Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Falckstraat 49 B
1017VV Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.295.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750
2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750
Kaufpreis /m²: € 9.384
Fotoalbum
Beschreibung
Living in Style Stijlvol designappartement met vrij uitzicht in het hart van Amsterdam. Aan een van de meest geliefde straten van de Amsterdamse binnenstad bevindt zich dit stijlvolle designappartement van circa 138 m². Gelegen aan de rustige Falckstraat, met vrij uitzicht op een groen plantsoen, combineert deze woning hoogwaardige architectuur en luxe afwerking met een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. Hier woont u midden in het historische centrum, op steenworp afstand van de Amstel, de Utrechtsestraat, Amstelveld en Theater Carré, terwijl u tegelijkertijd geniet van rust, ruimte en een opvallend groene omgeving. Wonen met allure Via het trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige afwerking op. De prachtige Frans eiken visgraatvloer, de royale maatvoering en de zorgvuldig ontworpen indeling zorgen voor een sfeer die tegelijkertijd stijlvol, warm en comfortabel aanvoelt. De indrukwekkende living vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde. Dankzij de brede raampartijen geniet de ruimte van een aangename lichtinval gedurende de gehele dag. Centraal in het appartement bevindt zich de fraaie maatwerk woonkeuken, ontworpen als een vanzelfsprekend middelpunt van het huis. Het royale kookeiland, gecombineerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en marmeren werkblad, maakt deze ruimte ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners met familie en vrienden. Een bijzondere architectonisch lichthof verbindt de woonkeuken op elegante wijze met de master suite en zorgt voor een unieke ruimtelijke beleving. Luxe en comfort De royale master suite beschikt over maatwerk kastruimte en een spectaculaire badkamer en-suite. Hier komen luxe en comfort samen in een zorgvuldig ontworpen ruimte voorzien van een vrijstaand koperen ligbad, een royale inloopdouche, dubbele wastafels en een prachtige marmeren visgraatvloer. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Daarnaast beschikt de woning over een tweede badkamer met douche en wastafel en een separaat gastentoilet. De courante indeling met drie slaapkamers en twee badkamers maakt dit appartement geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van gezinnen tot stellen die op zoek zijn naar ruimte en comfort op één woonlaag. Een verborgen parel in de Amstelveldbuurt De woning is gelegen aan de Falckstraat in de Amstelveldbuurt. Hier woont u midden in het centrum, terwijl u tegelijkertijd geniet van een opvallend rustige en groene omgeving. Om de hoek bevinden zich de boutiques, delicatessenzaken en gerenommeerde restaurants van de Utrechtsestraat, terwijl ook De Pijp, de grachtengordel en de Amstel op wandelafstand liggen. Aan de overzijde van de Utrechtsestraat ligt een grote speeltuin. Openbaar vervoer verbindt u eenvoudig met Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuid en de Zuidas. VVE De VVE wordt beheerd door de eigenaren zelf. Ze vergaderen regelmatig. Het trappenhuis dient gerenoveerd te worden. Er wordt door de leden gesproken over de optie een lift te plaatsen. De nieuwe eigenaar zal hier een stem in hebben Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 138 m² (NEN 2580) • Gelegen op eigen grond • Drie slaapkamers • Twee badkamers • Royale living met vrij uitzicht over groen plantsoen • Hoogwaardige renovatie en afwerking • Interior design door TANK • Maatwerk woonkeuken met kookeiland • Frans eiken visgraatparket • Gelegen op de tweede verdieping • Actieve VvE • Gelegen in de monumentale binnenstad van Amsterdam (UNESCO Werelderfgoed) Een elegant appartement waar design, comfort en locatie op uitzonderlijke wijze samenkomen. Een woning voor liefhebbers van ruimte, kwaliteit en het beste dat Amsterdam te bieden heeft. ***translation*** Living in Style Stylish designer apartment with unobstructed views in the heart of Amsterdam Situated on one of the most sought-after streets in Amsterdam’s historic city centre, this exceptional designer apartment of approximately 138 sq.m. offers a rare combination of luxury, comfort and contemporary architecture. Located on the tranquil Falckstraat, overlooking a charming green square, the property combines high-end finishes with one of the city's most desirable residential locations. Here, you will enjoy the best of both worlds: living in the vibrant historic centre of Amsterdam, just moments from the River Amstel, the lively Utrechtsestraat, Amstelveld and the renowned Royal Theatre Carré, while benefiting from a surprisingly peaceful and green setting. Elegant Living The apartment is situated on the second floor and is accessed via the communal staircase. Upon entering, the exceptional level of craftsmanship and attention to detail immediately becomes apparent. Beautiful French oak herringbone flooring, generous proportions and a thoughtfully designed layout create