Direct naar de inhoud
Logo van DAMSTAD

Cliostraat 27 2

1077KB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 8.163

Fotogalerij

Cliostraat 27 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fantastische locatie in Amsterdam Zuid, om de hoek bij de Beethovenstraat, mogen wij dit ruime en lichte appartement van 98m² aanbieden. ENGLISH TEXT BELOW De woning ligt op de derde en tevens bovenste verdieping, heeft een balkon aan de voorzijde en een balkon op het zuiden aan de achterzijde dat uitzicht biedt op de fraaie (monumentale) binnentuin. INDELING: Entree, fraaie ruime hal, grote en lichte woonkamer met een open keuken voorzien van vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een rvs afzuigkap. Het balkon aan de achterzijde (zuid) is bereikbaar middels de twee sets openslaande deuren vanuit de woonkamer. Ook het balkon aan de voorzijde is bereikbaar via twee openslaande deuren. Via de grote slaapkamer is er een toegang tot de moderne badkamer voorzien van een douche en wastafel. Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer gesitueerd met een grote inbouwkast. De wasmachine en wasdroger staan in een separate ruimte opgesteld. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van een (geluids)isolerende natuurstenen vloer en houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In 2024 zijn de wanden van de woonkamer en entree gestuukt en voorzien van nieuwe radiatoren. De verwarming en het warme water worden verzorgd door middel van blokverwarming met radiatoren. In de splitsingsakte is bepaald dat de eigenaren van de bovenste verdieping een dakterras mogen aanleggen na verkrijgen van een omgevingsvergunning. LIGGING Het appartement maakt onderdeel uit van het monumentale complex 'MUZENHOF' en ligt op een ideale locatie: net buiten het centrum, in de Beethovenbuurt in het zeer gewilde stadsdeel Oud-Zuid, nabij o.a. het WTC, Beatrixpark en uitvalswegen. In de Beethovenstraat zijn diverse winkels, gezellige cafés en restaurants te vinden en tevens zijn in de buurt diverse (internationale) scholen op loopafstand te vinden. De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Zuid en afslag RAI (S108 en S109) en met het openbaar vervoer (station Zuid/WTC en station RAI). Tevens ligt het dynamische business center van Amsterdam - de Zuidas - op slechts een paar minuten fietsafstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) gemakkelijk. Er bestaat op dit moment geen wachtlijst voor een parkeervergunning en er kunnen op dit adres 2 parkeervergunningen worden verkregen. Voor actuele informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam VAN EIGENAREN De actieve Vereniging van Eigenaren betreft het gebouw Muzenhof zijnde; Cliostraat 5 tot en met 65 (oneven nummers) en Stadionweg 104 tot en met 150 (even nummers) te Amsterdam. De servicekosten bedragen maandelijks € 240,48 exclusief voorschot stookkosten. De VvE wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. In het najaar worden de kozijnen aan de achterzijde geschilderd. Voor de komende twee jaar zal er naast de reguliere servicekosten nog een extra bijdrage worden gevraagd van circa € 1.100,= per jaar voor onderhoudswerkzaamheden. Het Muzenhof complex is aangewezen als gemeentelijk monument en wordt met name getypeerd door de grote stalen erkers in de voorgevel & de brede buitentrappen met charmante lantaarns. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.845,02 per jaar. De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is geregistreerd in april 2025. BIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte 98 m2 conform NEN2580 - licht appartement op de bovenste verdieping - rustige straat, om de hoek bij de gezellige Beethovenstraat - 2 balkons - balkon achterzijde kijkt uit op monumentale siertuin, dit betreft een stilte tuin - 2 ruime slaapkamers - gemeentelijk monument - mogelijkheid dakterras - volledig voorzien van dubbele beglazing - jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.845,02 per jaar, AB 2000 - actieve & professioneel beheerde VvE met MJOP - servicekosten € 240,48 per maand excl. voorschot stookkosten voor de blokverwarming - Parkeren via vergunningstelsel. Momenteel is er geen wachttijd voor 2 vergunningen - Cliostraat valt onder het beschermd stadsgebied "Plan Zuid" - In de koopakte zal een algemene ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ====== We have great pleasure in presenting this bright and spacious apartment at a fantastic location in Amsterdam Zuid, just around the corner from Beethovenstraat. The property has a floor surface area of 98m². It is situated on the top (the third) floor, and comes with a balcony at the front and a south-facing balcony at