Jump to content
Logo of Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-West

Emmastraat 26 2

1075HV Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Dutch Broker

€ 2.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 45.850

2% transfer tax (€ 44.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.245.850

Purchase price /m²: € 12.643

Photo Gallery

Emmastraat 26 2 Amsterdam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Een prachtig recent en modern verbouwd dubbel bovenhuis op één van de mooiste plekjes van Oud Zuid tussen de Johannes Verhulststraat en de Lairessestraat. Aan de voor- en achterzijde is er een weids uitzicht hetgeen voor veel privacy en vrijheid zorgt. Schitterend aangelegd dakterras met dakhuis en aan de voorzijde van de tweede verdieping een buitengewoon breed balkon. Het pand gebouwd in 1910 is in 2012-2013 geheel gerenoveerd (met nieuwe fundering) en heeft een grote en fraai aangelegde voortuin. De woning strekt zich uit over twee woonlagen, beschikt over hoge plafonds, grote raampartijen en een uitstekende lichtinval. De stijlvolle afwerking, doordachte indeling en de authentieke details maken dit tot een bijzonder comfortabel familiehuis op een toplocatie. Indeling Begane grond: Via de eigen entree op straatniveau bereik je de woning. De hal biedt toegang tot de interne trap die leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op deze etage bevindt zich de overloop met de trap naar de woonverdieping. Tweede verdieping: Hier bevindt zich de indrukwekkende woonverdieping van in totaal circa 83 m2, bestaande uit een ruime woonkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon, en een royale open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is riant opgezet en in het midden van de keuken bevindt zich een extra eiland. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten aanwezig, evenals een kleine badkamer met een douche, wastafel en een toilet. Ook bevindt zich nog een kleinere ruimte aan de achterzijde als de woning, die momenteel dient als werkplek. De hoge plafonds van ruim 3 meter en de openslaande deuren naar het balkon versterken het lichte en open karakter van deze verdieping. Derde verdieping: De derde verdieping is de slaapverdieping. De slaapverdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer heeft een inloopkast en openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, die beschikt over grote raampartijen wat zorgt voor extra veel lichtinval. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. De overloop biedt tevens toegang tot praktische bergruimte. Vierde verdieping / dakverdieping: De bovenste verdieping bestaat uit een lichte zolderkamer met directe toegang tot het fenomenale dakterras van ca. 48 m2. Deze buitenruimte biedt volop privacy en een schitterend uitzicht over de daken van Oud-Zuid — de perfecte plek voor een loungehoek of zomerse diners. De omgeving De Emmastraat ligt in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde en karakteristieke wijken van de stad. De buurt wordt gekenmerkt door brede lanen, statige herenhuizen en een ontspannen, dorps gevoel — met tegelijkertijd alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Vondelpark, ideaal voor sport, ontspanning of een picknick in het groen. Ook de Cornelis Schuytstraat ligt om de hoek, met haar boetieks, speciaalzaken en gezellige cafés. Voor dagelijkse boodschappen zijn zowel de Albert Heijn als de lokale groenteman en slager binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning vlak bij het Museumplein, met culturele toppers als het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. De Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat bieden een breed aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen. Diverse (internationale) scholen bevinden zich in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram en bus ben je binnen enkele minuten in het centrum of bij station Zuid. Via de A10 zijn Amstelveen, Schiphol en andere uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. De vereniging De VvE bestaat uit twee leden en die zijn momenteel bezig om alles te formaliseren. Het onderhoud is netjes op orde en er wordt momenteel een plan gemaakt t.b.v. toekomstig onderhoud en de daarvoor vereiste reserveringen. De servicekosten bedragen voorlopig en indicatief € 106,80 per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beschikt over voorlopige jaarcijfers en een begroting. Het beheer zal op korte termijn overgedragen gaan worden aan een externe professionele beheerder. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 174 m2 - Dakterras van ca. 48m2 - Gelegen op eigen grond - Maandelijkse VvE kosten bedragen € 250,38 - Vier verdiepingen, met eigen entree op de begane grond - Gelegen in de prestigieuze Emmastraat, tussen het Vondelpark en het Museumplein - Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en de auto (A10 binnen 10 minuten) - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen deskundige te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 2.200.000

Cost of copper (estimated): € 45.850

2% transfer tax (€ 44.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.245.850

3,04%

Yearly

%

€ 110.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Content
675 m³
Building bound outdoor space
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.