Direkt zum Inhalt
Logo von Voortman & Fransen Makelaars

Fahrenheitsingel 101

1097NX Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 9.259

Fotoalbum

Fahrenheitsingel 101 Amsterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** Scroll down for English** Grondig gerenoveerd en slim uitgebouwd in 2022, met behoud van karakter en oog voor detail. Van de originele paneeldeuren tot de hoogwaardige afwerking. Alles gelijkvloers, met een prettige indeling, veel lichtinval en een zonnige tuin op het zuidoosten. Deze benedenwoning voelt vanaf het eerste moment doordacht en uitnodigend, met een combinatie van sfeer, kwaliteit en comfort. Een fijne leefruimte die klopt. Aan de voorzijde de slaapkamer met zicht op de groene voortuin, waar je tot in de avondzon kunt zitten. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken: een centraal punt in huis, met een groot eiland en drie barzitplekken. De keuken is volledig uitgerust met Miele apparatuur; inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven, een Quooker en veel bergruimte. De uitbouw aan de achterzijde heeft ruimte gecreëerd voor een royale eetkamer, waar het grote dakraam zorgt voor een zee van daglicht. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en geven toegang tot de fraai aangelegde tuin. Zonnig, privé en praktisch. De achtertuin is ruim (ca. 8,50 m diep en 6,50 m breed), ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Dankzij de diepte kun je hier van ‘s ochtends tot in de namiddag van de zon genieten. Er is een houten terras, een vlonder met zithoek, een grasveld én een praktische houten berging. De voortuin (ca. 20 m2) is een fijne bonus, ideaal voor een borrel in de avondzon. Slaapkamers en badkamer. Er zijn twee volwaardige slaapkamers: een ruime kamer aan de voorzijde met charmante erker en een tweede kamer aan de achterzijde. De badkamer is modern en compleet, voorzien van een half vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en ronde spiegel met verlichting. Het toilet is separaat. In de hal bevindt zich bovendien een handige bergkast onder de trap. Afwerking en details Door de hele woning ligt een waterbestendige laminaatvloer, de wanden zijn strak gestuct en alles is met zorg afgewerkt. Dit is een woning die zonder aanpassingen direct te betrekken is. Instapklaar in de beste zin van het woord. Buurt Je woont hier in een groene, rustige straat met een ontspannen sfeer. In de directe omgeving vind je een verrassend breed aanbod aan horeca en ontspanning. Voor een kop koffie of lunch kun je terecht bij ’t Huis aan de Amstel of De Lobby, en wie een avond goed wil eten zit perfect bij Restaurant De Kas of L’Osteria. Park Frankendael ligt om de hoek en is ideaal voor een wandeling of een picknick. Ook Park Somerlust is zo bereikt: een levendige plek aan de Amstel waar je in de zomer met je voeten in het gras, een drankje in je hand en uitzicht op het water het ultieme stadsgevoel ervaart. Sportliefhebbers kunnen alle kanten op. Voetbalvelden, tennisbanen, een hockeyclub en verschillende sportscholen liggen op loop- of fietsafstand. Amstelstation ligt dichtbij en zorgt voor uitstekende verbindingen met trein, metro, tram en bus. En misschien wel het fijnst: het is hier een buurt waar kinderen nog gewoon op straat spelen en je met een gerust hart de deur uitgaat. Rust en reuring gaan hier moeiteloos samen. VvE De Vereniging van Eigenaars is actief, is in eigen beheer en bestaat uit 5 leden. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 61,-. Het hoofd dak van de vve is in 2020 geïsoleerd en vervangen en de kozijnen aan de voorzijde zijn in 2024 geschilderd en de achterzijde in 2022 geschilderd. Erfpacht Het appartement ligt op erfpacht grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon bedraagt €963,05 per jaar en het voortdurende tijdvak loopt tot en met 15-11-2063. De verkopers hebben een overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd. U vindt het persoonlijk informatie pakket in het Move dossier voor de mogelijkheden voor eeuwigdurende afkoop, volledige afkoop en jaarlijkse betaling. De pluspunten op een rij - Woonoppervlakte ca. 81 m² (NEN-gemeten) - In 2022 volledig gerenoveerd en uitgebouwd - Grote dakkoepel in de eetkamer voor veel daglicht - Moderne keuken met eiland, Miele-kookplaat, Quooker en Miele inbouwapparatuur - Luxe badkamer met bad, inloopdouche en dubbele wastafel - Twee slaapkamers - Tuin op het zuidoosten met veel privacy en praktische berging - Voor- én achtertuin met ideale zonligging - Originele paneeldeuren behouden - Energielabel B - Turn-key afwerking - Mogelijkheid om 2 parkeervergunningen aan te vragen. Er is momenteel geen wachtlijst. