Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Diamantstraat 13

1074GA Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 10.192

Photo Gallery

Diamantstraat 13 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** Woonhuis van 78m2 met riante tuin (ca. 61m2) gelegen op eigen grond in de prachtige Diamantbuurt in de Pijp! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de geliefde Diamantbuurt in De Pijp, fraai gesitueerd tussen de Van Woustraat en de Amsteldijk. Een levendige en karaktervolle omgeving met een ruime keuze aan goede restaurants, gezellige cafés, koffiezaken en leuke boetieks. Op korte afstand bevinden zich de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark, terwijl ook de Utrechtsestraat binnen enkele fietsminuten bereikbaar is. De bereikbaarheid is uitstekend: NS-station Amstel en de metrostations De Pijp en Weesperplein liggen nabij en met de auto zijn zowel de Ring A10 als de A2 snel te bereiken. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de karakteristieke diamantbewerkerswoningen, de groene Cinétoltuin en de monumentale voormalige diamantslijperij, destijds ontworpen voor Asscher. INDELING (zie plattegronden) Bij binnenkomst kom je terecht in de hal die leidt naar de keuken en woonkamer. De woonkamer is ruim en geheel naar eigen smaak in te richten. De keuken grenst aan de woonkamer en zorgt voor een grote open ruimte met veel lichtinval. In de hal vindt je ook een apart toilet. De grote openslaande deuren geven toegang naar de riante tuin van ca. 61m2, welke voldoende ruimte biedt voor een mooie zithoek en veel groen. De tuin is voorzien van een berging en overkapping. Via de trap kom je op de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van twee ruimte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en is voorzien van een dakraam. De kamer aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren. De badkamer is ook op deze verdieping gesitueerd en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Via de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot de vide. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Monument; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Riante tuin van ca. 61m2; - Eigenaresse van nr. 15 is op eigen initiatief met een funderingsonderzoek bezig - Meer info beschikbaar bij de makelaar; - Gemeten volgens de BBMI. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. KADASTRALE AANDUIDING Het woonhuis met ondergrond, tuin en erf, plaatselijk bekend te Amsterdam, Diamantstraat 13, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie V nummer 1148, groot één are twintig centiare. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - As-is-where-is clausule van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Residential property of 78 m² with a spacious garden (approx. 61 m²) located on freehold land in the beautiful Diamantbuurt in De Pijp! LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is located in the highly sought-after Diamantbuurt in De Pijp, beautifully situated between Van Woustraat and Amsteldijk. This is a lively and characteristic area offering a wide variety of excellent restaurants, cozy cafés, coffee spots, and charming boutiques. The Albert Cuyp Market and Sarphatipark are located a short distance away, while Utrechtsestraat can also be reached within a few minutes by bike. Accessibility is excellent: Amstel train station and the metro stations De Pijp and Weesperplein are nearby, and both the A10 Ring Road and the A2 motorway can be reached quickly by car. From the property there is an open view over the characteristic diamond workers’ houses, the green Cinétol Garden, and the monumental former diamond polishing factory, originally designed for Asscher. LAYOUT (see floor plans) Upon entering, you arrive in the hallway which leads to the kitchen and living room. The living room is spacious and can be arranged entirely according to your own taste. The kitchen adjoins the living room, creating a large open space with plenty of natural light. The hallway also contains a separate toilet. Large French doors provide access to the generous garden of approximately 61 m², offering ample space for a comfortable seating area and plenty of greenery. The garden also features a storage shed and a canopy. Via the staircase you reach the first floor. This floor has two spacious bedrooms. The bedroom at the front is generous in size and features a skylight. The room at the rear has built-in wardrobes and French doors. The bathroom is also located on this floor and is equipped with a shower, toilet, and washbasin. From the rear bedroom you have access to the mezzanine. PARTICULARS - Located on freehold land; - Monumental building; - Municipal protected cityscape; - Spacious garden of approx. 61 m²; - The owner of number 15 is currently conducting a foundation investigation on her own initiative. For more information, please contact the real estate agent; - Measured in accordance with BBMI standards. OWNERSHIP The property is located on freehold land. CADASTRAL DESIGNATION The residential house with underlying land, garden and yard, locally known in Amsterdam as Diamantstraat 13, registered in the cadastral records of the municipality of Amsterdam, section V, number 1148, with a total area of one are and twenty centiare. CLAUSES - Age clause applies; - Asbestos clause applies; - As-is-where-is clause applies.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
120 m²
Content
301 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1889
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24 A (2019, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1074

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.