Direkt zum Inhalt
Logo von Ameo makelaars

Groenhoven 438

1103LM Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 292.550

Kaufpreis /m²: € 5.377

Fotoalbum

Groenhoven 438 Amsterdam
Bild 18
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar de woning op onze website en klik rechtsonder op 'plan afspraak'. Heerlijk licht en goed ingedeeld tweekamerappartement van circa 53 m² gelegen op de zesde verdieping met vrij uitzicht en zonnig balkonterras op het westen, aan het zeer verzorgde en groene Professor Joop van Stigtpark. Ruime woonkamer, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een ruime slaapkamer en moderne badkamer. De erfpacht is voor u al EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. OMGEVING De woning is zeer centraal gelegen in een rustige en groene woonomgeving naast De Bijlmerweide en het Diemerbos, binnen vijf minuten op de ringweg A10 en nabij diverse uitvalswegen zoals de A9 -A1-A2. Openbaar vervoer voor de deur met metrostation “Ganzenhoef” op circa 100 meter afstand. Verder zijn alle denkbare winkels voor dagelijkse boodschappen op loopafstand. Daarnaast zijn er in de buurt verschillende goede restaurants gelegen zoals De Smeltkroes 2.0, Meram en de bekende culinaire ontmoetingsplaats Elixir met daarnaast De Bijlmerbios. INDELING De woning is gelegen in toren 4 van Groenhoven. Gezamenlijke overdekte galerij (zogenoemde 'drooglopers') vanaf de parkeergarage geeft toegang tot het entree van toren 4. Lift of trap naar de 6de verdieping waar een overloop is met hieraan vijf woningen gelegen. Toegang tot de woning, hal met garderobe en meterkast en toegang tot de woonkamer en badkamer. De woonkamer is voorzien van een schuifpui naar het puntvormige balkon op het westen. Vanuit de woonkamer is toegang naar de ruim bemeten slaapkamer. Een moderne open keuken voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, combimagnetron en RVS afzuigkap. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een zwevend toilet, douche, wasmachine aansluiting, wastafelmeubel en vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van een verzorgde laminaat vloer. Op de begane grond is er nog de beschikking over een gemeenschappelijke berging. VERDUURZAMING De VvE heeft recent besloten tot verduurzaming en verbetering van de kwaliteit van het gehele complex. De maatregelen omvatten o.a. het vervangen van alle kozijnen door HR+++ glas, verbeteren van isolatie, vervangen van de verwarmingsinstallatie en aansluiting op het stadswarmtenet, vervangen van leidingen en radiatoren. Er zal door de VvE een verduurzamingslening aangevraagd worden, waardoor de servicekosten met circa € 100,- verhoogd zullen worden per 1-12-2025 maar zullen leiden tot lagere energielasten. De rente voor de lening is tevens fiscaal aftrekbaar. Meer info via de makelaar. BIJZONDERHEDEN - Praktisch en goed afgewerkt tweekamerappartement met balkon; - Zeer centrale ligging op de 6de verdieping in toren 4 van Groenhoven; - Het woonoppervlak bedraagt 53 m² (meetrapport aanwezig); - EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT; - Om de hoek gelegen van de Bijlmerweide, Diemerbos, het Gaasperpark en het Nelson Mandelapark; - Heerlijk balkon gelegen op het oosten; - Energielabel C; - Grootschalige en actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer; - Gemeenschappelijke berging de in de onderbouw; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 289,- inclusief voorschot stookkosten; - Meer informatie over de VvE is te vinden op: - Het complex Groenhoven is recent aangemerkt als een gemeentelijk monument; - Oplevering: in overleg. **English text** Want to schedule a viewing online right away? Go to the property on our website and click on ‘schedule appointment’ at the bottom right. Lovely, light, and well-laid-out two-room apartment of approximately 53 m² located on the sixth floor with unobstructed views and a sunny west-facing balcony terrace, on the well-maintained and green Professor Joop van Stigtpark. Spacious living room, modern kitchen with various built-in appliances, a spacious bedroom, and modern bathroom. The ground lease has already been PERMANENTLY PURCHASED for you. SURROUNDINGS The property is very centrally located in a quiet and green residential area next to De Bijlmerweide and the Diemerbos, within five minutes of the A10 highway and close to various highways such as the A9, A1, and A2. Public transport is available right outside the door, with the Ganzenhoef metro station approximately 100 meters away. Furthermore, all conceivable shops for daily shopping are within walking distance. In addition, there are several good restaurants in the neighborhood, such as De Smeltkroes 2.0, Meram, and the well-known culinary meeting place Elixir, next to De Bijlmerbios. LAYOUT The property is located in tower 4 of Groenhoven. A shared covered gallery (known as a ‘droogloper’) from the parking garage provides access to the entrance of tower 4. An elevator or stairs lead to the 6th floor, where there is a landing with five properties. Access to the apartment, hall with wardrobe and meter cupboard and access to the living room and bathroom. The living room has sliding doors to the pointed balcony facing west. A modern open kitchen equipped with a dishwasher, fridge-freezer, induction cooking, combination microwave and stainless steel hood. The modern bathroom is fully tiled and equipped with a floating toilet, shower, washing machine connection, washbasin and underfloor heating. The entire property has a well-maintained laminate flooring. There is also a communal storage room on the ground floor. SUSTAINABILITY The owners' association has recently decided to improve the sustainability and quality of the entire complex. The measures include replacing all window frames with HR+++ glass, improving insulation, replacing the heating system and connecting to the district heating network, and replacing pipes and radiators. The owners' association will apply for a sustainability loan, which will increase the service costs by approximately €100 per 1-12-2025 but will lead to lower energy costs. The interest on the loan is also tax deductible. More information is available from the real estate agent. SPECIAL FEATURES - Practical and well-finished two-room apartment with balcony; - Very central location on the 6th floor in tower 4 of Groenhoven; - The living area is 53 m² (measurement report available); - PERPETUAL LAND LEASE; - Located around the corner from Bijlmerweide, Diemerbos, Gaasperpark, and Nelson Mandelapark; - Lovely east-facing balcony; - Energy label C; - Large and active Homeowners' Association, professionally managed by Rappange VvE Beheer; - Shared storage room in the basement; - The monthly service costs are €289, including advance heating costs; - More information about the VvE can be found at: - The Groenhoven complex has recently been designated a municipal monument; - Delivery: in consultation.

Hypothek berekenen

€ 285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 292.550

2,78%

Jährlich

%

€ 14.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 285.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
6e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
174 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1103

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.