the rear, overlooking the lovely enclosed gardens. LAYOUT Entrance, a pleasingly large hall, a bright and sizeable living room with an open kitchen. The latter is equipped with a dishwasher, an oven, a microwave, a fridge, a freezer, and a stainless steel extractor hood. The rear balcony - which faces south - can be reached through the two sets of French windows in the living room. The balcony at the front is also accessed by means of a set of French windows. The modern and stylish bathroom, with a shower and a sink, is reached from the good-sized bedroom. There is also a second bedroom at the front of the apartment, which comes with a large fitted wardrobe. The washing machine and dryer are located in their own separate space. This property is in an excellent condition and has been fitted with insulated natural stone flooring as well as wooden and plastic window frames with double glazing. The living room walls and those of the entrance were plastered in 2024; new radiators were installed at the same time. Communal heating is used to heat the radiators in the apartment and for the hot water. The deed of division of the property states that the owners of the top floor may create a roof terrace, provided planning permission has been obtained. LOCATION The apartment forms part of the listed ‘Muzenhof’ complex and is in an ideal location: just outside the centre in the Beethovenbuurt neighbourhood in the highly sought-after Oud Zuid district, near the WTC, the Beatrixpark, and various roads leading out of the city. There is a wide range of shops, friendly bars, and excellent restaurants on Beethovenstraat, and a number of schools (including international schools) within walking distance. The area is easily accessible for cars, from junctions S108 (Zuid) and S109 (RAI) on the A10 Ring Road, and has very good public transport links, too (the Zuid/WTC and RAI stations). Zuidas - Amsterdam’s dynamic business centre - is also just a few minutes away by bike. Parking in this area is still relatively easy. There is currently no waiting list for parking permits, and in fact two permits can be issued for this address. For the most up-to-date information, please see the City of Amsterdam website: ASSOCIATION The active owners’ association covers the Muzenhof complex. Specifically, this means Cliostraat 5 to 65 (odd numbers) and Stadionweg 104 to 150 (even numbers). The service charges are €240.48 per month (excluding advance payment for heating costs). The owners’ association is managed professionally. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce. The window frames at the rear are due to be painted in the autumn. In addition to the regular service charges, an extra contribution will be payable in the next two years of around €1,100 per year for maintenance work. The Muzenhof complex has been designated as a municipal listed building and is characterised in particular by the large steel bay windows at the front and the wide outdoor steps and the impressive lanterns above them. LEASEHOLD The building is on municipal leasehold land. The ground rent is €1845.02 per year. The 2000 General Provisions on perpetual leases apply. An application for a perpetual lease was registered in April 2025.     PARTICULARS - Floor surface area of 98m2, measured in accordance with the NEN 2580 standard - Bright apartment on the top floor - Quiet street, just around the corner from lively Beethovenstraat - Two balconies - The rear balcony has views of the ornamental enclosed gardens - designated as a quiet garden - Two good-sized bedrooms - Municipal listed building - Option for a roof terrace - Double glazing fitted throughout - The ground rent is €1845.02 per year (the 2000 General Provisions apply) - Active and professionally managed owners’ association, with a long-term maintenance plan - Service charges of €240.48 per month, excluding advance payment for the communal heating - A permit is required for parking - There is currently no waiting list for parking permits (up to two may be applied for) - Cliostraat is part of the protected ‘Plan Zuid’ urban area - The deed of sale will include a general ‘age and asbestos clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware of the age of the building, and accepts responsibility for any deficiencies or imperfections that exist or occur in relation thereto, and indemnifies the vendor against any costs arising from the presence or removal of any asbestos that is found in the building subsequent to the purchase) - Transfer by agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
285 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2063)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.