Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Diamantstraat 13

1074GA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 10.192

Fotoalbum

Diamantstraat 13 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***ENGLISH TEXT BELOW*** Woonhuis van 78m2 met riante tuin (ca. 61m2) gelegen op eigen grond in de prachtige Diamantbuurt in de Pijp! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de geliefde Diamantbuurt in De Pijp, fraai gesitueerd tussen de Van Woustraat en de Amsteldijk. Een levendige en karaktervolle omgeving met een ruime keuze aan goede restaurants, gezellige cafés, koffiezaken en leuke boetieks. Op korte afstand bevinden zich de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark, terwijl ook de Utrechtsestraat binnen enkele fietsminuten bereikbaar is. De bereikbaarheid is uitstekend: NS-station Amstel en de metrostations De Pijp en Weesperplein liggen nabij en met de auto zijn zowel de Ring A10 als de A2 snel te bereiken. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de karakteristieke diamantbewerkerswoningen, de groene Cinétoltuin en de monumentale voormalige diamantslijperij, destijds ontworpen voor Asscher. INDELING (zie plattegronden) Bij binnenkomst kom je terecht in de hal die leidt naar de keuken en woonkamer. De woonkamer is ruim en geheel naar eigen smaak in te richten. De keuken grenst aan de woonkamer en zorgt voor een grote open ruimte met veel lichtinval. In de hal vindt je ook een apart toilet. De grote openslaande deuren geven toegang naar de riante tuin van ca. 61m2, welke voldoende ruimte biedt voor een mooie zithoek en veel groen. De tuin is voorzien van een berging en overkapping. Via de trap kom je op de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van twee ruimte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en is voorzien van een dakraam. De kamer aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren. De badkamer is ook op deze verdieping gesitueerd en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Via de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot de vide. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Monument; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Riante tuin van ca. 61m2; - Eigenaresse van nr. 15 is op eigen initiatief met een funderingsonderzoek bezig - Meer info beschikbaar bij de makelaar; - Gemeten volgens de BBMI. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. KADASTRALE AANDUIDING Het woonhuis met ondergrond, tuin en erf, plaatselijk bekend te Amsterdam, Diamantstraat 13, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie V nummer 1148, groot één are twintig centiare. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - As-is-where-is clausule van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Residential property of 78 m² with a spacious garden (approx. 61 m²) located on freehold land in the beautiful Diamantbuurt in De Pijp! LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is located in the highly sought-after Diamantbuurt in De Pijp, beautifully situated between Van Woustraat and Amsteldijk. This is a lively and characteristic area offering a wide variety of excellent restaurants, cozy cafés, coffee spots, and charming boutiques. The Albert Cuyp Market and Sarphatipark are located a short distance away, while Utrechtsestraat can also be reached within a few minutes by bike. Accessibility is excellent: Amstel train station and the metro stations De Pijp and Weesperplein are nearby, and both the A10 Ring Road and the A2 motorway can be reached quickly by car. From the property there is an open view over the characteristic diamond workers’ houses, the green Cinétol Garden, and the monumental former diamond polishing factory, originally designed for Asscher. LAYOUT (see floor plans) Upon entering, you arrive in the hallway which leads to the kitchen and living room. The living room is spacious and can be arranged entirely according to your own taste. The kitchen adjoins the living room, creating a large open space with plenty of natural light. The hallway also contains a separate toilet. Large French doors provide access to the generous garden of approximately 61 m², offering ample space for a comfortable seating area and plenty of greenery. The garden also features a storage shed and a canopy. Via the staircase you reach the first floor. This floor has two spacious bedrooms. The bedroom at the front is generous in size and features a skylight. The room at the rear has built-in wardrobes and French doors. The bathroom is also located on this floor and is equipped with a shower, toilet, and washbasin. From the rear bedroom you have access to the mezzanine. PARTICULARS - Located on freehold land; - Monumental building; - Municipal protected cityscape; - Spacious garden of approx. 61 m²; - The owner of number 15 is currently conducting a foundation investigation on her own initiative. For more information, please contact the real estate agent; - Measured in accordance with BBMI standards. OWNERSHIP The property is located on freehold land. CADASTRAL DESIGNATION The residential house with underlying land, garden and yard, locally known in Amsterdam as Diamantstraat 13, registered in the cadastral records of the municipality of Amsterdam, section V, number 1148, with a total area of one are and twenty centiare. CLAUSES - Age clause applies; - Asbestos clause applies; - As-is-where-is clause applies.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
301 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1889
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 A (2019, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1074

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.