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Fagelstraat 63 H

1052EZ Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 7.368

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Fagelstraat 63 H Amsterdam
Photo 33
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Description

Biedingen zijn welkom! In de populaire Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam-West bieden wij deze charmante en royale maisonnettewoning aan, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 95 m2, met 3 slaapkamers, een ruime tuin van circa 40 m2 en een balkon aan de achterzijde. Het appartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand uit 1898 en combineert authentieke charme met comfortabel stadswonen. Indeling Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. De royale leefruimte met open keuken vormt het hart van het appartement en biedt directe toegang tot de ruime achtertuin van circa 40 m2. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk lichtinval. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt volop mogelijkheden voor een moderne inrichting en gezellige eetruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een separate douche. Tevens beschikt de woning over een balkon van circa 1,4 m2. Omgeving De Fagelstraat ligt in de populaire Frederik Hendrikbuurt in stadsdeel West, direct grenzend aan de Jordaan. De buurt kenmerkt zich door een fijne combinatie van rust, groen en levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook het Frederik Hendrikplantsoen, de Westerstraat en de Noordermarkt liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 snel te bereiken. Bijzonderheden * Energielabel C (geldig tot 13-03-2036) * Particuliere voortdurende erfpacht, Stichting Grondeigendom Amsterdam * Erfpacht canon circa €814 per jaar, * Erfpacht vast tot 1 januari 2030, herziening rond 1 januari 2040 (start 50-jarige termijn: 1 januari 1990) * VvE dient nog opgericht te worden * Verwachte VvE bijdrage € 75 per maand Deze woning heeft een "groene opinie" betreft het particulier erfpacht; * de erfpachtvoorwaarden juridisch “marktconform” zijn; * de canonregeling acceptabel is; * er geen extreme of onvoorspelbare verhogingen zijn; * de looptijd voldoende lang is; * de woning normaal financierbaar is bij hypotheekverstrekkers; * er geen grote juridische risico’s zitten in de erfpachtakte. Er bestaan drie kleuren/kwalificaties: Groen ? goed / financierbaar / acceptabel Oranje ? aandachtspunten of beperkingen Rood ? problematisch / lastig financierbaar Biedingen zijn welkom! --- ENGLISH In the popular Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam-West, we present this charming and spacious maisonette, spanning the ground floor and first floor. The property boasts a living area of ??95 m2, featuring 3 bedrooms, a generous garden of approximately 40 m2, and a balcony at the rear. The apartment is situated within a distinctive building dating back to 1898, combining authentic charm with comfortable urban living. Layout You enter the residence via a private entrance on the ground floor. The spacious living area, complete with an open-plan kitchen, forms the heart of the apartment and offers direct access to the ample back garden of approximately 40 m2. Thanks to large windows, the home enjoys an abundance of natural light. The open kitchen flows seamlessly into the living space, offering ample scope for a modern interior design and a cozy dining area. The first floor houses three well-proportioned bedrooms and a separate shower room. Additionally, the property features a balcony of approximately 1.4 m2. Surroundings Fagelstraat is situated in the sought-after Frederik Hendrikbuurt in the West district, directly bordering the Jordaan neighborhood. The area is characterized by a delightful blend of tranquility, greenery, and vibrancy. The immediate vicinity offers a wide variety of cafés, restaurants, specialty shops, and supermarkets. The Frederik Hendrikplantsoen park, Westerstraat, and the Noordermarkt are also just a short distance away. Accessibility is excellent. Amsterdam city center can be reached by bicycle within a few minutes, and public transport links are also located close by. The A10 Ring Road is quickly accessible via nearby arterial roads. Key Features * Energy label C (valid until March 13, 2036) * Private perpetual leasehold; ground landlord: Stichting Grondeigendom Amsterdam * Annual ground rent: approximately €814 * Ground rent fixed until January 1, 2030; revision scheduled around January 1, 2040 (start of 50-year term: January 1, 1990) * Homeowners Association (VvE) yet to be established * Estimated VvE contribution: €75 per month This property holds a "Green Opinion" regarding its private leasehold status; this indicates that: * the leasehold terms are legally "market-compliant"; * the ground rent arrangement is acceptable; * there are no extreme or unpredictable rent increases; * the remaining lease term is sufficiently long; * the property is readily financeable by mortgage lenders; * the leasehold deed contains no major legal risks. There are three color-coded classifications: Green ? Good / Financeable / Acceptable Orange ? Points requiring attention or limitations Red ? Problematic / Difficult to finance Bids are welcome!

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Contenu
285 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1898
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Particuliere erfpacht
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1052

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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