Direkt zum Inhalt
Logo von A.W. Sabel Makelaardij o.g.

Fregatstraat 17

1034JK Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 6.589

Fotoalbum

Fregatstraat 17 Amsterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig afgewerkte en moderne eengezinswoning van circa 129 m², met maar liefst 4 ruime slaapkamers op een centrale locatie in Amsterdam Noord. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten en is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel groen en voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de Noord/Zuidlijn, de pont en de uitvalswegen (IJ-tunnel en ring A10) is de bereikbaarheid uitstekend. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming (geen gas!), vloerverwarming, HR++ glas en mechanische ventilatie. De woning is gestuukt, voorzien van een moderne keuken en badkamer en PVC vloeren. Dit is de kans om comfortabel en ruim wonen te combineren met het leven in de stad Amsterdam, terwijl je geniet van rust, groen en een hoogwaardig afwerkingsniveau! Omgeving De woning is gelegen in een rustige straat aan de Fregatstraat, in een kindvriendelijke woonwijk direct naast een park en vlak achter de karakteristieke Buiksloterdijk en de historische Buiksloterkerk. De buurt laat zich kenmerken door het vele groen, de speelvoorzieningen en de prettige, ruim opgezette woonomgeving. Het naastgelegen Koopvaardersplantsoen biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast het Noorderpark, het creatieve NDSM-terrein en recreatiegebied Het Twiske, waar alle recreatiemogelijkheden voorhanden zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het overdekte winkelcentrum Banne, met onder andere Lidl, Plus, Kruidvat en diverse speciaalzaken, evenals de Openbare Bibliotheek. Voor gezinnen is dit een zeer aantrekkelijke locatie, met diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op culinair en cultureel vlak zit je hier eveneens uitstekend. In de omgeving vind je diverse restaurants, cafés en steeds nieuwe hotspots. Op korte fietsafstand liggen onder andere FC Hyena, het Eye Filmmuseum en Pathé Boven ’t Y. De NDSM-werf, op slechts enkele minuten fietsen, biedt pontverbindingen naar het Centraal Station en vormt het hele jaar door een levendige plek met festivals, horeca en terrassen zoals Pllek, IJver en Noorderlicht. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De begane grond is voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming en recent strak gestuukte wanden en plafonds (2025), wat zorgt voor een modern en hoogwaardig afwerkingsniveau. Aan de voorzijde is de moderne open keuken gesitueerd, voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi / stoom -oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De woonkamer heeft een prettige diepte en wordt gekenmerkt door de grote glazen pui aan de achterzijde, waardoor de ruimte als zeer licht en ruimtelijk te omschrijven is. De tuin vormt hierdoor een naadloos verlengstuk van de woonkamer. De achtertuin is fraai aangelegd, gelegen op het zuidwesten en biedt de mogelijkheid om tot in de avond van de zon te genieten. De tuin beschikt over een houten berging van ca. 5m² en over een achterom met afsluitbare poort. Eerste etage: Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De modern afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Tweede etage: Op de bovenste etage bevindt zich een ruime en veelzijdige verdieping. Deze open ruimte, voorzien van een dakraam, is momenteel in gebruik als werkruimte, maar kan uitstekend dienen als vierde slaapkamer. Daarnaast is het mogelijk om deze verdieping op te delen, waardoor een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig en de hoge nok zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam gevoel. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 31 maart 2061. Er is reeds de overstap gemaakt naar het nieuwe erfpachtstelsel (AB2016) onder gunstige voorwaarden, waarbij de canon na deze periode is vastgezet op € 1.314,72 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Duurzaamheid De woning is gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Met energielabel A is sprake van een energiezuinige en toekomstbestendige woning. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 129 m² Perceeloppervlakte: ca. 109 m² Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers (5e mogelijk) Energielabel: A Isolatie: Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing Verwarming: Stadswarmte, Vloerverwarming door de gehele woning Bouwjaar: 2015 Tuinligging: Zuidwest Overig Erfpacht afgekocht tot en met 31 maart 2061, daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden Zeer kindvriendelijke en groene woonomgeving Gunstige ligging nabij Noord/Zuidlijn Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,34%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
469 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1034

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.