungssteuer (€ 78.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.979.850

3,04%

Jährlich

%

€ 195.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.900.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
256 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
799 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.