Direkt zum Inhalt
Logo von Your Home Makelaars Amsterdam

Edmund Gunterstraat 2 D

1086ZP Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 7.596

Fotoalbum

Edmund Gunterstraat 2 D Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in dit sfeervolle en instapklare tweekamerappartement van 52 m², energielabel A+, gelegen op Steigereiland waar je rustig kan wonen dichtbij de stad. Snel meer zien? Kom binnen! Omgeving: Steigereiland is een moderne en rustige wijk op IJburg, waar het leven zich grotendeels afspeelt rond het water. De afwisseling van eigentijdse woningen, steigers en woonboten geeft de buurt een open en ontspannen karakter. Steigereiland is bijzonder populair bij gezinnen en stedelingen die op zoek zijn naar rust en ruimte, zonder het stadsleven los te laten. In de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden, waaronder supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden rond de IJburglaan en het winkelcentrum IJburg. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast biedt de wijk volop mogelijkheden om te ontspannen: wandelen langs het water, recreëren op het strand van IJburg of sporten in de buitenlucht. Dankzij goede openbaar-vervoersverbindingen en uitvalswegen is het centrum van Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in de woonkamer, die toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor er volop daglicht binnenvalt en een prettig, open gevoel ontstaat. Hier is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als eethoek. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met strakke kasten en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, inductie, koelkast, vriezer en afzuigkap. ideaal voor dagelijks gebruik. Via de gang, die is voorzien van een handige vaste kast voor extra bergruimte, bereik je aan de achterzijde van de woning de slaapkamer. Deze kamer is rustig gelegen en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Via de hal is er toegang tot een apart toiletruimte. Ook bevindt zich hier de badkamer die efficiënt is ingedeeld en voorzien van een douche en wastafel. De woning is keurig afgewerkt en heeft een slimme, goed doordachte indeling met optimaal gebruik van de beschikbare vierkante meters, wat zorgt voor een comfortabel en aangenaam wooncomfort. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een vereniging van eigenaren die recent is opgericht. De VvE wordt professioneel beheerd, er zal jaarlijks vergaderd worden. De maandelijkse bijdrage is €150,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31 mei 2056 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €1377,33 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden: - Gelegen op Steigereiland, IJburg; - Woonoppervlakte van 52m2 (NEN gemeten); - 1 slaapkamer; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Energie label A+; - Stadsverwarming; - Service kosten VvE €150,- per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbest clausule; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Welcome to this charming, move-in ready two-room apartment of 52 sqm, energy label A+, located on Steigereiland, where you can live peacefully close to the city. Want to see more? Come on in! Location: Steigereiland is a modern and peaceful neighborhood on IJburg, where life largely revolves around the water. The mix of contemporary homes, jetties, and houseboats gives the area an open and relaxed atmosphere. Steigereiland is particularly popular with families and urban professionals seeking peace and space without giving up city life. In the immediate vicinity you will find various shops for daily groceries, including supermarkets, specialty stores, and cafés and restaurants around IJburglaan and the IJburg shopping center. Schools, childcare facilities, and sports amenities are also close by. The neighborhood offers plenty of opportunities for relaxation, such as walking along the water, enjoying the IJburg beach, or exercising outdoors. Thanks to excellent public transport connections and nearby main roads, Amsterdam city center is easily and quickly accessible. Layout: The apartment is located on the third floor via the communal staircase. You enter the living room, which provides access to all rooms. The spacious and bright living room is the heart of the apartment and features large windows at the front, allowing for abundant natural light and creating a pleasant, open feel. There's ample space here for both a comfortable sitting area and a dining area. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living room and is modernly equipped with sleek cabinets and various built-in appliances, including an oven, induction hob, refrigerator, freezer, and extractor hood. Ideal for everyday use. The bedroom at the rear of the apartment is reached via the hallway, which features a handy built-in cupboard for extra storage. This quiet room offers space for a double bed and a wardrobe. A separate toilet is accessible from the hallway. The efficiently laid-out bathroom is also located here, equipped with a shower and sink. The apartment is immaculately finished and boasts a clever, well-thought-out layout that optimizes the available space, ensuring comfortable and enjoyable living. Homeowners’ Association (VvE): The homeowners’ association was recently established and is professionally managed. An annual meeting will be held. The monthly service charge is €150. Ownership situation: The apartment is located on municipal leasehold land. The current lease period runs until May 31, 2056. An annual ground rent of €1,377.33 is payable, subject to annual indexation. Details: - Located on Steigereiland, IJburg; - Living area of 52 sqm (measured in accordance with NEN standards); - One bedroom; - Situated on municipal leasehold land; - Energy label A+; - District heating; - VvE service charges €150 per month; - Non-owner-occupancy clause applies; - Age clause applies; - Asbestos clause applies; - Parking via permit system, with ample parking available nearby; - Delivery in consultation; - A purchase agreement is only binding once the deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
171 m³

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2056)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1086

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.