Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-West

Emmastraat 26 2

1075HV Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Dutch Broker

€ 2.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.850

2 % Übertragungssteuer (€ 44.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.245.850

Kaufpreis /m²: € 12.643

Fotoalbum

Emmastraat 26 2 Amsterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een prachtig recent en modern verbouwd dubbel bovenhuis op één van de mooiste plekjes van Oud Zuid tussen de Johannes Verhulststraat en de Lairessestraat. Aan de voor- en achterzijde is er een weids uitzicht hetgeen voor veel privacy en vrijheid zorgt. Schitterend aangelegd dakterras met dakhuis en aan de voorzijde van de tweede verdieping een buitengewoon breed balkon. Het pand gebouwd in 1910 is in 2012-2013 geheel gerenoveerd (met nieuwe fundering) en heeft een grote en fraai aangelegde voortuin. De woning strekt zich uit over twee woonlagen, beschikt over hoge plafonds, grote raampartijen en een uitstekende lichtinval. De stijlvolle afwerking, doordachte indeling en de authentieke details maken dit tot een bijzonder comfortabel familiehuis op een toplocatie. Indeling Begane grond: Via de eigen entree op straatniveau bereik je de woning. De hal biedt toegang tot de interne trap die leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op deze etage bevindt zich de overloop met de trap naar de woonverdieping. Tweede verdieping: Hier bevindt zich de indrukwekkende woonverdieping van in totaal circa 83 m2, bestaande uit een ruime woonkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon, en een royale open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is riant opgezet en in het midden van de keuken bevindt zich een extra eiland. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten aanwezig, evenals een kleine badkamer met een douche, wastafel en een toilet. Ook bevindt zich nog een kleinere ruimte aan de achterzijde als de woning, die momenteel dient als werkplek. De hoge plafonds van ruim 3 meter en de openslaande deuren naar het balkon versterken het lichte en open karakter van deze verdieping. Derde verdieping: De derde verdieping is de slaapverdieping. De slaapverdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer heeft een inloopkast en openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, die beschikt over grote raampartijen wat zorgt voor extra veel lichtinval. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. De overloop biedt tevens toegang tot praktische bergruimte. Vierde verdieping / dakverdieping: De bovenste verdieping bestaat uit een lichte zolderkamer met directe toegang tot het fenomenale dakterras van ca. 48 m2. Deze buitenruimte biedt volop privacy en een schitterend uitzicht over de daken van Oud-Zuid — de perfecte plek voor een loungehoek of zomerse diners. De omgeving De Emmastraat ligt in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde en karakteristieke wijken van de stad. De buurt wordt gekenmerkt door brede lanen, statige herenhuizen en een ontspannen, dorps gevoel — met tegelijkertijd alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Vondelpark, ideaal voor sport, ontspanning of een picknick in het groen. Ook de Cornelis Schuytstraat ligt om de hoek, met haar boetieks, speciaalzaken en gezellige cafés. Voor dagelijkse boodschappen zijn zowel de Albert Heijn als de lokale groenteman en slager binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning vlak bij het Museumplein, met culturele toppers als het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. De Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat bieden een breed aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen. Diverse (internationale) scholen bevinden zich in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram en bus ben je binnen enkele minuten in het centrum of bij station Zuid. Via de A10 zijn Amstelveen, Schiphol en andere uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. De vereniging De VvE bestaat uit twee leden en die zijn momenteel bezig om alles te formaliseren. Het onderhoud is netjes op orde en er wordt momenteel een plan gemaakt t.b.v. toekomstig onderhoud en de daarvoor vereiste reserveringen. De servicekosten bedragen voorlopig en indicatief € 106,80 per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beschikt over voorlopige jaarcijfers en een begroting. Het beheer zal op korte termijn overgedragen gaan worden aan een externe professionele beheerder. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 174 m2 - Dakterras van ca. 48m2 - Gelegen op eigen grond - Maandelijkse VvE kosten bedragen € 250,38 - Vier verdiepingen, met eigen entree op de begane grond - Gelegen in de prestigieuze Emmastraat, tussen het Vondelpark en het Museumplein - Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en de auto (A10 binnen 10 minuten) - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen deskundige te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 2.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.850

2 % Übertragungssteuer (€ 44.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.245.850

3,04%

Jährlich

%

€ 110.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Inhalt
675 m³
Gebäude mit Außenbereich
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.