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Diamantstraat 13

1074GA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 10.192

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Diamantstraat 13 Amsterdam
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Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** Woonhuis van 78m2 met riante tuin (ca. 61m2) gelegen op eigen grond in de prachtige Diamantbuurt in de Pijp! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de geliefde Diamantbuurt in De Pijp, fraai gesitueerd tussen de Van Woustraat en de Amsteldijk. Een levendige en karaktervolle omgeving met een ruime keuze aan goede restaurants, gezellige cafés, koffiezaken en leuke boetieks. Op korte afstand bevinden zich de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark, terwijl ook de Utrechtsestraat binnen enkele fietsminuten bereikbaar is. De bereikbaarheid is uitstekend: NS-station Amstel en de metrostations De Pijp en Weesperplein liggen nabij en met de auto zijn zowel de Ring A10 als de A2 snel te bereiken. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de karakteristieke diamantbewerkerswoningen, de groene Cinétoltuin en de monumentale voormalige diamantslijperij, destijds ontworpen voor Asscher. INDELING (zie plattegronden) Bij binnenkomst kom je terecht in de hal die leidt naar de keuken en woonkamer. De woonkamer is ruim en geheel naar eigen smaak in te richten. De keuken grenst aan de woonkamer en zorgt voor een grote open ruimte met veel lichtinval. In de hal vindt je ook een apart toilet. De grote openslaande deuren geven toegang naar de riante tuin van ca. 61m2, welke voldoende ruimte biedt voor een mooie zithoek en veel groen. De tuin is voorzien van een berging en overkapping. Via de trap kom je op de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van twee ruimte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en is voorzien van een dakraam. De kamer aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren. De badkamer is ook op deze verdieping gesitueerd en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Via de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot de vide. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Monument; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Riante tuin van ca. 61m2; - Eigenaresse van nr. 15 is op eigen initiatief met een funderingsonderzoek bezig - Meer info beschikbaar bij de makelaar; - Gemeten volgens de BBMI. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. KADASTRALE AANDUIDING Het woonhuis met ondergrond, tuin en erf, plaatselijk bekend te Amsterdam, Diamantstraat 13, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie V nummer 1148, groot één are twintig centiare. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - As-is-where-is clausule van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Residential property of 78 m² with a spacious garden (approx. 61 m²) located on freehold land in the beautiful Diamantbuurt in De Pijp! LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is located in the highly sought-after Diamantbuurt in De Pijp, beautifully situated between Van Woustraat and Amsteldijk. This is a lively and characteristic area offering a wide variety of excellent restaurants, cozy cafés, coffee spots, and charming boutiques. The Albert Cuyp Market and Sarphatipark are located a short distance away, while Utrechtsestraat can also be reached within a few minutes by bike. Accessibility is excellent: Amstel train station and the metro stations De Pijp and Weesperplein are nearby, and both the A10 Ring Road and the A2 motorway can be reached quickly by car. From the property there is an open view over the characteristic diamond workers’ houses, the green Cinétol Garden, and the monumental former diamond polishing factory, originally designed for Asscher. LAYOUT (see floor plans) Upon entering, you arrive in the hallway which leads to the kitchen and living room. The living room is spacious and can be arranged entirely according to your own taste. The kitchen adjoins the living room, creating a large open space with plenty of natural light. The hallway also contains a separate toilet. Large French doors provide access to the generous garden of approximately 61 m², offering ample space for a comfortable seating area and plenty of greenery. The garden also features a storage shed and a canopy. Via the staircase you reach the first floor. This floor has two spacious bedrooms. The bedroom at the front is generous in size and features a skylight. The room at the rear has built-in wardrobes and French doors. The bathroom is also located on this floor and is equipped with a shower, toilet, and washbasin. From the rear bedroom you have access to the mezzanine. PARTICULARS - Located on freehold land; - Monumental building; - Municipal protected cityscape; - Spacious garden of approx. 61 m²; - The owner of number 15 is currently conducting a foundation investigation on her own initiative. For more information, please contact the real estate agent; - Measured in accordance with BBMI standards. OWNERSHIP The property is located on freehold land. CADASTRAL DESIGNATION The residential house with underlying land, garden and yard, locally known in Amsterdam as Diamantstraat 13, registered in the cadastral records of the municipality of Amsterdam, section V, number 1148, with a total area of one are and twenty centiare. CLAUSES - Age clause applies; - Asbestos clause applies; - As-is-where-is clause applies.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
301 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1889
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24 A (2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1074

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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