Direkt zum Inhalt
Logo von Francis Helmig Makelaardij

Elisabeth Wolffstraat 94 4

1053TX Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Recourt Makelaars

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 9.150

Fotoalbum

Elisabeth Wolffstraat 94 4 Amsterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, charme en comfort in het hart van Oud-West – jouw nieuwe thuis wacht op je! Stap binnen in dit sfeervolle en bijzonder lichte 2-kamerappartement van ca 53 m², gelegen op de tweede verdieping in een van de leukste straten van het bruisende Oud-West. Hier woon je letterlijk om de hoek van De Hallen en op steenworp afstand van alles wat Amsterdam zo levendig en geliefd maakt. Wat dit appartement écht uniek maakt? De fantastische lichtinval – met ramen aan maar liefst vier zijden! Hoge, grote ramen aan de voor- en achterzijde, een extra zijraam én een bijzondere lichthof zorgen de hele dag voor een heerlijke, natuurlijke lichtinval. Geniet van een royaal en zonnig balkon op het zuidwesten waar je tot in de avond van de zon kunt genieten, én een charmant Frans balkon aan de voorzijde. De woning ligt op eigen grond– geen erfpacht dus! Binnen vind je een fijne mix van karakter en comfort: hoge plafonds van 2,82 meter geven een ruimtelijk gevoel, de moderne keuken en comfortabele badkamer maken het af. De slaapkamer is royaal van formaat en biedt ruimte voor rust en privacy. Heb je behoefte aan een extra kamer voor werk of logees? Die is eenvoudig te realiseren. Extra pluspunt: een afgesloten, privé berging in de onderbouw voor al je spullen. Daarnaast kan je met een bewonersvergunning je auto parkeren in de parkeergarage om de hoek in de Kwakerstraat. Kortom: een uniek appartement op een toplocatie, met volop licht, ruimte en sfeer. Ideaal voor wie op zoek is naar een charmante stadswoning met alles binnen handbereik. ** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** Indeling Binnenkomen met licht en ruimte Je bereikt het appartement via het nette, gemeenschappelijke trappenhuis. Achter de voordeur stap je direct een lichte hal binnen, waar de naastgelegen lichthof zorgt voor een fijne lichtinval. Hier is plek voor je garderobe en een warm welkom. Woonkamer met karakter Aan de voorzijde vind je de ruime, lichte woonkamer met hoge plafonds van maar liefst 2,82 meter. De grote ramen en openslaande deuren naar het charmante Franse balkon zorgen voor een open en luchtig gevoel. De moderne open keuken is slim ingedeeld met een royale kastenwand en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en afzuigkap. Aansluitend is er ruimte genoeg voor een grote eettafel – perfect voor lange, gezellige diners met vrienden of familie. Rust aan de achterzijde De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte en comfort. Via schuifdeuren stap je zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuidwesten – een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Badkamer en berging Grenzend aan de slaapkamer vind je een aparte hal met toegang tot de verzorgde badkamer, compleet met ligbad, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. In het souterrain beschik je bovendien over een ruime privéberging van 4m² – ideaal voor fietsen, koffers of opslag. Omgeving Wonen in het levendige Oud-West – alles binnen handbereik Het appartement ligt in een van de populairste buurten van Amsterdam: de bruisende Kinkerbuurt in Oud-West. De Hallen – met bioscoop, bibliotheek, ambachtelijke foodhallen en culturele events – ligt praktisch om de hoek. Ook de gezellige Ten Katemarkt, de levendige Kinkerstraat, De Clerqstraat, Bilderdijkstraat én het kloppend hart van de stad: het Vondelpark zijn op loopafstand. Hier woon je tussen de hippe koffietentjes, goede restaurants, leuke boetiekjes en fijne speciaalzaken. Of je nu houdt van cultuur, ontspanning, uitgaan of gewoon het stadsleven – hier zit je goed. Bereikbaarheid Zeer goed bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto De woning ligt op een toplocatie: met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden via diverse tram- en bushaltes om de hoek. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 of andere uitvalswegen zoals de A4, A5 en A9. Schiphol? Slechts 20 minuten rijden. Fiets je liever? Binnen 5 minuten sta je op het Leidseplein, in de Negen Straatjes of aan de grachtengordel. Eigendomssituatie De woning is gelegen op eigen grond – dus géén gedoe met (gemeentelijke) erfpacht! Vereniging van Eigenaren Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, bestaande uit vijf leden. Het beheer is professioneel uitbesteed aan VvE.nl. De maandelijkse servicekosten bedragen € 216,93. Recent zijn er belangrijke onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: in 2024 is de achterzijde van het pand geschilderd en is het hele trappenhuis gerenoveerd. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1906 • Gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte: 53m² (conform NEN2580, meetrapport aanwezig) • Privéberging in de onderbouw van 4m² • Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaap-/werkkamer (zie plattegrond) • Ruim balkon op het zonnige zuidwesten • Op loopafstand van De Hallen Amsterdam • Hoge plafonds van maar liefst 2,82 meter • Actieve en professioneel VvE beheerder (VvE.nl) • Servicekosten: € 216,93 per maand • Niet-bewonersclausule van toepassing (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond) • Verwarming via cv-installatie (Intergas Kompact HRE, bouwjaar 2019) • Energielabel: C • Mogelijkheid tot parkeren in de parkeergarage aan de Kwakerstraat (op ca. 100 meter afstand) • Oplevering in overleg – kan snel ** ENGLISH TRANSLATION ** Light, charm, and comfort in the heart of Oud-West – your new home awaits! Step into this charming and exceptionally bright 1-bedroom apartment of approximately 53 m², located on the second floor of one of the most delightful streets in vibrant Oud-West. You’ll be living just around the corner from De Hallen and a stone’s throw away from everything that makes Amsterdam so lively and beloved. What truly makes this apartment unique? The incredible natural light – with windows on no less than four sides! Tall, wide windows at both the front and back, an extra side window, and a special light well provide beautiful daylight throughout the day. Enjoy a spacious and sunny southwest-facing balcony where you can soak up the sun until the evening, plus a charming French balcony at the front. The property sits on freehold land – so no leasehold issues! Inside, you’ll find a wonderful blend of character and comfort: high ceilings of 2.82 meters create a spacious feel, while the modern kitchen and comfortable bathroom complete the picture. The bedroom is generously sized and offers space for peace and privacy. Need an extra room for work or guests? It’s easy to create one. Bonus: a private, secure storage unit in the basement for all your belongings. Plus, with a resident permit, you can park your car just around the corner in the Kwakerstraat parking garage. In short: a unique apartment in a prime location, full of light, space, and charm. Ideal for anyone looking for a stylish city home with everything within easy reach. Layout Enter into light and space Access the apartment via the neat, shared staircase. Behind the front door, you step into a bright hallway, where the adjacent light well brings in natural light. There’s space for your coat and a warm welcome. Living room full of character At the front, you’ll find the spacious, bright living room with high 2.82-meter ceilings. Large windows and French doors opening onto the charming French balcony give the space an airy, open feel. The modern open kitchen is cleverly designed with a generous wall of cabinets and fitted with all necessary built-in appliances: a hob, combination oven, fridge, freezer, and extractor hood. There’s also ample room for a large dining table – perfect for long, cozy dinners with friends or family. Peaceful living in the back The generously sized bedroom at the rear offers plenty of space and comfort. Sliding doors lead directly to the sunny southwest-facing balcony – an ideal spot to relax in the afternoon and evening sun. Bathroom and storage Next to the bedroom, a separate hallway leads to the well-maintained bathroom, complete with a bathtub, washbasin, toilet, and connections for a washing machine and dryer. In the basement, you also have access to a spacious private storage unit of 4 m² – perfect for bikes, suitcases, or extra storage. Surroundings Live in lively Oud-West – everything within reach The apartment is located in one of Amsterdam’s most popular neighborhoods: the bustling Kinkerbuurt in Oud-West. De Hallen – with its cinema, library, artisanal food halls, and cultural events – is practically around the corner. Also within walking distance are the cozy Ten Kate Market, lively Kinkerstraat, De Clercqstraat, Bilderdijkstraat, and of course, the city’s beating heart: the Vondelpark. You’ll be surrounded by trendy coffee spots, great restaurants, lovely boutiques, and quality specialty shops. Whether you love culture, relaxation, nightlife, or just city life – this is the place to be. Accessibility Easily accessible by both bike and car This home is in a prime location: excellent public transport connections are available via several tram and bus lines just steps away. By car, you can be on the A10 Ring Road or major highways like the A4, A5, and A9 within minutes. Heading to Schiphol? Just a 20-minute drive. Prefer to cycle? You’re only 5 minutes away from Leidseplein, the Nine Streets, or the canal belt. Ownership The property is situated on freehold land – so no municipal leasehold to worry about! Homeowners' Association There is an active and healthy Homeowners' Association (VvE) consisting of five members. Professional management is handled by VvE.nl. Monthly service charges are €216.93. Recent major maintenance includes repainting the rear of the building and a full renovation of the staircase in 2024. Details • Built in: 1906 • Situated on freehold land • Living area: 53 m² (in accordance with NEN2580, measurement report available) • Private basement storage of 4 m² • Potential to create a second bedroom or workspace (see floor plan) • Spacious southwest-facing balcony • Within walking distance of De Hallen Amsterdam • Ceilings of 2.82 meters high • Active and professionally managed HOA (VvE.nl) • Service charges: €216.93 per month • Non-owner-occupier clause applies (seller has not lived in the property) • Heating via central heating system (Intergas Kompact HRE, built in 2019) • Energy label: C • Parking available in Kwakerstraat parking garage (approx. 100 meters away) • Delivery in consultation – can be arranged quickly

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
150 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1053

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.