an atmosphere that is both sophisticated and inviting. The impressive living room forms the heart of the home and enjoys lovely open views across the green square at the front. Large windows allow an abundance of natural light to flood the space throughout the day. At the centre of the apartment is the stunning bespoke kitchen, designed as the natural focal point of the home. Featuring a spacious island, premium built-in appliances and elegant marble worktops, it is perfectly suited for both everyday living and entertaining guests. A striking architectural light court elegantly connects the kitchen to the principal suite, creating a unique sense of openness and enhancing the apartment’s exceptional spatial quality. Luxury and Comfort The generous principal suite features custom-made wardrobes and a spectacular en-suite bathroom. Designed with luxury and comfort in mind, the bathroom includes a freestanding copper bathtub, a spacious walk-in shower, double washbasins and a beautiful marble herringbone floor. At the rear of the apartment are two additional spacious bedrooms, ideal as children's rooms, guest accommodation or home offices. A second bathroom with shower and washbasin, as well as a separate guest toilet, complete the accommodation. With three bedrooms and two bathrooms, the apartment offers a highly desirable layout suitable for a wide range of lifestyles, from families to couples seeking generous living space on a single floor. A Hidden Gem in the Amstelveld Neighbourhood The apartment is located in the highly desirable Amstelveld neighbourhood, one of Amsterdam’s most charming residential areas. Despite its central location, the surroundings are remarkably peaceful and green. Just around the corner, the vibrant Utrechtsestraat offers an excellent selection of boutiques, delicatessens, cafés and renowned restaurants. The picturesque canal belt, De Pijp and the River Amstel are all within walking distance. A large playground is located directly across from Utrechtsestraat, making this an attractive location for families. Excellent public transport connections provide easy access to Amsterdam Central Station, Amsterdam South and the Zuidas business district. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association is self-managed by the owners and meets regularly. Renovation of the communal staircase is anticipated. In addition, discussions are currently taking place regarding the potential installation of a lift. The future owner will have voting rights and may participate in these decisions. Key Features Living area of approximately 138 sq.m. (NEN 2580 measured) Freehold property (no ground lease) Three bedrooms Two bathrooms Spacious living room with unobstructed views over a green square High-quality renovation and finishes throughout Interior design by TANK Bespoke kitchen with cooking island French oak herringbone parquet flooring Located on the second floor Active homeowners’ association (VvE) Situated within Amsterdam’s historic city centre, part of the UNESCO World Heritage canal district A refined and elegant apartment where design, comfort and location come together in perfect harmony. An exceptional home for those who appreciate space, quality and the very best of Amsterdam living.
Hypothek berekenen
€ 1.295.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750
2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750
3,04%
Jährlich
%
€ 64.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.295.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 3e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 138 m²
- Inhalt
- 470 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1906
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Planung
- Seit dem Angebot
- 04-06-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Frans balkon en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Maria Austriastraat 1019
1087KJ Amsterdam
€ 2.350 p/m
€ 51/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 46 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Vrouwengelukhof 222
1061BS Amsterdam
€ 1.599 p/m
€ 26/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
August Allebéplein 182
1062AC Amsterdam
€ 915 p/m
€ 33/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 28 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
August Allebéplein 666
1062AC Amsterdam
€ 915 p/m
€ 32/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 29 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
August Allebéplein 728
1062AC Amsterdam
€ 915 p/m
€ 33/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 28 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Elizabeth Cady Stantonplein 219
1102BL Amsterdam
€ 768 p/m
€ 27/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 28 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Elizabeth Cady Stantonplein 307
1102BL Amsterdam
€ 776 p/m
€ 29/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 27 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Bestevâerstraat 50 2
1056HP Amsterdam
€ 925.000 k.k.
€ 7.400/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