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Thoroughly renovated and smartly extended in 2022, with character preserved and attention to detail throughout. From the original panel doors to the high-end finishes. Everything has been done with care. Entirely on one level, with a well-thought-out layout, plenty of natural light and a sunny southeast-facing garden. From the moment you step inside, this ground-floor apartment feels both considered and welcoming, combining atmosphere, quality and comfort. A well-balanced living space At the front, you’ll find the bedroom overlooking the green front garden, where you can enjoy the evening sun. The living room flows seamlessly into the modern kitchen, an inviting heart of the home with a large island and three bar stools. The kitchen is fully equipped with Miele appliances, including an induction cooktop with integrated extractor, dishwasher, fridge-freezer combination and oven, a Quooker and ample storage space. The rear extension has created a spacious dining area, where the large skylight allows daylight to pour in. French doors connect indoors with outdoors and open onto the beautifully landscaped garden. Sunny, private and practical The rear garden is generous in size (approx. 8.5 meters deep and 6.5 meters wide), faces southeast and offers lots of privacy. Thanks to its depth, you can enjoy the sun from morning until late afternoon. There is a wooden terrace, a deck with a seating area, a lawn and a practical wooden shed. The front garden (approx. 20 m²) is a lovely bonus, perfect for an evening drink in the sun. Bedrooms and bathroom There are two full-size bedrooms: a spacious one at the front with a charming bay window, and a second bedroom at the rear. The bathroom is modern and fully equipped, featuring a semi-freestanding bathtub, a large walk-in shower, double vanity and a round illuminated mirror. The toilet is separate. A useful storage closet is located under the stairs in the hallway. Finishing and details The entire home has a waterproof laminate floor, smooth plastered walls and meticulous finishing. This is a home you can move into without needing to make any changes. Turn-key in the best sense of the word. Neighbourhood You’ll be living on a quiet, green street with a relaxed atmosphere. The area offers a surprisingly wide range of restaurants and cafés. For coffee or lunch, head to ’t Huis aan de Amstel or De Lobby. For dinner, you’ll love Restaurant De Kas or L’Osteria. Park Frankendael is just around the corner, perfect for a walk or a picnic. You can also reach Park Somerlust in no time, a lively spot along the Amstel River where you can enjoy the ultimate city vibe with your feet in the grass, a drink in hand and views over the water. Sports enthusiasts will find everything they need nearby. Football pitches, tennis courts, a hockey club and several gyms are all within walking or cycling distance. Amstel Station is close by, offering excellent train, metro, tram and bus connections. And perhaps best of all, this is a neighbourhood where kids still play outside and you can leave your home with peace of mind. Tranquility and liveliness go hand in hand here. Owners’ Association (VvE) The VvE is active, self-managed and consists of 5 members. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place and monthly service charges are €61,-. The main roof was replaced and insulated in 2020. The front window frames were painted in 2024 and the rear in 2022. Ground lease The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground rent is €963,05, with the ongoing term running until 15 November 2063. The sellers have applied for a conversion to perpetual leasehold. You will find the personal information package in the Move dossier, outlining the options for buyout or annual payments. Key features - Living area approx. 81 m² (NEN-measured) - Fully renovated and extended in 2022 - Large skylight in the dining room for abundant daylight - Modern kitchen with island, Miele cooktop, Quooker and built-in Miele appliances - Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower and double vanity - Two bedrooms - Southeast-facing garden with lots of privacy and practical storage - Both front and rear gardens with ideal sun exposure - Original panel doors - Energy label B -Turn-key finish - Option to apply for 2 parking permits, currently no waiting list

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
304 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1097

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.