Direkt zum Inhalt
Logo von Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Dwergvinvisstraat 79

1035HN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Purmerend

Fotoalbum

Dwergvinvisstraat 79 Amsterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale kwadrantwoning aan het water met dakterras én vier slaapkamers in de geliefde Walvisbuurt! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning in een kindvriendelijke, groene én goed bereikbare buurt in Amsterdam Noord? Dan is deze hoekwoning aan de Dwergvinvisstraat 79 absoluut een bezichtiging waard! Met een woonoppervlak van ruim 109 m², vier slaapkamers, een ruime achtertuin aan het water én een riant dakterras op het noordwesten is dit een unieke plek om jouw woondromen waar te maken. Wonen in de Walvisbuurt Deze woning ligt op een uitstekende locatie in de populaire Walvisbuurt, aan de rand van Oostzanerwerf. Een rustige, sociale en kindvriendelijke wijk met veel groen en volop speelgelegenheid voor kinderen. Winkels, scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Je woont hier centraal, met snelle toegang tot de A5, A8 en A10 én goede OV-verbindingen: bus 392 brengt je in slechts 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Ook de NDSM-werf, met al haar horeca, cultuur en gezelligheid, ligt op minder dan 10 minuten fietsen. Zin in natuur? Het uitgestrekte recreatiegebied ’t Twiske ligt om de hoek. Indeling Begane grond Je komt de woning binnen via een hal met toilet en meterkast. Vervolgens stap je de ruime, tuingerichte woonkamer in, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De wanden zijn strak gestuukt en de ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin aan het water, gelegen op het noordwesten — een ideale plek om te ontspannen of samen te genieten met vrienden of familie. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde in een praktische hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een luxe mengkraan. Daarnaast is er meer dan voldoende kastruimte beschikbaar. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van behang. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad met handdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede (zwevend) toilet en een nette afwerking. Ook is er een handige bergkast op deze verdieping. Tweede verdieping De zolderverdieping is ruim en biedt toegang tot een royale vierde slaapkamer en een prachtig dakterras op het noordwesten. Tevens is er een aparte wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HRE, 2012), wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie. Tuin De ruime achtertuin is voorzien van een houten berging en een achterom en grenst direct aan het water. Parkeren doe je (op dit moment nog) gratis in een van de vele plekken in de omgeving. Een woning met potentie Hoewel de afwerking niet volledig up-to-date is, biedt juist dit de kans om de woning helemaal naar eigen smaak in te richten. Hier creëer je eenvoudig jouw eigen stijl en sfeer op een geweldige locatie. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fijne woning met plezier zien! Pluspunten op een rij: • Ruime hoekwoning (kwadrantwoning) van 109 m² • Vier volwaardige slaapkamers • Tuin én dakterras op het noordwesten, met uitzicht op het water • Energielabel B • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen • Gratis parkeren in de omgeving • Cv-installatie (Intergas HRE, 2012) • Erfpacht afgekocht t/m 16 maart 2040 • Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning (kwadrant woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
119 m²
Inhalt
358 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1035

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.