Direkt zum Inhalt
Logo von DAMSTAD

Cliostraat 27 2

1077KB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 8.163

Fotoalbum

Cliostraat 27 2 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fantastische locatie in Amsterdam Zuid, om de hoek bij de Beethovenstraat, mogen wij dit ruime en lichte appartement van 98m² aanbieden. ENGLISH TEXT BELOW De woning ligt op de derde en tevens bovenste verdieping, heeft een balkon aan de voorzijde en een balkon op het zuiden aan de achterzijde dat uitzicht biedt op de fraaie (monumentale) binnentuin. INDELING: Entree, fraaie ruime hal, grote en lichte woonkamer met een open keuken voorzien van vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een rvs afzuigkap. Het balkon aan de achterzijde (zuid) is bereikbaar middels de twee sets openslaande deuren vanuit de woonkamer. Ook het balkon aan de voorzijde is bereikbaar via twee openslaande deuren. Via de grote slaapkamer is er een toegang tot de moderne badkamer voorzien van een douche en wastafel. Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer gesitueerd met een grote inbouwkast. De wasmachine en wasdroger staan in een separate ruimte opgesteld. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van een (geluids)isolerende natuurstenen vloer en houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In 2024 zijn de wanden van de woonkamer en entree gestuukt en voorzien van nieuwe radiatoren. De verwarming en het warme water worden verzorgd door middel van blokverwarming met radiatoren. In de splitsingsakte is bepaald dat de eigenaren van de bovenste verdieping een dakterras mogen aanleggen na verkrijgen van een omgevingsvergunning. LIGGING Het appartement maakt onderdeel uit van het monumentale complex 'MUZENHOF' en ligt op een ideale locatie: net buiten het centrum, in de Beethovenbuurt in het zeer gewilde stadsdeel Oud-Zuid, nabij o.a. het WTC, Beatrixpark en uitvalswegen. In de Beethovenstraat zijn diverse winkels, gezellige cafés en restaurants te vinden en tevens zijn in de buurt diverse (internationale) scholen op loopafstand te vinden. De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Zuid en afslag RAI (S108 en S109) en met het openbaar vervoer (station Zuid/WTC en station RAI). Tevens ligt het dynamische business center van Amsterdam - de Zuidas - op slechts een paar minuten fietsafstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) gemakkelijk. Er bestaat op dit moment geen wachtlijst voor een parkeervergunning en er kunnen op dit adres 2 parkeervergunningen worden verkregen. Voor actuele informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam VAN EIGENAREN De actieve Vereniging van Eigenaren betreft het gebouw Muzenhof zijnde; Cliostraat 5 tot en met 65 (oneven nummers) en Stadionweg 104 tot en met 150 (even nummers) te Amsterdam. De servicekosten bedragen maandelijks € 240,48 exclusief voorschot stookkosten. De VvE wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. In het najaar worden de kozijnen aan de achterzijde geschilderd. Voor de komende twee jaar zal er naast de reguliere servicekosten nog een extra bijdrage worden gevraagd van circa € 1.100,= per jaar voor onderhoudswerkzaamheden. Het Muzenhof complex is aangewezen als gemeentelijk monument en wordt met name getypeerd door de grote stalen erkers in de voorgevel & de brede buitentrappen met charmante lantaarns. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.845,02 per jaar. De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is geregistreerd in april 2025. BIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte 98 m2 conform NEN2580 - licht appartement op de bovenste verdieping - rustige straat, om de hoek bij de gezellige Beethovenstraat - 2 balkons - balkon achterzijde kijkt uit op monumentale siertuin, dit betreft een stilte tuin - 2 ruime slaapkamers - gemeentelijk monument - mogelijkheid dakterras - volledig voorzien van dubbele beglazing - jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.845,02 per jaar, AB 2000 - actieve & professioneel beheerde VvE met MJOP - servicekosten € 240,48 per maand excl. voorschot stookkosten voor de blokverwarming - Parkeren via vergunningstelsel. Momenteel is er geen wachttijd voor 2 vergunningen - Cliostraat valt onder het beschermd stadsgebied "Plan Zuid" - In de koopakte zal een algemene ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ====== We have great pleasure in presenting this bright and spacious apartment at a fantastic location in Amsterdam Zuid, just around the corner from Beethovenstraat. The property has a floor surface area of 98m². It is situated on the top (the third) floor, and comes with a balcony at the front and a south-facing balcony at the rear, overlooking the lovely