Direkt zum Inhalt
Logo von THE GOOD GUYS I for great houses

De Wittenstraat 49 3

1052AL Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Francis Helmig Makelaardij

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 9.607

Fotoalbum

De Wittenstraat 49 3 Amsterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7* Licht en goed ingedeeld tweekamerappartement van circa 51 m² met een diep en zonnig balkon, gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt, aan de rand van de Amsterdamse Jordaan. Het appartement is in 2017 volledig gerenoveerd en maakt deel uit van een pand dat is voorzien van een nieuwe fundering en is gelegen op eigen grond. LOCATIE: Het appartement ligt aan De Wittenstraat in de populaire Staatsliedenbuurt, een buurt die de afgelopen jaren sterk in populariteit is toegenomen. Hier woon je in een levendige stadsomgeving met veel goede cafés, restaurants en buurtwinkels, terwijl de straat zelf juist rustig aanvoelt. In de directe omgeving vind je veel leuke horecagelegenheden zoals Café Amsterdam, Bakkerswinkel Westerpark, Café Beurre, Chez Nina,Café Restaurant Piet de Gruijter en De Willem aan het Haarlemmerplein. Ook het Westerpark ligt op korte loopafstand. Hier bevindt zich het culturele terrein van de Westergasfabriek met regelmatig evenementen, festivals en de populaire Sunday Market. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Van Limburg Stirumstraat of op het Haarlemmerplein. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 13 stopt vlakbij en brengt je in enkele minuten naar het Centraal Station. Ook bus 18 heeft een halte in de buurt en zorgt voor een snelle verbinding met andere delen van de stad. Met de auto is de Ring A10 goed bereikbaar via de Haarlemmerweg en de uitvalsweg S103. INDELING: Het appartement ligt op de tweede verdieping en is bereikbaar via een recent geschilderd gemeenschappelijk trappenhuis. Bij binnenkomst valt direct de lichte en logische indeling op, een resultaat van de verbouwing in 2017. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote ramen en de deur naar het balkon is dit een prettige en lichte leefruimte. De keuken is langs de wand geplaatst en staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een fijne woonruimte ontstaat met plek voor zowel een zithoek als een eettafel. De moderne witte keuken is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi oven, vaatwasser, afzuigkap en een ruime koelkast. Een groot pluspunt is het balkon van circa 9m² aan de zonnige achterzijde. Hier zit je de gehele dag heerlijk in de zon, met uitzicht over de diepe en groene binnentuinen. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met uitzicht over De Wittenstraat. Dankzij maar liefst drie grote ramen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen, wat de kamer een open en aangename sfeer geeft. De ruimte biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een werkplek. Aansluitend bevindt zich de ensuite badkamer, voorzien van een inloopdouche, designwastafel en radiator. Dit zorgt voor een comfortabele en praktische indeling waarbij de slaapkamer en badkamer direct met elkaar verbonden zijn. Centraal in de woning ligt een compact halletje dat de voorzijde en achterzijde via schuifdeuren met elkaar verbindt. Vanuit hier zijn het separate toilet, de meterkast en een garderobekast met cv ketel bereikbaar. Daarnaast is er een maatwerkkast gerealiseerd met ruimte voor kleding en de opstelling van wasmachine en droger. Het appartement is verzorgd afgewerkt; recent geschilderd, mooie houtenvloer door de gehele woning, en verkeert in een goede staat van onderhoud. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Pand is voorzien van een nieuwe fundering 2017; - Twee kamerappartement van circa 51 m2; - Diep en zonnig balkon van ca. 9 m²; - Energielabel A; - Kleine VvE professioneel beheerd; - Servicekosten € 132,- per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Meubilering/stoffering wordt ter overname aangeboden; - Oplevering: in overleg, een snelle levering is mogelijk. A good house makes you feel at home. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker* Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Inhalt
163 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1882
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1052

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.