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Fagelstraat 63 H

1052EZ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 7.368

Fotoalbum

Fagelstraat 63 H Amsterdam
Bild 33
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Beschreibung

Biedingen zijn welkom! In de populaire Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam-West bieden wij deze charmante en royale maisonnettewoning aan, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 95 m2, met 3 slaapkamers, een ruime tuin van circa 40 m2 en een balkon aan de achterzijde. Het appartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand uit 1898 en combineert authentieke charme met comfortabel stadswonen. Indeling Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. De royale leefruimte met open keuken vormt het hart van het appartement en biedt directe toegang tot de ruime achtertuin van circa 40 m2. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk lichtinval. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt volop mogelijkheden voor een moderne inrichting en gezellige eetruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een separate douche. Tevens beschikt de woning over een balkon van circa 1,4 m2. Omgeving De Fagelstraat ligt in de populaire Frederik Hendrikbuurt in stadsdeel West, direct grenzend aan de Jordaan. De buurt kenmerkt zich door een fijne combinatie van rust, groen en levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook het Frederik Hendrikplantsoen, de Westerstraat en de Noordermarkt liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 snel te bereiken. Bijzonderheden * Energielabel C (geldig tot 13-03-2036) * Particuliere voortdurende erfpacht, Stichting Grondeigendom Amsterdam * Erfpacht canon circa €814 per jaar, * Erfpacht vast tot 1 januari 2030, herziening rond 1 januari 2040 (start 50-jarige termijn: 1 januari 1990) * VvE dient nog opgericht te worden * Verwachte VvE bijdrage € 75 per maand Deze woning heeft een "groene opinie" betreft het particulier erfpacht; * de erfpachtvoorwaarden juridisch “marktconform” zijn; * de canonregeling acceptabel is; * er geen extreme of onvoorspelbare verhogingen zijn; * de looptijd voldoende lang is; * de woning normaal financierbaar is bij hypotheekverstrekkers; * er geen grote juridische risico’s zitten in de erfpachtakte. Er bestaan drie kleuren/kwalificaties: Groen ? goed / financierbaar / acceptabel Oranje ? aandachtspunten of beperkingen Rood ? problematisch / lastig financierbaar Biedingen zijn welkom! --- ENGLISH In the popular Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam-West, we present this charming and spacious maisonette, spanning the ground floor and first floor. The property boasts a living area of ??95 m2, featuring 3 bedrooms, a generous garden of approximately 40 m2, and a balcony at the rear. The apartment is situated within a distinctive building dating back to 1898, combining authentic charm with comfortable urban living. Layout You enter the residence via a private entrance on the ground floor. The spacious living area, complete with an open-plan kitchen, forms the heart of the apartment and offers direct access to the ample back garden of approximately 40 m2. Thanks to large windows, the home enjoys an abundance of natural light. The open kitchen flows seamlessly into the living space, offering ample scope for a modern interior design and a cozy dining area. The first floor houses three well-proportioned bedrooms and a separate shower room. Additionally, the property features a balcony of approximately 1.4 m2. Surroundings Fagelstraat is situated in the sought-after Frederik Hendrikbuurt in the West district, directly bordering the Jordaan neighborhood. The area is characterized by a delightful blend of tranquility, greenery, and vibrancy. The immediate vicinity offers a wide variety of cafés, restaurants, specialty shops, and supermarkets. The Frederik Hendrikplantsoen park, Westerstraat, and the Noordermarkt are also just a short distance away. Accessibility is excellent. Amsterdam city center can be reached by bicycle within a few minutes, and public transport links are also located close by. The A10 Ring Road is quickly accessible via nearby arterial roads. Key Features * Energy label C (valid until March 13, 2036) * Private perpetual leasehold; ground landlord: Stichting Grondeigendom Amsterdam * Annual ground rent: approximately €814 * Ground rent fixed until January 1, 2030; revision scheduled around January 1, 2040 (start of 50-year term: January 1, 1990) * Homeowners Association (VvE) yet to be established * Estimated VvE contribution: €75 per month This property holds a "Green Opinion" regarding its private leasehold status; this indicates that: * the leasehold terms are legally "market-compliant"; * the ground rent arrangement is acceptable; * there are no extreme or unpredictable rent increases; * the remaining lease term is sufficiently long; * the property is readily financeable by mortgage lenders; * the leasehold deed contains no major legal risks. There are three color-coded classifications: Green ? Good / Financeable / Acceptable Orange ? Points requiring attention or limitations Red ? Problematic / Difficult to finance Bids are welcome!

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
285 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1898
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Particuliere erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1052

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Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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