enclosed gardens. LAYOUT Entrance, a pleasingly large hall, a bright and sizeable living room with an open kitchen. The latter is equipped with a dishwasher, an oven, a microwave, a fridge, a freezer, and a stainless steel extractor hood. The rear balcony - which faces south - can be reached through the two sets of French windows in the living room. The balcony at the front is also accessed by means of a set of French windows. The modern and stylish bathroom, with a shower and a sink, is reached from the good-sized bedroom. There is also a second bedroom at the front of the apartment, which comes with a large fitted wardrobe. The washing machine and dryer are located in their own separate space. This property is in an excellent condition and has been fitted with insulated natural stone flooring as well as wooden and plastic window frames with double glazing. The living room walls and those of the entrance were plastered in 2024; new radiators were installed at the same time. Communal heating is used to heat the radiators in the apartment and for the hot water. The deed of division of the property states that the owners of the top floor may create a roof terrace, provided planning permission has been obtained. LOCATION The apartment forms part of the listed ‘Muzenhof’ complex and is in an ideal location: just outside the centre in the Beethovenbuurt neighbourhood in the highly sought-after Oud Zuid district, near the WTC, the Beatrixpark, and various roads leading out of the city. There is a wide range of shops, friendly bars, and excellent restaurants on Beethovenstraat, and a number of schools (including international schools) within walking distance. The area is easily accessible for cars, from junctions S108 (Zuid) and S109 (RAI) on the A10 Ring Road, and has very good public transport links, too (the Zuid/WTC and RAI stations). Zuidas - Amsterdam’s dynamic business centre - is also just a few minutes away by bike. Parking in this area is still relatively easy. There is currently no waiting list for parking permits, and in fact two permits can be issued for this address. For the most up-to-date information, please see the City of Amsterdam website: ASSOCIATION The active owners’ association covers the Muzenhof complex. Specifically, this means Cliostraat 5 to 65 (odd numbers) and Stadionweg 104 to 150 (even numbers). The service charges are €240.48 per month (excluding advance payment for heating costs). The owners’ association is managed professionally. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce. The window frames at the rear are due to be painted in the autumn. In addition to the regular service charges, an extra contribution will be payable in the next two years of around €1,100 per year for maintenance work. The Muzenhof complex has been designated as a municipal listed building and is characterised in particular by the large steel bay windows at the front and the wide outdoor steps and the impressive lanterns above them. LEASEHOLD The building is on municipal leasehold land. The ground rent is €1845.02 per year. The 2000 General Provisions on perpetual leases apply. An application for a perpetual lease was registered in April 2025.     PARTICULARS - Floor surface area of 98m2, measured in accordance with the NEN 2580 standard - Bright apartment on the top floor - Quiet street, just around the corner from lively Beethovenstraat - Two balconies - The rear balcony has views of the ornamental enclosed gardens - designated as a quiet garden - Two good-sized bedrooms - Municipal listed building - Option for a roof terrace - Double glazing fitted throughout - The ground rent is €1845.02 per year (the 2000 General Provisions apply) - Active and professionally managed owners’ association, with a long-term maintenance plan - Service charges of €240.48 per month, excluding advance payment for the communal heating - A permit is required for parking - There is currently no waiting list for parking permits (up to two may be applied for) - Cliostraat is part of the protected ‘Plan Zuid’ urban area - The deed of sale will include a general ‘age and asbestos clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware of the age of the building, and accepts responsibility for any deficiencies or imperfections that exist or occur in relation thereto, and indemnifies the vendor against any costs arising from the presence or removal of any asbestos that is found in the building subsequent to the purchase) - Transfer by agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
285 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2063)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
27-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.